Quelles taxes foncières devez-vous payer en Italie?

Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'une maison en Italie ?

Il y a quatre taxes foncières de base que vous devez payer lorsque vous achetez une maison en Italie:

1. Taxe foncière (imposta ipotecaria)
2. Taxe cadastrale (imposta catastale)
3. « Droit de timbre » (imposta di registro)
4. TVA et autres frais

Le montant de la taxe que vous devez payer sur les achats d'immeubles italiens peut dépendre d'un certain nombre de facteurs, tels que la personne à qui vous l'achetez et le fait que vous l'achetiez comme résidence principale à partir de ce moment ou s'il s'agira d'une résidence secondaire. Nous examinons ici chacune des principales taxes à payer sur l'achat de maisons italiennes, y compris la manière de calculer le montant de la taxe à payer et qui doit la payer .

1. Taxe foncière

L'imposta ipotecaria, comme on l'appelle en italien, est un impôt obligatoire qui est calculé en fonction de la valeur cadastrale de la propriété telle qu'elle est inscrite dans l'acte de vente, le rogito. Si vous achetez votre nouvelle maison italienne à un vendeur privé ou à un commerçant qui est non assujetti à la TVA, l'impôt forfaitaire sur l’immatriculation foncière sera de 50 euros. Toutefois, si le vendeur est une société assujettie à la TVA auprès du gouvernement italien, le taux de la taxe foncière sera de 200 euros.

2. Taxe cadastrale

L'impôt imposta catastale en Italie est similaire à l'impôt sur le cadastre, en ce que le montant à payer est également basé sur les informations cadastrales de l'acte de propriété. Comme la taxe précédente, il est également fixé à 50 euros pour les transactions d'achat de vendeurs non assujettis et à 200 euros pour les achats de vendeurs assujettis.

3. Impôt sur les actes juridiques documentés

Le calcul des frais d'enregistrement à payer lors de l'achat d'une propriété en Italie est un peu plus compliqué. Lorsque vous achetez une maison en Italie auprès d'une entité assujettie à la TVA, le « droit de timbre » sera toujours un taux forfaitaire de 200 euros .

Toutefois, si vous achetez une nouvelle maison en Italie auprès d'une personne ou d'une entreprise non assujettie comme résidence permanente, il correspondra à 2% de la valeur de la propriété. Si vous avez l’intention d’utiliser la propriété comme résidence secondaire en Italie, son montant équivaudra à 9% de la valeur indiquée de la propriété. Dans les deux cas, le paiement minimum est de 1 000 euros.

Il convient de noter que les propriétés classées comme résidences de luxe ou châteaux dans la catégorie cadastrale A/9 ont un taux d’imposition plus élevé.

4. la TVA sur l'achat d'un bien immobilier en Italie

Pour les biens immobiliers en Italie, la taxe à la valeur ajoutée (l'imposta sul valore aggiunto, connue sous l'abréviation IVA en italien) est calculée en pourcentage du prix du bien immobilier. La TVA n'est pas prélevée sur les propriétés achetées à des vendeurs privés qui ne sont pas assujettis à la TVA et ne s'applique qu'aux achats de biens immobiliers auprès de promoteurs et de sociétés de rénovation, si l'achat est effectué dans les 4 ans suivant la fin des travaux de construction ou de rénovation.

Pour les résidences principales achetées à une entité assujettie, la TVA est de 4%. Pour les résidences secondaires, la TVA en Italie est fixée à 10% pour la majorité des résidences et à 20% pour les biens classés dans les catégories A / 1, A / 8 et A / 9 pour les résidences de luxe et les résidences seigneuriales.

Ceci résume les taxes dues lors de l’achat d’une maison en Italie, mais rappelez-vous que d’autres taxes et frais fonciers doivent être payés annuellement pour le maintien de la propriété.