Ablauf eines Immobilienkaufs in Italien

Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land kann zuweilen stressig und nervenaufreibend sein: Sprachbarrieren, Verständigungsprobleme, andere Bräuche und Sitten, unbekannte Rechtslage usw. Damit Sie ohne Probleme den Kaufvertrag für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Italien abschließen können, haben wir eine kleine Anleitung mit den wichtigsten Schritten des Kaufprozesses in Italien für Sie erstellt.

1. Welches Budget steht Ihnen zur Verfügung? Bevor Sie überhaupt mit der Suche nach einer passenden Immobilie beginnen, sollten Sie genau wissen, wie viel Sie für diese Investition veranschlagen können. Verfügen Sie über genügend Eigenkapital oder soll ein Teil finanziert werden? Sollte letzteres der Fall sein, sollten die monatlichen Ratenzahlungen nicht mehr als 35-40% Ihres monatlichen Netto-Einkommens ausmachen.
2. Welche Zahlungsmethoden stehen Ihnen zur Verfügung? Sie können die Immobile entweder per Scheck in bar zahlen oder mittels eines Darlehens finanzieren. Denken Sie daran, dass Sie für den Kauf einer Immobilie in Italien ein Konto bei einer italienischen Bank eröffnen müssen, da der Kaufbetrag von diesem Konto stammen muss.
3. In welchem Zustand soll die Immobilie sein, die Sie kaufen möchten? Neubau-Immobilie oder Bestandsimmobilie, gepflegt, renovierungsbedürftig… Überlegen Sie, welche der Möglichkeiten sich am besten an Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse anpasst.
4. Möchten Sie lieber privat kaufen oder über einen Immobilienmakler? Bedenken Sie, dass die Verhandlungen und sämtliche bürokratischen Schritte beim Kauf einer Immobilie davon abhängen, ob Sie von einem privaten Anbieter kaufen, einem Immobilienmakler, einem Bauträger oder einer Bank.
5. Besichtigen Sie die Immobilie, sprechen Sie mit den Nachbarn und inspizieren Sie die Wohnanlage. Machen Sie sich Notizen während der Besichtigung, überprüfen Sie falls nötig die Größe und Höhe der Räume und fotografieren Sie alles, was Ihnen ins Auge sticht. Achten Sie auf die Raumaufteilung, die Ausrichtung der Schlafzimmer, Abzug und Lüftung der Küche und der Bäder, die elektrische Installation, Schlösser, Fenster, Wände, in der Nähe liegende Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, eventuelle Lärmbelästigungen. Fragen Sie auch nach dem Energieausweis.
6. Unterbreiten Sie Ihr Angebot. Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie, die Sie erwerben möchten, korrekt im Grundbuch eingetragen und unbelastet ist. Normalerweise übernimmt der Immobilienmakler diese Aufgaben für Sie. Wenn Ihnen alle relevanten Dokumente vorliegen und Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie in Betracht gezogen haben, können Sie Ihr Angebot unterbreiten.
7. Leisten Sie die Anzahlung. Normalerweise beträgt diese in Italien 10% des Kaufpreises. Dadurch reservieren Sie die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, während der Immobilienmakler dem Verkäufer Ihr Angebot präsentiert. Sollte dieser Ihr Angebot akzeptieren, legt er das Datum für den Compromesso fest. Falls der Verkäufer das Angebot nicht akzeptiert, wird Ihnen die Anzahlung zurückerstattet. Sollten Sie es sich anders überlegen und hat der Verkäufer Ihr Angebot bereits akzeptiert, verlieren Sie die geleistete Anzahlung.
8. Unterschrift des Compromesso. Dieser Vorverkaufsvertrag sieht die Zahlung von 10-30% des Kaufpreises vor. Mit ihm verpflichtet sich der Käufer zum Kauf der Immobilie.
9. Unterschrift der Kaufurkunde (Rogito). Diese Unterschrift ist ein öffentlicher Akt und muss vor einem Notar vollzogen werden sobald der gesamte Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt worden ist.
10. Kaufnebenkosten und Steuern. Die hauptsächlichen Kosten, die beim Kauf einer Immobilie in Italien anfallen, sind
    1. mit dem Kauf verbundene Steuern, wie die Mehrwertsteuer (10-20% bei Neubau-Immobilien, die vom Bauträger gekauft und im Grundbuchamt nicht als Luxusimmobilie geführt werden; 20% beim Großteil der Gebrauchtimmobilien);
    2. Grundbuchsteuern (10% für städtische Immobilien; 17% für Immobilien auf dem Land);
    3. Notarkosten;
    4. Maklergebühren, falls Sie den Kauf über einen Immobilienmakler abgeschlossen haben; mit der Finanzierung verbundene Kosten usw.
11. Melden Sie die Strom-, Gas- und Wasserversorgung auf Ihren Namen um.
12. Bewahren Sie sämtliche Dokumente gut auf.
13. Holen Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Traumimmobilie in Italien ab!