Cum se descurcă piața imobiliară din Italia între prețuri și noile tendințe

GTRES

15 Martie 2022, 13:12

Potrivit monitorului pieței ipotecare de la Intesa Sanpaolo, iată cum se prezintă acum piața imobiliară italiană și ce tendințe au fost afectate la începutul anului 2022.

Intențiile de cumpărare a unei case la apogeu

Potrivit ISP Monitor, sentimentul consumatorilor Istat a arătat o creștere cu 0,7 puncte procentuale a ponderii celor care și-au exprimat intenția de a cumpăra o locuință nouă în T1 2022, la 4,7% (în ultimul trimestru din 2020 era de 4,0%). Acestă cifră este aceeași din maximul istoric înregistrat în sondajul din T2 2019.

Pe de altă parte, ponderea consumatorilor care și-au exprimat dorința de a întreprinde întreținerea extraordinară a locuinței a fost ușor mai mică decât în trimestrul precedent, la 22,2% în T1 (24% în T4 2021), datorită stimulentelor fiscale puternice în continuare.

Imobilul rezidential între redresare si noile tendințe

În primele 9 luni ale anului 2021, numărul vânzărilor și achizițiilor rezidențiale a confirmat redresarea rapidă post-pandemie, cu peste 536 mii tranzacții, cu 161 mii mai multe față de aceeași perioadă din 2020 și o creștere de 43,1%. Comparativ cu perioada corespunzătoare din 2019, numărul proprietăților tranzacționate a fost cu 23% mai mare, cu 100 de mii de tranzacții diferența. Trimestrial, T2 a înregistrat cea mai mare creștere în 2021, în creștere cu 26% față de perioada corespunzătoare din 2019.

Șocul provocat de pandemie a accelerat tendințele în curs și a introdus noi dinamici în sectorul imobiliar, de exemplu, raționalizarea birourilor legate de răspândirea lucrului la distanță și căutarea de locuințe mai mari, poate cu spațiu exterior. Una dintre cele mai mari întrebări a fost configurația, calitatea și dimensiunea spațiilor de locuit.

Caut o casă mai mare în suburbii

Căutarea unor soluții de locuințe mai mari a condus la o concentrare mai mare asupra orașelor mai mici, inclusiv a celor din afara centrelor metropolitane. Din 2020 încoace, dinamica proprietăților tranzacționate a fost diferită între orașele principale și orașele mai mici, rezultând o ușoară schimbare a numărului de proprietăți tranzacționate în favoarea acestora din urmă. Cu toate acestea, în T3 creșterile celor două agregate au fost perfect aliniate (+21,9% a/a pentru ambele), confirmând o revenire parțială a orașelor mai mari în primele 9 luni ale anului 2021.

Chiar și analizând defalcarea pe suprafețe mari, se poate observa cum procentul tranzacțiilor în orașe ca procent din total a scăzut în timp, în beneficiul orașelor mai mici. În special, deși afectat, așa cum s-a menționat deja, de un efect de bază puternic, observăm că modificarea pozitivă din primele 9 luni ale anului 2021 față de aceeași perioadă din 2020 a fost mult mai puternică pentru non-orașe în toate zonele mari.

Căutarea unor soluții locative mai aerisite este confirmată în continuare de componența tranzacțiilor pe mărime, cu o creștere mai puternică pentru cele mai mari.

Peste 96% din totalul tranzacțiilor din T3 2021 au implicat persoane fizice. Această pondere a rămas peste 95% pe tot parcursul anului 2019 și 2020. Din această cifră, în T3, 68,7% au fost achiziționate cu programul „prima casă”, care poate fi considerat ca un ajutor pentru locuințele achiziționate ca locuințe principale. Observăm că acest procent a scăzut semnificativ în ultimele trimestre. Acest lucru poate indica o creștere a achizițiilor în scopuri de investiții.

Prețurile caselor se recuperează

Șocul pandemiei a arătat rezistența prețurilor proprietăților rezidențiale. În Italia, prețurile erau deja pe o tendință ascendentă la apogeul închiderilor, deși piața foarte mică tranzacționată este posibil să nu fi indicat tendința generală a prețurilor de vânzare. În prezent, totuși, dinamica bună de pe piața imobiliară rezidențială înregistrează o combinație între o redresare decisivă a comerțului și o redresare continuă a prețurilor.

În acest sens, căutarea unor soluții de locuințe mai spațioase și deplasarea rezultată a interesului către piețele imobiliare ale orașelor mai mici în comparație cu centrele orașelor ar putea să fi dat un impuls pozitiv prețurilor. În primele 9 luni ale anului 2021, prețurile locuințelor au crescut cu 1% atât pentru locuințele existente, cât și pentru cele noi. După cum spuneam, această dinamică face parte dintr-o redresare a prețurilor imobiliare, care în 2020 a înregistrat cea mai bună rată de creștere a indicelui IPAB global din 2011.

Trimestrial, remarcăm o anumită consistență a redresării pe termen scurt: în ultimele 4 trimestre indicele agregat al prețurilor a înregistrat întotdeauna modificări pozitive (+1% în medie), față de un istoric foarte neregulat. Totuși, această tendință este rezultatul performanțelor diferite ale componentelor caselor existente și noi. Acestea din urmă, în ciuda semnelor pozitive din ultimele perioade, au continuat să prezinte o anumită variabilitate a rezultatelor de la un trimestru la altul.