La verdad sobre las casas de 1 euro en Italia: descubre los costes ocultos

¿Realmente Italia vende casas por 1 euro? Comprar una casa de 1 euro parece una propuesta muy tentadora, pero es importante saber que comprar una casa de 1 euro en Italia también conlleva algunos costes ocultos. ¿Cuál es el coste real de las viviendas de 1 euro? En primer lugar, hay que tener en cuenta que las propiedades que se venden en Italia por sólo 1 euro son, en la mayoría de los casos, poco seguras y están en mal estado, por lo que hay que incurrir en gastos para rehabilitar el edificio. Las casas vendidas a 1 euro suelen donarlas sus propietarios a los ayuntamientos, que, gracias a un procedimiento público, las venden por la simbólica suma de 1 euro. Por tanto, si estás pensando en comprar una casa de 1 euro en Italia, estos son todos los costes ocultos que debes conocer, así como algunos consejos para evitar más gastos adicionales.

Los costes ocultos de las casas de 1 euro en Italia

¿Cuál es el coste real de las casas de 1 euro en Italia? ¿Una casa comprada por 1 euro en Italia realmente solo cuesta 1 euro? Después de comprar una de estas casas a un precio muy bajo en Italia, es imprescindible realizar una reforma en la propiedad, y el comprador está obligado a pagar ciertos costes fijos, que no dependen del tamaño o condición de la casa comprada. Además, hay impuestos a pagar que varían de un pueblo a otro. Los principales costes se relacionan con:

• Impuestos sobre la propiedad: una vez que te conviertes en propietario, debes pagar los impuestos sobre la propiedad establecidos por la ley, independientemente del estado de la casa. Además, para quienes ya son dueños de una casa en Italia, el nuevo edificio se considera una segunda residencia, por lo que se pagan impuestos adicionales.
• El plan de renovación.
• Gastos notariales: hay que pagar los servicios de notarios, contables y abogados, que se ocupan de la documentación necesaria que hay que presentar, como el registro de residencia y trámites similares. Estos gastos pueden alcanzar los 1.000 euros, incluso antes de que hayas comprado realmente tu casa.

Finalmente, se deben considerar los costes variables, tales como: el coste real de la reforma, el coste de la ejecución y, finalmente, el coste de los electrodomésticos y el mobiliario. Por lo tanto, es muy importante tener en cuenta que se trata de propiedades en mal estado o inseguras, y que requieren reformas importantes.

Hay que recordar que en Italia los impuestos gravan la vivienda, por lo que el propietario está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad adquirida, independientemente de si se trata de una vivienda abandonada o de lujo. Además, para quienes ya poseen una primera vivienda, la nueva se considera una "segunda" y, una vez más, hay que liquidar más impuestos, como se ha mencionado.

Otro coste que muchas veces se pasa por alto es el trabajo que realizan los gestores y abogados, quienes se encargan de la documentación pertinente, registro de residencia y trámites similares. Además, si eres extranjero y quieres comprar una casa en Italia por 1 euro, normalmente tendrás que asumir un coste importante por servicios comerciales o legales, que puede llegar incluso a superar los 1.000 euros.

Cómo evitar costes adicionales al comprar una casa de 1 euro

Antes de comprar una casa de 1 euro en Italia, es necesario tener en cuenta que deberás pagar los impuestos sobre la propiedad antes mencionados e incurrir en gastos de notario, costes de contabilidad y gestión y costes de renovación. También es recomendable invertir fondos en asesoramiento profesional antes de comprar para evitar gastos innecesarios: el asesoramiento comercial, legal o de construcción puede ser útil según el tipo de casa que se esté considerando.

Visitar el lugar donde estás interesado en comprar una casa puede ayudar, ya que conocer la zona y las personas que viven allí evita invertir en proyectos que luego pueden ser una sorpresa financiera.

Viviendas a 1 euro: compromisos que debe garantizar el comprador

El comprador que adquiere una propiedad como parte de la iniciativa de casas de 1 euro debe garantizar ciertos compromisos, entre los que se incluyen los siguientes:

• En algunos casos, se debe pagar una fianza de 5.000 euros. Con este dinero, el Municipio donde se encuentra el inmueble contrata una póliza de seguro con una duración de tres años, que posteriormente se reembolsa al vencimiento, este trámite sirve para garantizar la seguridad de la compra por parte del comprador.
• El comprador debe realizar un proyecto de renovación y revalorización del edificio dentro de los 356 días siguientes a la compra.
• El comprador tiene que pagar los honorarios del notario para el registro y los títulos de propiedad.
• Finalmente, existe un plazo de dos meses para iniciar las obras de reforma una vez que el nuevo propietario haya obtenido los permisos.

En Italia, hay muchos pueblos que exigen a los compradores una fianza de hasta 5.000 euros, como ya se ha explicado anteriormente, pero también hay varias excepciones como el pueblo de Cinquefrondi en Calabria, que requiere una póliza de seguro de solo 250 euros por año hasta que finalicen las obras de renovación. Por el contrario, si el nuevo propietario no cumple con sus obligaciones, debe pagar una multa de alrededor de 20.000 euros. O Laurenzana, un pueblo ubicado en Basilicata, que no requiere fianza y si la reforma no se lleva a cabo a tiempo, la propiedad se devolverá  al propietario original.

Casas de 1 euro en Italia. Preguntas frecuentes

La gente pregunta con frecuencia: "¿Cuánto cuesta reformar una casa de 1 euro? " Para reformar una casa comprada a 1 euro se necesitan al menos 20.000 euros por casa, teniendo en cuenta la fianza, los gastos de los servicios de profesionales y la obra de reforma. Para ver un ejemplo de una casa de 1 euro que ha sido renovada, consulta esta propiedad, comprada por 1 euro y transformada en una encantadora residencia italiana o casa de vacaciones.