Calcula el valor de la propiedad en Italia en unos sencillos pasos

Calcular el valor de un inmueble en Italia es imprescindible si estás pensando en vender tu casa o si necesitas conocer la base imponible para el cálculo de los impuestos sobre los bienes inmuebles. Así se calcula el valor del inmueble en Italia en unos sencillos pasos.

¿Cómo saber cuánto vale una casa en Italia?

Para calcular el valor de una propiedad en Italia, el propietario puede hacerlo de dos formas principalmente:

• El cálculo del valor de mercado
• El cálculo del valor catastral

Se trata de dos operaciones que persiguen dos objetivos distintos. Mientras que el cálculo del valor de mercado permite determinar el precio de venta del inmueble, el valor catastral permite identificar la base imponible para la aplicación del impuesto sobre bienes inmuebles y establecer el precio mínimo.

¿Cómo calcular el valor de mercado de un inmueble?

El valor de mercado de un inmueble se utiliza para estimar el precio de venta de la vivienda en la fecha de valoración a fin de permitir la conclusión del contrato de compraventa entre las partes que no se ve influida por factores externos.

Para calcular el valor de mercado de un inmueble, es necesario saber:

• La superficie construida del inmueble
• La cotización por metro cuadrado según la ubicación del inmueble
• Los coeficientes de valor

Una vez obtenidas las variables, el valor de mercado se obtiene multiplicando la superficie construida por la cotización del metro cuadrado por los coeficientes del valor de la construcción. Así, si consideramos un inmueble con una superficie construida de 109 metros cuadrados, en una superficie valorada en 6.590 euros el metro cuadrado, y con características correspondientes a coeficientes de valor del 8% a restar del total, el ejemplo del cálculo del valor de mercado del inmueble de estas características sería: 6.590 euros x 109 metros cuadrados -8% = 660.845,20 euros. Esta cifra corresponde al valor de mercado de la vivienda de referencia.

Tabla de superficie, cotización de metros cuadrados y coeficiente del valor inmobiliario

Los parámetros de valoración de la propiedad para determinar el precio son, por tanto, la superficie construida, la cotización por metro cuadrado del lugar donde se ubica la vivienda y la tabla de coeficientes del valor de la propiedad. ¿Pero qué son exactamente?

La superficie construida se diferencia de la útil en que, además de las superficies cubiertas transitables, que suelen considerarse los metros cuadrados reales de la vivienda, también incluye la medición de las superficies descubiertas y los anexos.

El cálculo del precio por metro cuadrado es una operación que requiere la consulta de la base de datos del Osservatorio del Mercato Immobiliare. Visitando el sitio web de la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria Italiana), es posible consultar los datos OMI para calcular el valor de la propiedad, que es necesario para tasar la casa de acuerdo con la zona en la que se encuentra.

La tabla de coeficientes del valor inmobiliario incluye porcentajes de cantidades que se deben sumar o restar del valor obtenido de los parámetros anteriores. Estos importes se determinan en función de determinadas características como el suelo, el estado de conservación del inmueble, la vista, la luminosidad y la clase energética.

¿Cómo calcular el valor de un inmueble por valor catastral?

La renta catastral es el valor del inmueble que determina la Agencia Tributaria para cuantificar la renta generada por el mismo. Calcular el valor de un inmueble a partir de la renta catastral implica conocer el valor fiscal del inmueble para identificar los impuestos que deben pagarse por él (por ejemplo, el IMU). La renta catastral se calcula multiplicando las siguientes variables:

• La estructura de la propiedad, es decir, la superficie, las habitaciones y el espacio
• El avalúo, es decir, el valor numérico identificado por Hacienda en función de la ubicación y uso previsto del inmueble

Multiplicando las tarifas inmobiliarias por el tamaño del inmueble, es posible conocer la renta catastral del mismo.

Para obtener el valor catastral final, es necesario mirar los coeficientes de mérito, es decir, las categorías catastrales en las que se registra la propiedad en función de su uso (por ejemplo, uso residencial). Es posible calcular el valor de la propiedad a partir de la renta catastral utilizando la siguiente fórmula: [anualidad catastral + (5% de la anualidad catastral)] x coeficiente de mérito.

El cálculo final del valor de la casa

Calcular el valor de la vivienda es crucial, sobre todo si tienes intención de venderla. Pero, ¿quién debe tasar tu casa? Si tienes los datos necesarios referidos a la vivienda, puedes recurrir a prácticas herramientas online gratuitas de cálculo del valor de la propiedad o, alternativamente, a agencias inmobiliarias y otros operadores especializados en la materia.

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