Как найти надежного арендатора?

Чтобы избежать будущих головных болей, для домовладельца важно точно выбрать, кому арендовать свой дом. Наши сотрудники condominioweb предлагают несколько правил, чтобы найти идеального арендатора.

•  Фотографировать мебель. Если квартира меблирована, владелец должен cфотографировать мебель и предметы дома, а арендатор должен подписать такие фотографии. Необходимо указать, что ответственность арендатора заключается в поддержке ремонта в случае повреждения и уходе за техобслуживанием бытовой техники, в то время как замена является ответственностью арендодателя.
• Если серьезный ущерб влияет на жилище квартиры, владелец может потребовать расторжения договора, удерживая в качестве компенсации гарантийный депозит, обычно включенный в договор в соответствии с законом 392/78.
• Банковская гарантия. Еще одной гарантией может быть запрос на банковскую гарантию, которая теперь становится все более распространенной для аренды, которая также представляет собой форму защиты от трудностей с выселением.
• Блокированный контракт. Необходимость блокировать контракт возникает из-за того, что время для урегулирования споров всегда очень долгое, даже когда законодательство устанавливает упрощенные процедуры, например, в случае неуплаты сборов и дополнительных расходов, таких как кондоминиум.
• Содержание животных. Статья. 1138, последний пункт,  в котором говорится, что «правила договора не могут запрещать владение домашними животными».
• Действительно знать, кто является арендатором. Часто бывает, что контракт зарегистрирован с одним человеком, который может субарендовать  третьим лицам и получать прибыль.
• Привлечение администратора кондоминиума. Это хорошая практика, чтобы заранее предупредить, что квартира, если она находится внутри кондоминиума, была арендована.
• Что касается налогового режима, домовладелец может выбрать налог на сумму, собранную в соответствии с правилами IRPEF, а затем представить его на дополнительный региональный, муниципальный вычет.

Следует отметить, что домовладелец по-прежнему является главным получателем положений правил и, следовательно, несет ответственность за прямые нарушения одних и тех же правил с арендатором.

В последнем случае арендодатель несет ответственность за навязывание арендатору, через обычные договорные документы, соблюдение запретов, предусмотренных в правиле, или действовать заранее с последним, чтобы избежать несоблюдения, если это необходимо также в связи с расторжением договора аренды.