Para comprar una casa en Italia se necesita una media de 11,9 años de alquiler

Mientras que en Siena, se requiere el equivalente a 22,8 años de alquiler para una compra, en Biella es de 9,8 años.

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13 Julio 2023, 23:19

Según un cálculo realizado por la oficina de investigación de idealista, el portal inmobiliario líder en Italia, el precio de compra de una casa equivale a un promedio de 11,9 años de alquiler en Italia. El número de alquileres necesarios para comprar una vivienda es uno de los indicadores que más pueden ayudar a evaluar si un mercado puede ser más atractivo que otro para alquilar o comprar una vivienda.

Este cálculo es sólo orientativo y no pretende resolver el eterno dilema de si es más barato alquilar o comprar, ya que en esta decisión influyen varios factores, como las preferencias individuales, las expectativas temporales, los gastos fijos de la hipoteca y los impuestos.

Sin embargo, si se comparan los precios de compra y los costes de alquiler, se observa que cuanto más se paga por la compra de un inmueble, más atractivo resulta alquilarlo para el inquilino. Por el contrario, cuanto menor es la relación entre el precio medio de venta por metro cuadrado y el alquiler medio mensual por metro cuadrado, más atractiva resulta la compra.

Si se requieren muchos años de alquiler para la compra, los precios de venta son altos en comparación con los precios de alquiler. Y viceversa: si solo se requieren unos pocos años de pagos de alquiler, los precios de venta son bajos en comparación con los precios de alquiler.

El índice debe evaluarse caso por caso, ya que cada ciudad presenta un escenario diferente.

Al comparar los precios de venta y alquiler, vemos que el índice más alto lo tiene la ciudad de Siena, con 22,8 años, seguida de Cuneo (21,9 años), Trento (21,7) y Venecia (21,2), mientras que en Matera es de 20,6 años. En todas las demás grandes ciudades, se requieren menos de 20 años de alquiler para comprar una vivienda, pero en casi todas superan la media nacional de 11,9 años. Solo cinco ciudades están por debajo de este umbral: Brindisi (11,6 años), Rovigo (11,2) Trapani (10,8), Siracusa (10,5), Biella (9,8).

En grandes ciudades como Milán, el precio de compra equivale a 18,8 años de alquiler, mientras que en Roma y Nápoles es de 17,8 y 17,3 respectivamente.