Quais foram as tendências de crédito hipotecário em Itália no final de março? Vejamos as estatísticas relativas ao financiamento da aquisição de imóveis após o primeiro mês de emergência sanitária, segundo Tecnocasa.
Estatísticas 2019
As famílias italianas receberam empréstimos para a aquisição de habitação no valor de quase 49 mil milhões de euros em 2019; segundo Tecnocasa, em comparação com 2018 houve uma queda nos pagamentos de -3,2%, para um contravalor de 1,626 mil milhões de euros. Este é o resultado dos valores reportados no relatório Banche e istituzioni finanziarie - IV trimestre 2019 (Bancos e instituições financeiras - 4º trimestre 2019) publicado pelo Banco de Itália no final de março.
Em relação ao quarto e último trimestre do ano, verificou-se um aumento dos volumes pagos em relação ao mesmo período de 2018 de +9,3% com 15.307 mil milhões de euros pagos por créditos habitação
Como esperado, no último trimestre de 2019 assistiu-se a uma redução na contração dos pagamentos de hipotecas, que se tinha acumulado principalmente no segundo e terceiro trimestres do ano.
Mais detalhadamente, os valores de pagamentos de hipotecas mostram que as operações de apoio à aquisição de um imóvel voltaram a um nível positivo (+1,3%); no terceiro trimestre o decréscimo foi de -6,6%.
Em agosto de 2019, a descida das taxas de juro levou a um subsequente boom da procura em setembro, o que, como esperado, produziu efeitos no último trimestre do ano; em particular, as operações de sub-rogação registaram um aumento de 68% (trimestre anterior -37,2%). No quarto trimestre de 2019, as operações de sub-rogação representaram mais de 18% do mercado.
"O quadro de encerramento de 2019 vê um mercado sólido e bem definido", comenta Renato Landoni, Presidente dos corretores hipotecários, Kìron Partner, "que será afetado nos próximos meses pelas tendências económicas e financeiras influenciadas pela emergência sanitária provocada pelo vírus COVID-19".
O que podemos esperar nos próximos meses?
"Atualmente só podemos dizer que os pagamentos dos créditos habitação deverão diminuir no primeiro trimestre de 2020", diz Landoni. A fase de bloqueio do sistema italiano só terá impacto no pagamento do crédito, porque a partir de hoje a estipulação dos atos só é possível em casos de extrema urgência. Pressupõe-se, portanto, uma diminuição entre 3 e 4 mil milhões de euros apenas no primeiro trimestre.
O que é que vai acontecer no mundo dos empréstimos de emergência?
"Uma vez restabelecida a normalidade, as políticas de empréstimo das instituições de crédito deverão ser interpretadas", é a opinião da Landoni. "Em última análise, o índice de confiança das famílias nas suas expetativas económicas e financeiras será crucial". Há muitas variáveis a ter em conta para fazer uma análise fiável da evolução do mercado hipotecário em 2020. Um sinal positivo está ligado à evolução das taxas que se manterão baixas durante muito tempo".
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