Selon un calcul effectué par le bureau d'études idealista, le premier site immobilier italien, le prix d'achat d'une maison équivaut en moyenne à 11,9 ans de loyer en Italie. Le nombre de loyers nécessaires à l'achat d'un logement est l'un des indicateurs les plus utiles pour évaluer si un marché peut être plus attrayant qu'un autre pour louer ou acheter un logement.
Il est purement indicatif et ne prétend pas résoudre l'éternel dilemme de savoir ce qui est le plus judicieux entre la location et l'achat, car un certain nombre de facteurs affectent ce choix, tels que les préférences individuelles, les attentes en matière de temps, les coûts hypothécaires fixes et les taxes.
Cela dit, une comparaison des prix d'achat et des coûts de location montre que plus il faut d'annuités locatives pour payer la maison, plus il sera intéressant pour le locataire de s'y installer sans acheter. Au contraire : plus le rapport entre le prix de vente moyen au mètre carré et le loyer mensuel moyen au mètre carré est faible, plus il sera intéressant d'acheter.
Si de nombreuses années de loyer sont nécessaires à l'achat, cela signifie que les prix de vente sont élevés par rapport aux prix de location ; et vice versa - si peu d'années sont nécessaires, les prix de vente sont bas par rapport aux prix de location.
L'indice doit être évalué au cas par cas, car chaque ville présente un scénario différent.
En comparant les prix de vente et de location, on constate que l'indice le plus élevé se trouve dans la ville de Sienne, avec 22,8 ans, suivi de Cuneo (21,9 ans), Trente (21,7) et Venise (21,2), tandis qu'à Matera il est de 20,6 ans. Toutes les autres grandes villes exigent moins de 20 ans de loyer pour acheter une maison, mais dans la quasi-totalité d'entre elles, elles dépassent la moyenne nationale de 11,9 ans. Seules cinq villes se classent en dessous de ce seuil : Brindisi (11,6 ans), Rovigo (11,2) Trapani (10,8), Syracuse (10,5), Biella (9,8).
Dans les grandes villes comme Milan, le prix d'achat équivaut à 18,8 années de loyer, tandis qu'à Rome et Naples, il est respectivement de 17,8 et 17,3.
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