Какие налоги на недвижимость нужно платить в Италии?

Есть четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны платить при покупке дома в Италии:

• Земельный налог (ipotecaria)
• Кадастровый налог (imposta catastale)
• Гербовый сбор (imposta di registro)
• НДС и прочие расходы

Сумма налога, которую вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости, может зависеть от ряда факторов, таких как у кого вы ее покупаете и покупаете ли вы ее, чтобы быть вашим основным местом жительства с этого момента или будет ли это второй дом/дом отдыха. Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть выплачены на покупку итальянских домов, включая то, как рассчитать, сколько налогов платить и кто должен их платить.

1. Земельный налог 

Imposta ipotecaria, является обязательным налогом, который разрабатывается на основе кадастровой стоимости имущества, как это записано в акте продажи, rogito. Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или трейдера, который не зарегистрирован НДС, будет фиксированный налог на регистрацию земли 50 евро. Однако, если продавец является компанией, которая является НДС, зарегистрированный в итальянском правительстве, ставка налога на имущество будет 200 евро.

2. Кадастровый налог

Налог imposta catastale в Италии аналогичен налогу на земельный кадастр в том, что сумма, подлежащая уплате, также основана на кадастровой информации в имущественном акте. Как и предыдущий налог, он также фиксируется в размере 50 евро при сделках покупки у незарегистрированных продавцов и 200 евро при покупке у зарегистрированных поставщиков.

3. Итальянская Госпошлина

Сколько imposta di registro Гербовый Сбор вы должны платить при покупке недвижимости в Италии рассчитать немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у зарегистрированного субъекта НДС, Гербовый Сбор всегда будет фиксированной ставкой 200 евро.

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости. Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, сумма гербового сбора составит 9% от указанной стоимости недвижимости. В обоих случаях минимальная сумма платежа составляет 1000 евро.

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к категории элитных домов или замков кадастровой категории А / 9, имеет более высокую налоговую ставку.

4. НДС на покупку итальянской недвижимости

Для недвижимости в Италии налог на добавленную стоимость (VAT для imposta sul valore aggiunto) рассчитывается как процент от цены недвижимости. НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, которые не зарегистрированы НДС, и применяется только к покупке недвижимости у разработчиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете менее чем через 4 года после завершения строительных/ремонтных работ.

Для основных резиденций, купленных у зарегистрированного лица, НДС составляет 4%. Для вторых домов НДС в Италии установлен в размере 10% для большинства домов и 20% для тех свойств, которые классифицированы в налоговых категориях A/1, A/8 и A/9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые причитаются, когда вы покупаете дом в Италии, но помните, что есть другие налоги на недвижимость и расходы, которые должны быть оплачены на ежегодной основе для поддержания собственности на недвижимость.