Studentenwohnheime in Italien: Welche Städte sind am beliebtesten?

GTRES

1 März 2022, 17:59

Der Markt für Studentenwohnheime befindet sich in einer besonders positiven Phase, wie das Investitionsvolumen zeigt, das 2021 in Europa einen Wert von 5,2 Milliarden Euro erreichte. Das geht aus einer aktuellen Analyse von JLL hervor.

Studentenunterkünfte in Italien und Europa

Demnach bestätigt sich England als beliebtestes Ziel mit 60 % der Investitionen, gefolgt von Deutschland (11 %), der Schweiz (9 %) und Dänemark (7 %). In Italien hat die Zahl der Universitätsstudenten im akademischen Jahr 2020/2021 rund 2 Millionen erreicht, mit einem starken Anstieg der internationalen Studenten, insbesondere in den Städten Mailand und Padua.

„Trotz der Notwendigkeit, Fernunterrichtslösungen einzuführen, und der Auswirkungen der Pandemie auf die Nachfrage nach Betten in Universitätsstädten zeigt der Studentenwohnheimsektor eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit, so sehr, dass wir davon ausgehen, dass der Markt wachsen wird“, erklärt Antonio Fuoco, Head of Living Capital Markets bei JLL Italy. „In den nächsten zwei bis drei Jahren erwarten wir einen Anstieg des Investitionsvolumens; bis 2024 rechnen wir mit einem Volumen von rund 1 Milliarde Euro auf dem italienischen Markt, dank der zunehmenden Internationalisierung unserer Universitäten, der Attraktivität und der Qualität der Dienstleistungen in den italienischen Großstädten.“

Studenunterkünfte in Italien

Die Zahl der Studentenbetten hat derzeit 62.000 erreicht und bis 2024 wird ein Anstieg auf über 16.000 erwartet, von denen sich bereits 45 % im Bau befinden. Die Hälfte der Projekte wird derzeit in Städten wie Mailand und Turin entwickelt, aber es wird erwartet, dass in den nächsten 3 Jahren andere Standorte an Bedeutung gewinnen werden, insbesondere Florenz, Bologna, Padua und Rom. Bologna ist die Stadt mit der höchsten potenziellen Bettennachfrage (25 %), gefolgt von Rom und Mailand (20 %).

Investitionen in Studentenwohnheime

Auf nationaler Ebene erweist sich der Bereich der Studentenwohnheime als eine sich stark entwickelnde Anlageklasse mit hohem Investitionspotenzial und geografischer Diversifizierung. Obwohl das Transaktionsvolumen noch gering ist, wird die Attraktivität des Sektors durch die zunehmende Zahl von Entwicklern, Playern und Marktbetreibern bestätigt – darunter The Student Hotel, Camplus, Campus X, Aparto, CRM und Dove Vivo – die die Implementierung neuer Managementlösungen in Betracht ziehen. Bis 2024 sollen 50 neue Studentenwohnheime eröffnet werden.

Die hohe Attraktivität dieser Anlageklasse im italienischen Kontext führte zu einem Rückgang der Netto-Spitzenrenditen, insbesondere in Mailand, wo die Spitzenrendite 4,90 % erreichte.