Berechnen Sie den Wert einer Immobilie in Italien in wenigen einfachen Schritten

Die Berechnung des Immobilienwerts in Italien ist unerlässlich, wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, oder wenn Sie die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer kennen müssen. Hier erfahren Sie, wie Sie den Wert einer Immobilie in Italien in wenigen einfachen Schritten berechnen können.

Woher weiß man, wie viel eine Immobilie in Italien wert ist?

Um den Wert einer Immobilie in Italien zu ermitteln, kann der Eigentümer im Wesentlichen auf zwei Arten vorgehen:

• die Berechnung des Marktwerts
• die Berechnung des Katasterwerts

Es handelt sich um zwei Vorgänge, mit denen zwei unterschiedliche Ziele verfolgt werden. Während die Berechnung des Marktwerts es ermöglicht, den Preis für den Verkauf der Immobilie zu bestimmen, ermöglicht es der Katasterwert, die Steuerbemessungsgrundlage für die  Grundsteuer zu ermitteln und den Mindestpreis festzulegen.

Wie berechnet man den Marktwert einer Immobilie?

Der Marktwert einer Immobilie dient dazu, den Verkaufspreis des Hauses zum Zeitpunkt der Bewertung zu schätzen, um den Abschluss eines Kaufvertrags zwischen den Parteien zu ermöglichen, damit er nicht durch externe Faktoren beeinflusst wird.

Um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen, muss man Folgendes wissen:

• die Grundfläche der Immobilie
• Preis pro Quadratmeter je nach Lage der Immobilie
• den Wertkoeffizienten

Sobald die Variablen ermittelt sind, wird der Marktwert durch Multiplikation der Grundfläche mit dem Quadratmeterpreis und Anrechnung des Wertkoeffizienten ermittelt. Wenn wir beispielsweise eine Immobilie mit einer Grundfläche von 109 Quadratmetern an einem Standort betrachten, der mit 6.590 Euro pro Quadratmeter bewertet wird, und über Merkmale verfügt, die einem Wertkoeffizienten von 8 % entsprechen, der von der Gesamtsumme abzuziehen ist, würde das Beispiel für die Berechnung des Marktwerts der Immobilie mit diesen Eigenschaften wie folgt lauten: 6.590 Euro x 109 Quadratmeter – 8% = 660.845,20 Euro. Diese Zahl entspricht dem Marktwert der Immobilie.

Grundfläche, Quadratmeterpreis und Tabelle mit Wertkoeffizienten

Die Parameter für die Bewertung von Immobilien zur Bestimmung des Preises sind also die Grundfläche, der Quadratmeterpreis je nach Standort, an dem sich die Immobilie befindet, und die Tabelle der Wertkoeffizienten. Doch was ist das genau?

Die Grundfläche unterscheidet sich von der Nutzfläche dadurch, dass sie neben den überdachten begehbaren Flächen, die gemeinhin als die eigentliche Quadratmeterzahl des Hauses angesehen werden, auch die Messung der nicht überdachten Flächen und Nebengebäude umfasst.

Für die Berechnung des Quadratmeterpreises muss die Datenbank des Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) konsultiert werden. Auf der Website der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) können die Daten des OMI zur Berechnung des Immobilienwerts eingesehen werden, der für die Bewertung der Immobilie je nach der Lage, in der sie sich befindet, erforderlich ist.

Die Tabelle der Wertkoeffizienten für Immobilien enthält prozentuale Beträge, die zu dem aus den oben genannten Parametern ermittelten Wert hinzuzurechnen oder von ihm abzuziehen sind. Diese Beträge werden in Abhängigkeit von bestimmten Merkmalen wie dem Grundstück, dem Erhaltungszustand der Immobilie, der Aussicht, der Helligkeit und der Energieklasse festgelegt.

Wie berechnet man den Wert einer Immobilie anhand des Katasterwerts?

Der Katasterwert ist der Wert der Immobilie, den die Steuerbehörden ermitteln, um das durch die Immobilie erzielte Einkommen zu quantifizieren. Die Berechnung des Wertes einer Immobilie anhand des Katasterwerts setzt voraus, dass der Steuerwert der Immobilie bekannt ist, um die für die Immobilie zu zahlenden Steuern (z. B. IMU) zu ermitteln. Der Katasterwert wird durch Multiplikation der folgenden Variablen berechnet:

• die Beschaffenheit der Immobilie, also Fläche, Zimmer und Raum
• die Bewertung, d.h. der vom Finanzministerium ermittelte Zahlenwert auf der Grundlage der Lage und der beabsichtigten Nutzung der Immobilie

Durch Multiplikation der Immobilienpreise mit der Größe der Immobilie lässt sich der Katasterwert ermitteln.

Um den endgültigen Katasterwert zu erhalten, muss man sich die Wertkoeffizienten ansehen, d. h. die Katasterkategorien, in denen die Immobilie je nach ihrer Nutzung (z. B. Wohnnutzung) eingetragen ist. Der Wert der Immobilie lässt sich anhand des Katasterwerts nach folgender Formel berechnen: [Katasterwert + (5 % des Katasterwerts)] x Wertkoeffizient.

Die endgültige Berechnung des Immobilienwertes

Die Berechnung des Immobilienwerts ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, das Haus zu verkaufen. Doch von wem sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen? Wenn Sie über die erforderlichen Informationen zu Ihrer Immobilie verfügen, können Sie praktische und kostenlose Online-Tools zur Berechnung des Werts Ihres Hauses nutzen oder alternativ Immobilienmakler und andere auf diesen Bereich spezialisierte Anbieter in Anspruch nehmen.

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