El mercado de la vivienda para estudiantes atraviesa un momento especialmente positivo, como demuestran los volúmenes de inversión, que en 2021 alcanzaron un valor de 5.200 millones de euros en Europa. Así lo indica el último análisis de JLL.
Alojamiento para estudiantes en Italia y Europa
Según el estudio, Inglaterra se confirma como el destino favorito al recibir el 60% de las inversiones, seguida de Alemania (11%), Suiza (9%) y Dinamarca (7%). En Italia, el número de estudiantes universitarios en el curso académico 2020/2021 ha rondado los 2 millones, con un fuerte incremento de estudiantes internacionales especialmente en las ciudades de Milán y Padua.
"A pesar de la necesidad de adoptar soluciones de educación a distancia y las repercusiones de la pandemia en la solicitud de habitaciones en las ciudades universitarias, el sector de viviendas para estudiantes está mostrando una notable capacidad de recuperación, tanto que esperamos que el mercado crezca". dijo Antonio Fuoco, director de Living Capital Markets de JLL Italia. "Durante los próximos dos o tres años, esperamos ver un aumento en los volúmenes de inversión; para 2024 anticipamos un volumen de alrededor de 1.000 millones de euros en el mercado italiano, gracias a la creciente internacionalización de nuestras universidades, el atractivo y la calidad de los servicios en las principales ciudades italianas".
Plazas para estudiantes en Italia
El número de plazas para estudiantes alcanza actualmente las 62.000 y para 2024 se espera un aumento de más de 16.000, de las cuales el 45% ya están en construcción. La mitad de los proyectos se están desarrollando actualmente en ciudades como Milán y Turín, pero se espera que en los próximos 3 años otras ubicaciones sean cada vez más importantes, en particular Florencia, Bolonia, Padua y Roma. Bolonia es la ciudad con mayor demanda potencial de plazas (25%), seguida de Roma y Milán (20%).
Invertir en viviendas para estudiantes
A nivel nacional, el sector de la vivienda para estudiantes está demostrando ser una clase de activo en fuerte evolución, con alto potencial de inversión y diversificación geográfica. Aunque los volúmenes de transacciones aún son bajos, el atractivo del sector se confirma por el creciente número de promotores, actores y operadores del mercado, incluidos The Student Hotel, Camplus, Campus X, Aparto, CRM y Dove Vivo, que están considerando implementar nuevas soluciones de gestión. De aquí a 2024, se espera abrir 50 nuevas residencias de estudiantes.
El gran atractivo de esta clase de activos en el contexto italiano provocó una reducción de los preferenciales netos, particularmente en Milán, donde el rendimiento preferencial alcanzó el 4,90%.
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