Les étapes à suivre pour acheter une maison en Italie

Nous sommes conscients que l’achat d’une nouvelle maison peut être quelque chose de stressant et complexe, pour cette raison nous souhaitons vous donner un peu d’aide, en indiquant les 12 étapes que vous devez suivre pour vous faciliter l’achat de votre future propriété.

1.  Bien connaître votre budget. Tout d’abord vous devez connaître aussi bien le montant maximum que vous pouvez dépenser pour l'achat de votre futur bien comme le montant que vous avez économisé (le cas échéant). Calculé sur une base mensuelle, sa valeur ne doit pas dépasser 35%-40% de votre revenu mensuel net.

2. Comment allez-vous payer ? Vous avez plusieurs options pour pouvoir effectuer le paiement : paiement comptant, prêt hypothécaire, etc. N’oubliez pas que pour pouvoir acheter un bien en Italie il vous faut un compte bancaire dans une banque située dans le pays et que l’argent pour l’achat de propriété provienne de ce compte.

3. Choisissez bien le type de maison : Neuve ou d'occasion... Choisissez celle qui convient à vos besoins et qui répond à vos conditions en tant qu'acheteur.

4. Choisissez le vendeur. Il est essentiel que vous gardiez à l’esprit que la négociation de l’achat d’une propriété est principalement menée par le vendeur c’est pourquoi vous devez bien réfléchir au type de vendeur que vous allez choisir (vendeur privé, agence immobilière, promoteurs ou banque).

5. Visitez la maison, parlez aux voisins et inspectez la communauté. Pendant votre visite, veillez à prendre des notes, vérifiez les mesures de la propriété et prenez des photos. Observez la disposition des pièces, l'orientation de la maison, la ventilation des salles de bains et de la cuisine, l'état de l'installation électrique, la peinture, la disposition des cloisons et des portes, les commerces à proximité, le bruit... N’oubliez pas de demander le certificat énergétique.

6. Faites une offre. Assurez-vous que le titre de propriété correspond bien à la maison que vous achetez, assurez-vous également que vous disposez d’un permis de construire approprié et que la propriété est libre de dettes, de dépenses ou de frais (habituellement l'agent immobilier vérifie toutes ces choses à l'avance). En tenant compte de tout cela et de l'état de la propriété, faites votre offre.

7. Signez le dépôt préliminaire - il s'agit habituellement de 10 % du prix d'achat. Avec ce dépôt, cela vous permettra de réserver la propriété pour une période de temps spécifié pendant que l'agent envoie l'offre au vendeur. Si l’offre est acceptée, il vous suffira de fixer la date de l'Engagement (le Compromesso). Si le vendeur n'accepte pas l'offre, l'argent vous est restitué.  Dans le cas où vous décidez de vous retracter vous perdrez l'argent du dépôt.

8. Signez l'engagement (Compromesso). Ce contrat préliminaire similaire au contrat d'arrhes oblige l'acheteur à payer entre 10% et 30% du prix du bien et à accepter de l'acheter, à moins que le vendeur n'ait un problème avec la procédure.

9. Signer l'acte final (Rogito) - Cette procédure est l'acte final, et a lieu devant un notaire une fois que le montant total de l'argent a été transféré sur le compte bancaire du vendeur.

10. Frais de traitement et taxes. Les principales dépenses qui sont ajoutées au prix de la maison sont :

• les taxes dérivées de l'achat comme la TVA (entre 10 et 20% s'il s'agit d'une propriété neuve qui n'est pas une propriété de luxe d'un promoteur ; 4% si vous l'avez construite ; 20% pour la plupart des maisons d'occasion)
• la taxe d'enregistrement foncier (10% pour les propriétés urbaines et 17% pour les propriétés rurales) 
• frais de notaire
• les frais de l'agent si vous êtes allé à une agence ; les dépenses associées à l'hypothèque, etc.

11. Changer le responsable des charges de la propriété.

12. Conserver tous les documents

13. Prenez possession des clés de votre nouvelle maison !