Onde é que os estrangeiros preferem viver em Itália?

Durante a pandemia da COVID-19, os estrangeiros continuaram a procurar propriedades em Itália. Um estudo recente do idealista/data mostra que a pandemia gerou um declínio geral na procura de habitação nacional e estrangeira, mas esta última aumentou o seu peso durante o período de maior emergência e os expatriados continuam a mostrar interesse no mercado imobiliário italiano e a procurar casas no estrangeiro.

Da análise, surgiu uma mudança geral nos destinos onde os estrangeiros estão mais interessados em comprar casa e habitação. Durante o período de 2 de março a 15 de abril de 2020, as pesquisas centraram-se na região da Lombardia, uma das mais afetadas pela pandemia do coronavírus, provavelmente com intenções especulativas por parte dos compradores ou para fins de investimento, em antecipação de uma possível queda dos preços na área.

Investimento estrangeiro em Itália em 2020

Giada Marino, idealista/data manager para a Itália, declarou que "os dados analisados pelo "Report della Domanda Internazionale" (Relatório de Demanda Internazionale) mostram um ligeiro aumento do peso da procura internacional entre o período pré-COVID e COVID-19. Estes dados são muito interessantes para o mercado imobiliário italiano e reconfirmam o interesse de investimento no mesmo, no que diz respeito a segundas residências. Registámos um aumento da procura internacional, em especial em Sicília, Sardenha, Apúlia, Calábria, Toscana, nas zonas circundantes dos grandes lagos italianos e na região alpina".

De fato, a procura estrangeira e expatriada está a crescer em algumas províncias de Sicília, como Trapani e Siracusa, procuradas pela demanda internacional alemã, francesa, americana, britânica e belga. Há também um interesse crescente em algumas províncias da Apúlia, como Bari e Lecce, que são mais procuradas por alemães, suíços e britânicos expatriados, bem como um interesse crescente nas províncias sardas de Sassari, Nuoro e Oristano, que são mais procuradas por alemães, franceses e suíços. O interesse nas províncias de Pérugia e Siena é igualmente reconfirmado.

• Encontra casas à venda em Itália no idealista

Imobiliário italiano e COVID-19: os juros não estão a diminuir

Mesmo no norte de Itália, a procura não está a diminuir em resultado da emergência. "Apesar do norte da Itália ter sido o mais atingido pela crise sanitária", explica Marino, "a procura internacional está a crescer nas províncias limítrofes dos lagos Como, Garda, Maggiore e Iseo, locais procurados por compradores e investidores americanos, alemães, russos, suíços, britânicos e franceses. Consequentemente, posso dizer que não notámos alterações negativas substanciais na procura internacional no mercado pré-coronavírus e no período imediatamente a seguir".

O que é que se pode esperar do investimento estrangeiro?

Itália confirma-se como um destino turístico que atrai investidores no setor da segunda habitação", segundo Giada Marino, "e este ligeiro aumento da procura poderia provavelmente ser explicado pelas dificuldades encontradas pelo setor turístico-hoteleiro e pelo sentimento generalizado de que a pandemia poderia levar a uma queda substancial dos preços da habitação. No que se refere a este último ponto, estamos a acompanhar semanalmente a evolução dos preços do mercado imobiliário italiano e, de momento, não notámos alterações substanciais nos preços pedidos (+1% a nível nacional em comparação com há um ano); no entanto, teremos também de verificar os valores das transações; haverá provavelmente uma maior elasticidade entre os preços pedidos e os preços finais".

• Podes consultar aqui o relatório completo em italiano.