Tendințe ipotecare în Italia în primul trimestru al anului 2020

Pandemia COVID-19 din Italia a avut, fără îndoială, consecințe asupra pieței imobiliare, cu toate acestea, deocamdată, nu blochează solicitările de credite ipotecare  din țară. Cel mai recent raport al CRIF (Uniunea Italiană de Credit) spune că, în iunie, cererea de împrumuturi pentru locuințe și subrogare a revenit la cifre pozitive, cu o creștere de 13,3% față de perioada corespunzătoare din 2019.

Creditele ipotecare în iunie 2020

În iunie 2020, după luni de impas pe piața italiană a locuințelor și serviciilor financiare, dinamica noilor solicitări de credite ipotecare, precum și subrogări și înlocuiri, s-a reluat datorită ratelor scăzute și condițiilor avantajoase.

Suma medie a crescut și ea, însumând 133.071 euro, cu o creștere de 2,4% față de aceeași lună din 2019. În ceea ce privește distribuirea cererilor pe sumă, preferințele rezidenților italieni s-au concentrat în principal între 100.001 euro și 150.000 euro, reprezentând 29,9% din total.

Pe de altă parte, în ceea ce privește distribuirea creditelor ipotecare pe durată, 75% din cereri prevăd un program de rambursare de peste 15 ani.

Acest grafic arată sumele pentru plățile ipotecare trimestriale în Italia / Tecnocasa

Datele despre credite ipotecare în primul trimestre al 2020

Cifrele menționate mai sus sunt în concordanță cu un raport publicat de Banca Italiei la sfârșitul lunii iunie, care afirma că creditele ipotecare au crescut cu 10,1% în primul trimestru față de aceeași perioadă din 2019, până la 12,345 miliarde de euro. În detaliu, cifrele pentru plățile ipotecare din Italia arată că operațiunile de înlocuire și subrogare au crescut cu 97,4%, iar cele care susțin o achiziție de proprietăți au scăzut cu -0,8%. Aproape o cincime din creditele ipotecare (19,8%) sunt reprezentate de o operațiune de înlocuire sau subrogare.

Prognozele pentru creditele ipotecare în Italia în 2020

"Explicația", potrivit lui Renato Landoni, președintele Kiron Partner, constă în marea creștere pe care operațiunile de subrogare au avut-o în trimestrul analizat. În urma a ceea ce s-a întâmplat deja în trimestrul precedent (la sfârșitul lui 2019) , mulți debitori au decis să profite de impulsul extraordinar al ratelor dobânzilor scăzute pentru a îmbunătăți condițiile economice ale ipotecii existente. "

Landoni continuă afirmând că, „cifra de deschidere pentru 2020 ne dă înapoi conștientizarea unei piețe solide și bine structurate de dinainte de carantină, condusă de subrogare, dar și cu o piață de achiziții care a reușit să păstreze linia de plutire. Va trebui să așteptăm datele din trimestrul următor, pentru a ne face o idee cu privire la impactul real al situației de urgență a sănătății cu care ne-am confruntat în ultimele luni ".

Cu toate acestea, Landoni recunoaște cu precauție că situația pare pozitivă pentru început: „Semnele pozitive nu lipsesc: piața s-a închis în 2019 cu aproape 49 de miliarde de euro, o revenire puternică în comparație cu primele luni ale anului și aceasta s-a menținut în primul trimestru din 2020, în ciuda a 20 de zile de carantină în Italia, ratele vor rămâne la minimum pentru o lungă perioadă de timp, iar instituțiile europene și-au exprimat sprijinul și în favoarea mutualismului în abordarea consecințelor pandemiei. sunt favorabile. Restul va depinde foarte mult de politicile economice pe care Italia le va adopta în ceea ce privește susținerea economiei, în special în ceea ce privește susținerea ocupării forței de muncă și a veniturilor gospodăriilor ".