Der Kauf einer Immobilie in Italien kostet durchschnittlich 11,9 Jahresmieten

In Siena sind umgerechnet 22,8 Jahre Mietausgaben für einen Kauf erforderlich, in Biella sind es 9,8 Jahre.

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13 Juli 2023, 11:18

Nach einer Berechnung der Forschungsabteilung von idealista, Italiens führendem Immobilienportal, entspricht der Kaufpreis einer Immobilie in Italien den durchschnittlichen Mietausgaben für 11,9 Jahre. Die Anzahl der Mieten, die für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind, ist einer der Indikatoren, die am ehesten dabei helfen können, zu beurteilen, ob ein Markt eher fürs Anmieten oder für den Kauf einer Immobilie attraktiver ist.

Diese Berechnung dient lediglich als Wegweiser und erhebt nicht den Anspruch, das immerwährende Dilemma zu lösen, ob es nun günstiger ist, zu mieten oder zu kaufen, da eine Reihe von Faktoren diese Entscheidung beeinflussen, wie z. B. individuelle Vorlieben, zeitliche Erwartungen, feste Hypothekenkosten und Steuern.

Ein Vergleich von Kaufpreisen und Mietkosten zeigt allerdings, dass je mehr Mietzahlungen für den Kauf einer Immobilie erforderlich sind, desto attraktiver ist es für den Mieter diese Immobilie anzumieten. Im Gegensatz dazu gilt: Je niedriger das Verhältnis zwischen dem durchschnittlichen Verkaufspreis pro Quadratmeter und der durchschnittlichen Monatsmiete pro Quadratmeter ist, desto attraktiver ist der Kauf.

Wenn für den Kauf viele Jahre Mietzahlungen erforderlich sind, bedeutet dies, dass die Verkaufspreise im Vergleich zu den Mietpreisen hoch sind. Und umgekehrt: Wenn nur wenige Jahre Mietzahlungen erforderlich sind, sind die Verkaufspreise im Vergleich zu den Mietpreisen niedrig.

Der Index muss von Fall zu Fall bewertet werden, da es in jeder Stadt ein anderes Szenario gibt.

Beim Vergleich der Kauf- und Mietpreise wird deutlich wir, dass der höchste Index in der Stadt Siena mit 22,8 Jahresmieten liegt, gefolgt von Cuneo (21,9 Jahre), Trient (21,7) und Venedig (21,2), während er in Matera bei 20,6 Jahresmieten liegt. In allen anderen großen Städten sind weniger als 20 Jahre Mietzahlungen erforderlich, um eine Immobilie zu kaufen. In fast allen Städten liegt der Wert jedoch über dem Landesdurchschnitt von 11,9 Jahren. Nur fünf Städte liegen unter dieser Schwelle: Brindisi (11,6 Jahre), Rovigo (11,2), Trapani (10,8), Syrakus (10,5), Biella (9,8).

In Großstädten wie Mailand beträgt der Kaufpreis 18,8 Jahresmieten, in Rom und Neapel sind es 17,8 bzw. 17,3.