Residências universitárias em Itália: quais são as cidades mais populares

O mercado de habitação para estudantes atravessa um período particularmente positivo, como demonstram os volumes de investimento, que em 2021 atingiram um valor de 5,2 mil milhões de euros na Europa. Isto de acordo com a última análise da JLL.

Residência para estudantes em Itália e na Europa

De acordo com os resultados, Inglaterra confirma-se como o destino preferido, recebendo 60% dos investimentos, seguida pela Alemanha (11%), Suíça (9%) e Dinamarca (7%). Em Itália, o número de estudantes universitários no ano letivo 2020/2021 atingiu cerca de 2 milhões, com um forte aumento de estudantes internacionais especialmente nas cidades de Milão e Pádua.

“Apesar da necessidade de adoção de soluções de ensino à distância e das repercussões da pandemia na procura por quartos nas cidades universitárias, o setor de residências para estudantes está a mostrar uma notável resiliência, tanto que esperamos que o mercado cresça”, disse Antonio Fuoco, Head of Living Capital Markets da JLL Itália. "Nos próximos dois a três anos, esperamos ver um aumento nos volumes de investimento; até 2024, prevemos um volume de cerca de 1 bilhão de euros no mercado italiano, graças à crescente internacionalização das nossas universidades, atratividade e qualidade dos serviços nas principais universidades italianas".

Quartos para estudantes em Itália

O número de quartos para estudantes atingiu atualmente 62.000 e até 2024 espera-se um aumento de mais de 16.000, dos quais 45% já estão em construção. Metade dos projetos estão atualmente a ser desenvolvidos em cidades como Milão e Turim, mas espera-se que nos próximos 3 anos outras localidades se tornem cada vez mais importantes, em particular Florença, Bolonha, Pádua e Roma. Bolonha é a cidade com maior potencial procura de quartos (25%), seguida por Roma e Milão (20%).

Investir em habitação para estudantes

A nível nacional, o setor da habitação para estudantes revela-se uma classe de ativos em forte evolução, com elevado potencial de investimento e diversificação geográfica. Embora os volumes de transações ainda sejam baixos, a atratividade do setor é confirmada pelo crescente número de criadores, players e operadores de mercado - incluindo The Student Hotel, Camplus, Campus X, Aparto, CRM e Dove Vivo - que estão a considerar implementar novas soluções de gestão. Até 2024, espera-se a abertura de 50 novas residências para estudantes.

O elevado apelo desta classe de ativos no contexto italiano levou a uma compressão dos net prime yields, particularmente em Milão, onde o prime yield atingiu 4,90%.