Se se estipula um empréstimo misto para compra e reabilitação, como é que se deduzem as despesas de juros? A Agenzia delle Entrate responde a esta pergunta.
Com a interpelação n. 38 de 2019, a Agenzia delle Entrate esclareceu o caso de um contribuinte que tinha comprado um apartamento com a intenção de dividi-lo em dois, para utilizar uma parte para a sua residência principal e a outra parte como residência do seu pai. Para este fim, solicitou um empréstimo misto, parcialmente destinado à compra e parcialmente para reestruturação.
A dedução prevista para o empréstimo de compra é de 19% da despesa de juros, por um teto de custo de 4 mil euros (item a ser indicado na linha E7 do formulário 730). Por outro lado, para a reabilitação mútua, é permitida uma dedução do imposto sobre o rendimento de 19%, num limite máximo de 2582,29 € (a indicar na aposta E8 com o código 10). Que dedução deve ser aplicada, portanto, neste caso?
A Agenzia delle Entrate recordou os requisitos necessários para as deduções, incluindo aquele no qual é necessário ser simultaneamente o titular da propriedade e do empréstimo e não possuir outros imóveis adquiridos com benefícios de primeira habitação. Depois disso, a Agenzia indica que as deduções são cumulativas, mas sob certas condições. A casa deve passar a ser a residência principal dentro de seis meses após a conclusão das obras; não devem ter decorrido mais de dois anos desde a compra; o bónus duplo é permitido para o período de construção do prédio e para os seis meses seguintes à conclusão do prédio (não, portanto, para toda a duração do empréstimo). Após seis meses, a dedução cobrirá apenas a parte do empréstimo exigida para a compra.
Do artigo em Italiano: https://www.mutui.it/mutuando/mutuo-acquisto-e-ristrutturazione-detrazioni-cumulabili-a-tempo.html (Mutui.it)
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