Toinen talo Italiassa: mitä ostajat kaipaavat

Re / Max Italian tutkimuskeskus on laatinut raportin, jossa analysoidaan Italian toisen kodin markkinoita. Seuraavaksi selvitämme markkinoiden suuntaukset.

Raportti näyttää rohkaisevia tietoja Italian kesämatkailusta sekä positiivisia merkkejä toisen talon ostoista turismi- sekä matkailutarkoituksissa. On muistettava, että 60 % turisteista viettivät yönsä vuokratussa majoituksessa tai kiinteistössä perinteisen hotellimajoituksen sijaan, mikä on merkki siitä, että paikallisilla markkinoilla on oma dynamiikkansa.

Re/Max Italian tutkimuskeskuksessa oli mukana 200 kiinteistönvälittäjää eri osista niemimaata, joiden avulla selvitettiin toisen kodin markkinoiden kehityssuuntia saadakseen lisätietoja siitä, ketkä ostavat taloja, missä ja mihin tarkoitukseen.

Toinen talo investointina

Kiinteistösijoitukset vuokratarkoituksessa olivat suurin motivaatio kiinteistön ostossa 27,3 %:n määrällä, mutta kiinteistön lähellä oleva meri on yhä haluttu ominaisuus 27,3 % lomakodin ostajien joukossa. Muut kohteet kiinteistöjä ostettaessa ovat taiteen kaupungit (13,6 %) ja vuoret (10,9 %).

Toinen koti, kysyntä ja hinnat

Kysyntää, tarjontaa ja myyntiä luonnehtivat useimpien toimijoiden vakaus vuoden ensimmäisellä puoliskolla, samalla kun 31,67 % hinnoista laskee. Tämä suuntaus on samansuuruinen kuin 25 % haastatelluista toisen vuosipuoliskon ennusteista. 65,1% näytteestä liittyi enemmän ennusteeseen arvojen vakaudesta.

Hinta vaikuttaa neuvoteltavissa olevalta. Tarkemmin tarkasteltuna toisen talon hinta on 12-15 % 35,1 %:sta tapauksista (kansallinen keskiarvo) ja jopa yli 20 % kaupoista 34,5 % etelän kaupoista. Alle 10 % kaupat ovat yleisempiä keskellä niemimaata, 23,8 % tapauksista.

Toinen koti, ostajat ja budjetti

Jokaista sataa ostajaa kohti 74 ovat italialaisia ja ulkomaalaiset jakavat jäljelle jäävän luvun. 77,7 % sijoittajista ovat eurooppalaisia, 7,7 % ovat kotoisin itäisistä maista ja 5,4 % Yhdysvalloista. Loput jaetaan kiinalaisten (3,2 %) ja eteläamerikkalaisten (2,8 %), intialaisten (1,7 %), kanadalaisten (1 %) ja australialaisten (0,5 %) kesken.

Ostajista 37,6 % on perheitä, 31,3 % pariskuntia, 16,9 % eläkeläisiä ja 14,2 % sinkkuja. Ilmoitettu budjetti on 150-300 000 euroa 38,2 %:ssa tapauksista.

Toivomukset

Kun on kyse lomakodeista, niistä ei saisi puuttua mm. Puutarha tai terassi (13,4 %), rauhallinen sijainti (9,7 %), kaupat ja palvelut (9,6 %), yksityisyys (9,5 %) ja autotallit (9,3 %).