Plusvaloarea unui imobil (plusvalenza sugli immobili) este diferența pozitivă dintre suma primită la momentul vânzării unei proprietăți și prețul de achiziție sau costul de construcție al acesteia, crescută prin costurile inerente. Dar când trebuie să plătiți plusvalenza?
Excedentul comercial dacă provine din vânzarea cu titlu oneros a unei proprietăți achiziționate sau construite pe o perioadă care nu depășește 5 ani este considerat unul dintre veniturile aparținând categoriei „alte venituri” și, ca atare, este supus impozitării obișnuite cu tipuri normale de IRPEF.
Excepții:
- bunurile imobiliare primite prin moștenire;
- bunurile imobiliare primite drept cadou, dacă, cu referire la persoana care a donat proprietatea, au trecut 5 ani de la cumpărarea sau construcția imobilului;
- unități imobiliare urbane care, în cea mai mare parte a perioadei dintre cumpărare (sau construcție) și transmisie, au fost utilizate ca reședință principală a cedentului sau a familiei sale
Ca alternativă la impozitarea obișnuită, vânzătorul are dreptul de a solicita, la momentul vânzării, prin declarație în fața notarului, aplicarea unui impozit care să substituie plusvalenza. Cota de înlocuire aplicabilă este de 20%.
Sursă- articol original în limba italiană - Imposte su vendita immobile (Fisco Oggi)
Ce trebuie să știi dacă vei să te retragi la pensie în Italia
Vrei să te retragi la pensie în Italia, dar de unde să începi? Mulți străini și-au imaginat întotdeauna să trăiască în Italia și să-și petreacă ultimii ani ai vieții aici. Indiferent de naționalitate, oamenii din întreaga lume îndrăgesc climatul continental, cultura incredibilă a alimentelor și vinului, istoria uimitoare și proximitatea de mare și munte. Italia este, fără îndoială, una dintre cele mai populare destinații din lume. Dar cum poți beneficia de pen
Nuda proprietate Italia: ce este, cum funcționează și avantaje
Vânzarea sau cumpărarea de nuda proprietate asupra unui imobil înseamnă a intra într-o tranzacție imobiliară fără a implica dreptul de a locui între zidurile casei în cauză. Acest tip de tranzacție este destul de bine cunoscut în Italia, dar poate fi un șoc pentru cumpărătorii și vânzătorii străini care sunt mai puțin familiarizați cu ideea proprietății nude. Deci, cine ar trebui să vândă și cine ar trebui să cumpere o casă în nudă proprietate? Ce înseamnă nuda
Cum să înregistrezi online un contract de închiriere în Italia
În Italia, când îți închiriezi apartamentul și vine momentul să înregistrezi contractul de închiriere, așa cum ești obligat să faci în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, nici nu mai trebuie să ieși din casă pentru a face acest lucru. Agenția Fiscală Italiană ( Agenzia delle Entrate ) oferă, de asemenea, posibilitatea de a înregistra un contract de închiriere online. Să aflăm împreună care sunt pașii de parcurs și cum se pot accesa online serviciile Admi
Cum se încetează un contract de închiriere în Italia
Durata minimă a unui contract de închiriere depinde de tipul de contract convenit. Cu toate acestea, este posibilă rezilierea oricărui tip de închiriere atâta timp cât sunt respectate regulile prevăzute în legislația în vigoare.
Tot ce trebuie să știți despre pre-contractele de vânzare-cumpărare atunci când cumpărați o proprietate în Italia
Să știiți în ce constă contractul preliminar (pre-contract sau ante-contract) pentru achiziționarea unei proprietăți („contratto preliminare” în italiană) și cum funcționează este foarte important atunci când intenționați să cumpărați o proprietate în Italia. Pentru a aduce lumină asupra acestui acord de pre-vânzare care face parte din procesul de cumpărare din Italia, idealista/news a cerut ajutor lui Giulio Biino, consilier național al Notariatului.
Cumpărarea unei proprietăți în Italia: achitarea avansului pentru achiziționarea unei case
Cumpărarea unei case în Italia ca cetățean străin va necesita plata unui avans, la fel ca pentru oricine altcineva. Avansul sau depozitul este suma de bani sau suma altor lucruri tangibile care este predată de către una dintre părți în momentul încheierii unui contract pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor preconizate. Este reglementat de articolul 1385 din Codul civil. Deci, dacă intenționați să cumpărați proprietăți în Italia, iată tot ce trebuie să știți despre
Începerea unei afaceri în Italia: potențialii proprietari de afaceri se confruntă cu până la 86 de etape birocratice
Dacă vă gândiți să vă mutați în Italia și să începeți o afacere, atunci este important să vă faceți temele despre procesul legal pentru a pune bazele unei afaceri în Italia. Birocrația este notorie și dificilă în Italia și se pare că lucrurile nu stau diferit atunci când vine vorba de crearea unei afaceri de la zero, deoarece potențialii proprietari de afaceri se confruntă cu 86 de pași birocratici și cheltuieli consistente. Cu ajutorul askanews, să aflăm mai multe d