Ipotecă pentru o casă în străinătate: cum să o obții?

Există modalități de a obține o ipotecă pentru achiziționarea unei case în străinătate? / Gtres

12 Decembrie 2018, 10:54

Cumpărarea unei case în străinătate poate fi o modalitate de a vă asigura o a doua casă într-o locație exclusivistă sau de a vă diversifica investițiile. Se poate face și prin solicitarea unui credit ipotecar: să vedem cum.

De ce să cumperi o casă în străinătate?

Potrivit Mutui.it, începând cu anul 2010, vânzarea și achiziționarea de proprietăți rezidențiale la frontieră au depășit 40.000 de tranzacții pe an. Acest tip de investiții a prins teren din cauza multiplicarea oportunităților în locurile turistice sau din necesitatea unei investiții alternative într-un moment de randament scăzut al instrumentelor financiare sau pur și simplu din dorința de a obține o afacere în care să-și poată petrece și vacanțele.

Atenție la legile privind cumpărarea unei case în străinătate

Pentru a cumpăra o casă în străinătate, în primul rând, este necesar să se evalueze reglementările privind achiziționarea de case care variază de la stat la stat: în unele cazuri există limitări, în altele achiziționarea de locuințe de către străini este chiar încurajată.
Indiferent de situație trebuie să ne ocupăm de toate actele, iar pe lângă toate acestea, principala problemă va fi găsirea unei bănci care finanțează achiziționarea de locuințe în străinătate.

În cadrul Uniunii Europene, aceasta nu ar trebui să fie o problemă (în conformitate cu principiul liberei circulații a capitalurilor); Dar, de exemplu, dacă sunteți în căutarea unui credit ipotecar în Italia pentru a finanța cumpărarea unei case în străinătate, puteți întâmpina dificultăți. Nu atât din cauza procedurilor de finanțare, care, în sine, nu ar fi diferite de cele ale cumpărării unei case pe teritoriul Italiei, ci pentru că banca nu ar oferi o ipotecă asupra unei proprietăți pe care ar fi dificil să o recupereze și gestioneze, în cazul în care debitorul nu respectă obligațiile contractuale.

Casă în străinătate, mai bine o ipotecă lichidă

Prin urmare, dacă banca aleasă este în Italia, Mutui.it sugerează, în loc de un credit ipotecar, stipularea unei " mutuo liquidità". Acesta este un împrumut oferit numai în anumite condiții, una dintre ele fiind deținerea unei proprietăți în Italia fără datorii și, prin urmare, eventual ipotecată ca garanție pentru împrumut. Cu toate acestea, pentru restul tipurilor de împrumut, finanțarea poate fi destinată oricărui uz (inclusiv achiziționarea unei locuințe în străinătate). Dezavantajul acestei soluții este acela că ratele dobânzilor tind să fie mai mari, iar procentul finanțat ar putea scădea la 50% din valoarea casei (în timp ce un credit ipotecar tradițional poate ajunge până la 80%).

Ratele și costurile împrumuturilor în străinătate

Dacă, pe de altă parte, doriți să solicitați un credit la o bancă din țara în care va fi achiziționată casa, tranzacția va fi efectuată în banca locală, prin urmare singura avertizare din partea cumpărătorului (italian) va fi în legătură cu procedurile. Trebuie să fiți atenți în special la costurile experților tehnici, costurile profesioniștilor implicați, procedurile de colectare și taxele aplicate.