Att köpa ett andra hem i Italien – här är trenderna år 2018

Fastighetsforskningscentret Re/Max Italia har lagt fram en rapport som analyserar den andrahemsmarknaden i Italien. Låt oss ta reda på vilka trenderna är.

Enligt de viktigaste punkterna i rapporten är uppmuntrande data gällande mängden sommarturism i Italien som stärks av positiva trender i antalet människor som köper fritidshus, både för turism och investeringar. Särskilt anmärkningsvärt är det faktum att 60% av turister bor i hyrt eller köpt boende, i motsats till boende på ett traditionellt hotell, ett tecken på att andrahandsmarknaden är på väg upp.

Studien Re/Max Italia undersökte 200 fastighetsmäklare fördelade på hela den italienska halvön för att ta reda på trender på andrahemsmarknaden för att förstå vem som köper, var de köper och varför.

Var köper folk sitt andra hem i Italien?

Fastighetsinvestering för uthyrningsändamål i italienska städer är fortfarande den främsta drivkraften för att köpa, med 27,3% av människor som köper en andra fastighet i syfte att låna ut den i storstäder. Däremot är efterfrågan bland de som köper bostäder för semesteranvändning stor, med 26,7% av köparna som gör det i kustområdena. Andra populära destinationer är konstnärliga städer (13,6%) och i bergsområden (10,9%).

Vad är efterfrågan och priserna på bostäder?

Efterfrågan, utbud och försäljning av bostäder var stabil under första halvåret 2018 för de flesta fastighetsfirmor, medan priserna för 31,67% av dessa faller. Denna trend finns bland 25 procent av de intervjuade som förutspår större minskningar under andra halvåret. 65,1% av de italienska fastighetsmäklarna som svarade var mer övertygade om att förutspå stabila värden.

Det verkar som om priserna på andrahemsfastigheter är förhandlingsbara. Specifikt är det nationella genomsnittet att potentiella köpare förhandlar om en 12-15% minskning av priset på ett andra hus i Italien i 35,1% av fallen. I södra Italien stiger denna siffra till mer än 20%, i 34,5% av fallen. Förhandlingar på mindre än 10% av utgångspriset är vanligare i centrala Italien, i 23,8% av fallen.

Hur mycket kostar det att köpa ett andra hem i Italien och vem köper?

74% av de som köper ett andra hem i Italien är italienska medborgare, medan resterande 26% kommer från andra länder. Av dessa är 77,7% europeiska investerare, 7,7% från östliga länder och 5,4% från USA. Resten är uppdelade mellan Kina (3,2%), Sydamerika (2,8%), Indien (1,7%), Kanada (1%) och Australien (0,5%).

När det gäller dessa köpares profiler är de vanligaste köparna familjer, 37,6%. Därefter kommer par (31,3%), pensionärer (16,9%) och unga(14,2%). Den genomsnittliga deklarerade budgeten är 150-300 000 euro i 38,2% av fallen.

Vilka funktioner vill folk ha i sitt andra hem?

När det gäller ett andra hus finns det saker som köpare inte kan undvika, till exempel en privat trädgård eller terrass, som begärdes av 13,4% som var på jakt efter ett hus. Andra vanliga egenskaper som folk ville ha hos en fastighet var ett lugnt läge (9,7%), närhet till affärer och tjänster (9,6%), integritet (9,5%) och ett garage (9,3%).