La vérité sur les maisons à 1 euro en Italie : découvrez les coûts cachés

L'Italie vend-elle vraiment des maisons à 1 euro ? Quel est le piège des maisons à 1 euro en Italie ? Acheter une maison à 1 euro semble être une proposition très attrayante, mais il est important de savoir que l'achat d'une maison à 1 euro en Italie entraîne également des coûts cachés. Alors, quel est le coût réel des maisons à 1 euro ? Tout d'abord, il faut considérer que les propriétés vendues en Italie pour seulement 1 euro sont dans la plupart des cas dangereuses et délabrées, et par conséquent, il faut engager des dépenses pour rénover le bâtiment. Les maisons vendues à 1 euro sont généralement données par leurs propriétaires aux communes qui, grâce à une procédure publique, puis sont vendues pour la somme symbolique de 1 euro. Donc, si vous envisagez d'acheter une maison à 1 euro en Italie, voici tous les coûts cachés dont vous devez être conscient, ainsi que quelques conseils pour éviter encore plus de coûts supplémentaires.

Les coûts cachés des maisons à 1 euro en Italie

Quel est le coût réel des maisons à 1 euro en Italie ? Une maison achetée 1 euro en Italie ne coûte-t-elle vraiment qu'1 euro ? Après avoir acheté une de ces maisons à un prix très bas en Italie, il est indispensable d'effectuer une rénovation sur la propriété et l'acheteur est tenu de payer certains frais fixes, qui ne dépendent pas de la taille ou de l'état de la maison achetée. De plus, il y a des frais à payer qui varient d'une ville à l'autre. Les principaux frais concernent :

• Taxes foncières : une fois que vous devenez propriétaire, vous devez payer les taxes foncières légales, quel que soit l'état de la maison. De plus, pour ceux qui possèdent déjà une maison en Italie, le nouveau bâtiment est considéré comme une résidence secondaire, donc des taxes supplémentaires sont payées ;
• Le plan de rénovation ;
• Frais de notaire : les services des notaires, comptables et avocats doivent être payés, car ils s'occupent de la documentation nécessaire à soumettre, comme l'enregistrement de la résidence et les procédures similaires. Ces frais peuvent atteindre 1 000 euros, avant même que vous ayez réellement acheté votre maison ;

Enfin, il faut tenir compte des coûts variables, tels que : le coût réel de la rénovation, le coût de l'artisanat et enfin le coût des électroménagers et de l'ameublement. Il est donc très important d'être conscient qu'il s'agit de propriétés vétustes ou non sécurisées, et qu'elles nécessitent des rénovations majeures.

Il faut se rappeler qu'en Italie, des impôts sont prélevés sur le logement, de sorte que le propriétaire est obligé de payer des contributions sur le bien acheté, qu'il s'agisse d'une maison à l'abandon ou de luxe. De plus, pour ceux qui possèdent déjà une première maison, la nouvelle est considérée comme une « deuxième » maison et encore une fois, d'autres impôts doivent être réglés, comme mentionné ci-dessus.

Un autre coût souvent négligé est le travail effectué par les comptables et les avocats, qui s'occupent de la documentation pertinente, de l'enregistrement de la résidence et des processus similaires. De plus, si vous êtes étranger et que vous souhaitez acheter une maison à 1 euro en Italie, vous devrez généralement supporter un coût important pour les services commerciaux ou juridiques, qui peut même dépasser 1 000 euros.

Comment éviter les surcoûts lors de l'achat d'une maison à 1 euro

Avant d'acheter une maison à 1 euro en Italie, il faut être conscient que vous devrez payer les taxes foncières susmentionnées et engager des frais de notaire, des frais de comptabilité et des frais de rénovation. Il est également conseillé d'investir des fonds dans des conseils professionnels avant d'acheter pour éviter des dépenses inutiles : des conseils commerciaux, juridiques ou de construction peuvent être utiles selon le type de maison envisagé.

Visiter l'endroit où vous souhaitez acheter une maison peut vous aider, car vous vous familiarisez avec la région et les gens qui y vivent, et cela évite également d'investir dans des projets qui pourraient plus tard être une surprise financière.

Maisons à 1 euro : les engagements que l'acheteur doit garantir

L'acquéreur qui achète un bien immobilier dans le cadre de l'initiative 1 euro maison doit garantir certains engagements, parmi lesquels :

• Dans certains cas, un dépôt de garantie de 5 000 euros doit être versé. Avec cet argent, la commune où se trouve le bien souscrit une police d'assurance d'une durée de trois ans, qui est ensuite remboursée à l'expiration, cette procédure sert à garantir la sécurité de l'achat par l'acheteur.
• L'acheteur doit réaliser un projet de rénovation et de revalorisation de l'immeuble dans les 356 jours suivant l'achat ;
• L'acheteur doit payer les frais de notaire pour l'enregistrement et les titres de propriété ;
• Enfin, il y a un délai de deux mois pour commencer les travaux de rénovation une fois que le nouveau propriétaire a obtenu les permis.

En Italie, il existe de nombreux villages qui demandent aux acheteurs de constituer une caution pouvant aller jusqu'à 5 000 euros, comme expliqué ci-dessus, mais il existe également plusieurs exceptions comme le village de Cinquefrondi en Calabre, qui exige une police d'assurance de seulement 250 euros par an jusqu'à la fin des travaux de rénovation. A l'inverse si le nouveau propriétaire ne respecte pas ses obligations, il devra s'acquitter d'une amende d'environ 20 000 euros. Autre exemple : Laurenzana, un village situé en Basilicate, n'exige aucun dépôt de garantie et si la rénovation n'est pas effectuée à temps, la propriété est restituée au propriétaire d'origine.

FAQ sur les maisons à 1 euro en Italie

On demande fréquemment : « Combien coûte la rénovation d'une maison à 1 euro ? Pour un exemple de maison à 1 euro qui a été rénovée, découvrez cette propriété, achetée à 1 euro et transformée en une charmante demeure ou maison de vacances à l'italienne.