A ști care este valoarea cadastrală a unui imobil și cum se calculează poate fi foarte util atunci când decizi să cumperi o casă sau să moștenești una. Să aflăm împreună la ce folosește și ce informații ne oferă.
Care este valoarea cadastrală a unui imobil?
Când vorbim de valoarea cadastrală, practic ne referim la valoarea fiscală a unei proprietăți. De fapt, este o informație care este folosită pentru calcularea anumitor impozite legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare și, în general, de operațiuni legate de transferul dreptului de proprietate asupra unei proprietăți (cum ar fi moștenirea).
Pentru a evita confuziile, trebuie precizat că valoarea cadastrală nu trebuie confundată cu valoarea de piață a unui imobil, ci servește pentru a da o definiție a valorii impozabile a proprietății. Nici nu trebuie confundată cu chiria cadastrală (venituri atribuite fiecărei proprietăți prin care se poate produce un venit independent, conform parametrilor definiți de Agenția Fiscală).
Pentru a recapitula, valoarea cadastrală este utilizată pentru a calcula taxele de plătit cu ocazia anumitor tranzacții imobiliare, precum:
- impozite de înregistrare, ipotecare și cadastrale;
- impozite pe mosteniri;
- impozite pe cadouri.
Mai mult, valoarea cadastrală a unei proprietăți este și baza impozabilă pentru calculul IMU (Impozitul Municipal pe Proprietate). Multiplicatorii care se aplică la calculul valorii cadastrale în scopul definirii impozitului pe locuință sunt specifici impozitului pe locuință.
Cum se calculează valoarea cadastrală
Pentru a calcula valoarea cadastrală a unui imobil este necesar să se pornească de la venitul cadastral, care poate fi solicitat prin serviciile online al Cărții Funciare competente, dar și în ultimul decont fiscal sau solicitat de la oficiul de carte funciară. Valoarea cadastrală a unei proprietăți poate varia în funcție de faptul că este sau nu reședință principală.
Pentru a calcula valoarea cadastrală trebuie să înmulțiți venitul cadastral, reevaluat cu 5%, cu coeficientul definit de lege pentru categoria cadastrală relevantă a imobilului la care vă referiți. Coeficienții cadastrali sunt următorii:
- Clădiri rezidențiale cu scutire de impozit pe prima casă: venit cadastral X 115,5;
- Clădiri din categoriile cadastrale A și C (excluzând categoriile A/10 și C/1): venit cadastral X 126;
- Imobile din categoria B cadastrală: venit cadastral X 176,4;
- Cladiri din categoria cadastrala A/10 (birouri) si grupa D: venit cadastral X 63;
- Cladiri din categoria cadastrala C/1 (magazine) si grupa E: venit cadastral X 42,84;
- Teren agricol: venit cadastral X 112,5.
Taxa turistică în Italia: creșteri în Roma, Napoli, Padova și Brescia
Vești proaste pentru turiștii care intenționează să viziteze marile orașe italiene în vara anului 2024, deoarece taxa turistică este în creștere. Padova, Brescia, Roma și Napoli au ales să-și majoreze taxele turistice pentru a aborda problemele legate de turism. Aceste patru destinații nu sunt singurele care cresc taxele turistice, tendință care se răspândește în Italia și în întreaga lume. Avem toate detaliile.
Impozitul pe proprietate IMU în Italia: cine trebuie să plătească?
IMU este un acronim pentru „Imposta Municipale Unica” în italiană, care se traduce prin „Impozit municipal unic” și corespunde impozitului municipal pe proprietate. Dar ce este IMU în Italia? Este o taxă locală în Italia care a fost introdusă în 2011 și se aplică dreptului de proprietate asupra clădirilor, inclusiv caselor și proprietăților comerciale, precum și terenurilor agricole. IMU se calculează pe baza valorii impozabile a proprietății și a cotei de impozitare
Inflația în Italia: cum este afectată puterea de cumpărare intrând în anul 2023
Creșterea medie a salariilor fixe în Italia în 2022 a fost de 3%. Dar care este rata actuală a inflației în Italia? Italia încheie 2022 cu o inflație estimată la 7%, ceea ce afectează drastic această cifră de creștere și reduce salariul real al angajaților din Italia cu 4%. Acesta este faptul izbitor care reiese din Observatorul dinamicii salariale WTW (fostul Willis Towers Watson), care evidențiază modul în care puterea de cumpărare a italienilor este erodata de inflație int
Subvenții pentru mașini electrice în Italia în 2023
Noile stimulente pentru mașini electrice ale Italiei pentru 2023 sunt oficiale. Decretul aprobat de guvern se înscrie în fondul alocat sectorului auto, adică circa 8,7 miliarde pentru anii 2022-2023-2024 identificate pentru acordarea de subvenții pentru achiziționarea de vehicule cu emisii reduse de poluare și de infrastructură de încărcare. Care țări au cele mai bune stimulente pentru achiziționarea de vehicule electrice (EV)? Să aruncăm o privire mai atentă la subvențiile pent
Reguli de încălzire în Italia 2022: când poți da drumul la căldură în Italia în această iarnă?
Italia, la fel ca și restul Europei, va avea o iarnă grea. Cu planuri de economisire a energiei, guvernul italian a făcut publice detalii despre modul în care încălzirea va fi limitată în această iarnă în țară. După cum se prevede în Planul Național de Limitare a Consumului de Gaze Naturale publicat de Mite, ministrul Tranziției Ecologice, Roberto Cingolani, a semnat decretul de stabilire a noului calendar, cu date și ore, pentru pornirea încălzirii în anul 2022. Deci, când
Creșterea ratei dobânzii în Italia: ce înseamnă cea mai recentă creștere a dobânzilor pentru plătitorii de credite ipotecare din Italia
Ce se întâmplă când dobânzile cresc? Cât de mare sunt dobânzile mai mari pentru Italia? După cum era de așteptat, Banca Centrală Europeană a majorat ratele dobânzilor cu 0,75% peste creșterea anterioară de 0,50, ducând nivelul la 1,25%. Ce înseamnă asta pentru buzunarele italienilor, în special pentru cei care trebuie să plătească un credit ipotecar? După cea mai recentă creștere a dobânzii, aceasta este cea mai recentă creștere a dobânzilor pentru plătitorii de
Peste 100.000 de gospodării italiene vor avea practic gaz gratuit în această iarnă
Pe fondul unei escaladări generale a prețurilor la energie în Europa, care va afecta întreaga UE, locuitorii regiunii italiene Basilicata vor primi un ajutor la următoarele facturi de gaz. Administrația locală a ajuns la un acord cu companiile Eni, Total și Shell pentru a oferi 160 de milioane de metri cubi de gaz gratuit pe an până în 2029 ca compensație de mediu pentru activitatea de extracție a petrolului din zonă. Aproximativ 110.000 de familii vor avea facturile reduse la cel