Impozitul pe proprietate IMU în Italia: cine trebuie să plătească?

IMU este un acronim pentru „Imposta Municipale Unica” în italiană, care se traduce prin „Impozit municipal unic” și corespunde impozitului municipal pe proprietate. Dar ce este IMU în Italia? Este o taxă locală în Italia care a fost introdusă în 2011 și se aplică dreptului de proprietate asupra clădirilor, inclusiv caselor și proprietăților comerciale, precum și terenurilor agricole. IMU se calculează pe baza valorii impozabile a proprietății și a cotei de impozitare stabilite de consiliul local, în timp ce veniturile din impozitul IMU sunt utilizate pentru finanțarea serviciilor și infrastructurii publice locale.

În fiecare an, această problemă dă naștere la întrebări despre când trebuie plătită această taxă și când există scutiri de la plata IMU. Din 2013, s-a stabilit că imobilele care sunt considerate „domicilii” (reședințe principale) nu trebuie să plătească IMU, cu condiția să nu fie locuințe de lux. Să aruncăm o privire mai atentă asupra impozitului pe proprietate IMU din Italia și să aflăm cine trebuie să îl plătească. Acestea sunt cazurile în care IMU nu trebuie plătit și cine, prin urmare, are dreptul la scutire de la plata IMU în Italia în 2022/2023.

Cine este scutit de plata IMU în Italia?

Dacă nu dorești să plătești IMU în Italia, casa în care locuiești trebuie să fie domiciliul tău principal, cunoscut în Italia ca „prima casa”. Aceasta înseamnă că în acea casă trebuie să aveți reședință înregistrată (adică în municipiul corespunzător trebuie să fiți rezident în acea casă) și trebuie să locuiți efectiv acolo în fiecare zi, nu doar din când în când.

În aceste condiții, o proprietate este scutită de IMU. Cu toate acestea, aceasta nu este singura condiție. Pentru a nu plăti impozitul pe proprietate IMU în Italia, o casă, pe lângă faptul că trebuie să fie reședință principală, nu trebuie să fie încadrată în cartea funciară în categoria lux, adică nu trebuie să fie o vilă, un conac sau un castel.

Dacă îmi cumpăr o vilă în Italia, trebuie să plătesc IMU?

Dacă vreau să cumpar o singura vila, platesc IMU? Răspunsul este: depinde. Dacă este o vilă mică, se aplică cele de mai sus. Dar dacă este o vilă de peste 230 de metri pătrați cu cel puțin 3 băi, o grădină foarte mare, garaje, boxe de depozitare și locuințe pentru personalul de serviciu, atunci trebuie plătit IMU. Acest tip de locuință este înscris în cartea funciară la categoria A/1.

Dacă cumpăr un conac în Italia plătesc IMU?

La fel ca la o vilă mare, dacă îți cumperi un conac sau o casă impunătoare, IMU trebuie plătit pentru că este și o locuință de lux. În acest caz, vorbim de case cu arhitectură, finisaje și tehnologie superioare proprietăților normale și care sunt situate în zone deosebit de prestigioase. Aceste case sunt înregistrate la categoria A/8.

Trebuie plătit IMU pentru un castel sau o reședință istorică?

Castelele sunt supuse impozitului pe proprietate IMU. În această categorie sunt incluse clădirile care nu pot fi comparate cu alte tipuri de proprietăți datorită structurii lor, distribuției spațiilor interioare și volumelor construite; sunt clădiri mari, cu mai multe unități dependente, terenuri, parcuri și grădini, și cu interes istoric . Aceste imobile figurează în cartea funciară la categoria A/9.

În ceea ce privește clădirile de interes istoric sau artistic, impozitul IMU trebuie plătit, dar nu integral, cu o reducere de 50 la sută. Atenție însă, pot beneficia de reducere doar dacă au obținut o declarație de interes cultural.

Alte proprietăți cu scutiri de la plata IMU în Italia

Alte case din Italia care nu plătesc IMU sunt următoarele:

• O fostă locuință conjugală atribuită unuia dintre soți după separarea, divorțul sau anularea căsătoriei
• Casele cooperativelor
• Casele Consiliului Local
• Locuințe deținute de membri ai Forțelor Armate în serviciu activ
• Casele cetățenilor italieni care nu au reședința în Italia
• Casele persoanelor în vârstă care locuiesc în aziluri de bătrâni
• Proprietăți aparținând Bisericii dacă sunt folosite pentru rugăciune și închinare.

Cum demonstrezi că nu trebuie să plătești IMU?

Cum demonstrezi că nu trebuie să plătești IMU pe casa ta? De exemplu, este necesar să ai o reședință înregistrată în proprietate, înregistrarea utilităților casnice ca reședință principală, plata taxelor de condominiu și a taxei pe deșeuri. Toate acestea sunt modalități valide de a demonstra că proprietatea este scutită de IMU.

Trebuie să plătești IMU dacă deții o casă de vacanță în Italia?

Pentru întregul an 2022/2023, IMU a fost desființată pentru casele de vacanță administrate de afaceri (site-uri de turism rural, sate de vacanță, pensiuni pentru tineret, cabane de munte, reședințe de pe litoral și de munte, închirieri de camere pentru sejururi scurte, case și apartamente de vacanță, pensiuni, resedinte si campinguri).

Din păcate, dacă în calitate de persoană fizică dețineți o casă de vacanță în Italia sau o a doua casă în care nu ai reședința obișnuită, trebuie să plătiți IMU. În cazul în care, însă, locuința este clase ca în stare de paragină și nesigură, IMU nu este plătită, în timp ce dacă casa este degradată și nu este adecvată pentru ocupare, IMU este plătită cu 50 la sută.

Taxa IMU pentru nerezidenți în Italia

Nerezidenții plătesc impozit în Italia? Cum nu plătești IMU dacă nu sunteți rezident în Italia? Cine nu are domiciliul și reședința principală într-o localitate italiană trebuie să plătească IMU. O reducere cu 50% a sumei impozabile a IMU este posibilă dacă în casă locuiesc gratuit rude apropiate precum copiii sau părinții, cu condiția să existe un contract care să dovedească acest lucru.

Soții cu locuințe diferite plătesc IMU?

Soții cu reședințe diferite care locuiesc în două municipii diferite în două case diferite nu plătesc IMU. Acest lucru este cu condiția ca se poate dovedi că fiecare dintre ei locuiește în mod obișnuit în propria casă : dovada în acest sens este oferită, de exemplu, de facturile de utilități menajere, care trebuie înregistrate ca „utilități de reședință principală” ( utenze prima casa) . ).

Trebuie să plătești IMU dacă o proprietate este moștenită?

Dacă o casă este moștenită, IMU trebuie plătit de către moștenitori. Dacă IMU era datorat înainte de moarte și moștenire, toți moștenitorii (chiar și cei care nu au primit casa) trebuie să îl plătească. În orice caz, însă, dacă unul dintre moștenitori nu dorește să plătească, consiliul local nu poate impune plata acestui impozit aferent unuia dintre moștenitori, celorlalți moștenitori.

Dacă, pe de altă parte, IMU expiră după deschiderea succesiunii, acest impozit trebuie plătit de către moștenitorii efectivi, conform cotelor respective. Din nou, dacă un moștenitor nu plătește, consiliul local nu poate impune plata acestuia celorlalți moștenitori.

Dacă, pe de altă parte, unul dintre moștenitori își stabilește reședința principală în casa moștenită, numai moștenitorii care nu locuiesc acolo vor trebui să plătească IMU, din nou conform cotelor de proprietate.

Nu în ultimul rând, dacă unul dintre moștenitori este soțul supraviețuitor, care continuă să locuiască în casa moștenită, chiar și în prezența altor moștenitori bunul va fi considerat scutit de IMU. Cu alte cuvinte, soțul supraviețuitor nu va plăti IMU pentru că este rezident, în timp ce ceilalți moștenitori vor fi pur și simplu scutiți de plată, în ciuda faptului că au moștenit o cotă din proprietate.

Dacă casa este ocupata de ocupanți ilegali, trebuie sa platesti IMU?

În Legea bugetului 2023, a fost inclusă o prevedere privind IMU privind casele ocupate ilegal. Există de fapt o scutire de la plata IMU pentru o casă ocupată ilegal dacă proprietarul a depus o plângere.