12 kroków do kupna domu we Włoszech

Wiemy, jak wiele bólu głowy może sprawić kupno domu, a tym bardziej w obcym kraju, więc chcieliśmy ci pomóc. Tutaj idealista poprowadzi Cię przez 12 prostych kroków, które należy wykonać, aby kupić dom we Włoszech.

1. Zdecyduj się na budżet. Po pierwsze, oblicz, ile jesteś gotów wydać na swoją nową włoską własność i ile zaoszczędziłeś. Jeśli obliczasz to w oparciu o swoje miesięczne zarobki, pamiętaj, że twój budżet nie powinien przekraczać 35% -40% twojego miesięcznego dochodu netto.
2. Jak zapłacisz? Masz kilka opcji, jeśli chodzi o płacenie za dom, ale pamiętaj, że musisz mieć włoski rachunek bankowy, aby kupić dom we Włoszech. Oto 3 główne sposoby płacenia za dom we Włoszech:
   • Jednorazowa płatność: płacenie całej ceny sprzedaży nieruchomości za jednym zamachem, zwykle za pomocą czeku bankowego wystawionego na sprzedawcę, który przekazujesz przy podpisywaniu aktu własności. Nie jest to bardzo popularna metoda płatności, ponieważ niewielu ludzi ma zaoszczędzone tak duże pieniądze.
   • Większość ludzi woli wybrać kredyt hipoteczny: uzyskanie kredytu hipotecznego, niezależnie od tego czy pochodzi z włoskiego banku lub z kredytu hipotecznego domu oraz wykorzystanie nieruchomości jako gwarancji na wypadek niewypłacalności. W zależności od wieku i innych danych, warunki kredytu mogą obowiązywać do 40 lat, a banki zwykle oferują 80% wartości nieruchomości, a pozostałe 20% jest wypłacane z kieszeni nabywcy.
   • Subrogacja kredytu hipotecznego: jest to kolejna opcja do rozważenia zamiast uzyskania nowego kredytu hipotecznego. Oznacza to zmianę nazwiska dłużnika na istniejącej hipotece na nieruchomości na własne nazwisko, co uczyni cię nowym płatnikiem hipoteki. Największą zaletą subrogacji kredytów hipotecznych jest to, że oszczędzasz sobie kosztów i kłopotów z uzyskaniem nowego kredytu hipotecznego, ale wadą jest to, że warunki są ustalone i nie możesz dostosować hipoteki do swoich osobistych potrzeb.
3. Zdecyduj, co i gdzie chcesz: uważnie przemyśl swoje potrzeby, gusta i sytuację osobistą, podejmując decyzję o zakupie domu lub mieszkania, nowej konstrukcji lub nieruchomości używanej, wolnej lub chronionej, na plaży lub na wsi itp.
4. Od kogo kupisz? Gdy już wiesz, gdzie kupić i ile wydać, twoje wyszukiwanie będzie o wiele bardziej skoncentrowane i produktywne. Wtedy nadszedł czas, aby wybrać pomiędzy prywatnym sprzedawcą, agencją nieruchomości, deweloperami lub bankami na sprzedaż, z których każda ma swoje wady i zalety.
5. Idź i zobacz nieruchomość: kiedy odwiedzasz potencjalną nieruchomość, koniecznie dokładnie sprawdź wszystko. Porozmawiaj z sąsiadami i obejrzyj budynek. Rób notatki i pomiary. Rób zdjęcia, aby móc obejrzeć później i porównać z innymi właściwościami. Zastanów się nad rozmieszczeniem przestrzeni i układem pomieszczeń, sprawdź ile naturalnego światła posiada, jak dobrze wentylowana jest łazienka i kuchnia, stan instalacji stałych, okablowanie i jego efektywność energetyczna, hałas w tle i lokalne usługi dostępne w pobliżu ... krótko mówiąc, skorzystaj z każdej wizyty, aby zobaczyć dom jako okazję i nie wstydź się zapytać o każdy szczegół!
6. Złóż ofertę (nie do odrzucenia): upewnij się, że nieruchomość, na którą masz zamiar złożyć ofertę, zawiera wszystkie czynności i formalności, że istnieje certyfikat budowlany i nie ma żadnych zaległych długów, kosztów ani opłat. Jest to coś, z czym może Ci pomóc agent nieruchomości. Przed dokonaniem realistycznej i uczciwej oferty dokładnie przeanalizuj wszystkie cechy nieruchomości.
7. Podpisanie umowy przedwstępnej: wymaga to wpłaty 10% ceny sprzedaży jako depozytu, który agent nieruchomości, jeśli go użyjesz, prześle do sprzedawcy. Dzięki tej zaliczce rezerwujesz nieruchomość na czas i podpiszesz umowę w tym celu. Jeśli sprzedawca zdecyduje się później nie sprzedawać, będzie musiał zwrócić ci depozyt; i odwrotnie, jeśli Ty, jako kupujący, zdecydujesz się nie zrealizować transakcji, stracisz ten depozyt.
8. Podpisz Compromesso. Oznacza to "kompromis" w języku włoskim, ta umowa przedwstępna wymaga zapłacenia kolejnej części ceny sprzedaży, zwykle od 10% do 30%, a Ty podpisujesz się, aby potwierdzić zobowiązanie się do zakupu nieruchomości.
9. Podpisz ostateczny tytuł własności (Rogito): Podpisanie tego dokumentu stanowi ostatnią umowę, zanim nieruchomość będzie w końcu twoja i potwierdzi, że zapłaciłeś za nią wszystkie należności. Akt musi zostać podpisany przed notariuszem, aby stał się prawnie wiążący.
10. Zapłać koszty transakcji i podatki. Głównym kosztem płatnym przy zakupie domu we Włoszech jest podatek VAT, który wynosi od 10% do 20% w przypadku nowej konstrukcji, 4% w przypadku samodzielnego wybudowania i 20% w przypadku większości domów z drugiej ręki. Istnieje również podatek od nieruchomości, który wynosi 10% w przypadku nieruchomości miejskich i 17% w przypadku nieruchomości na obszarach wiejskich, a także koszty notarialne i wszystko, co należy się agentowi nieruchomości oraz koszty kredytu hipotecznego.
11. Zmień nazwisko na rachunkach za energię, wodę i gaz. Niech firmy energetyczne i inni dostawcy usług dowiedzą się, że jesteś nowym właścicielem i to ty będziesz płacić rachunki. Podaj im swoje dane bankowe, aby to ułatwić.
12. Przechowuj wszystkie dokumenty, aby niczego nie zgubić! Pewnego dnia będziesz ich potrzebował ponownie.
13. Odbierz klucze i wprowadź się do nowego domu!