Wie hoch steigen Immobilienpreise weltweit in 2023?

Die Immobilienpreise stiegen im zweiten Quartal 2023 weltweit leicht an. Dies geht aus dem Globalen Immobilienpreisindex von Knight Frank hervor, dem zufolge Wohnraum weltweit insgesamt mehr kostet, von 2,9 Prozent im ersten Quartal 2023 auf 3,0 Prozent im zweiten Quartal 2023. Obwohl fast vier von zehn Märkten im vergangenen Jahr Preisrückgänge zu verzeichnen hatten, war dies in den letzten drei Monaten nur bei etwa einem Drittel der Fall, was auf eine leichte Verbesserung der Marktbedingungen weltweit hindeutet. Italien, Spanien und Portugal stagnierten praktisch, wobei die Preise vor allem in den letzten Monaten gestiegen sind.

Steigende Zinsen und Immobilienpreise weltweit

Die Immobilienmärkte auf der ganzen Welt bekamen die Auswirkungen der Zinserhöhung zu spüren. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate in den 56 beobachteten Märkten sank von einem jüngsten Höchststand von 10,9 % im ersten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert von 3,0 % im zweiten Quartal dieses Jahres. Der Anstieg der Zinssätze in den meisten großen Volkswirtschaften seit 2022 hatte erhebliche Auswirkungen auf Preise, Transaktionsvolumen und Marktliquidität. Die Finanz- und Kreditbedingungen haben sich verschärft, die Kreditzinsen sind gestiegen, und infolgedessen hat sich das Wachstum der Immobilienpreise abgeschwächt und ist in vielen Märkten negativ. Allerdings gibt es Anzeichen für eine Stabilisierung der Marktbedingungen, da sich die Zinssätze ihrem Höchststand nähern.

Immobilienpreise – globale Prognose 2024

Starke demografische Trends in wichtigen Märkten, ein begrenztes Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien und erhebliche Verzögerungen bei Neubauprojekten sorgen für eine strukturelle Preisunterstützung, insbesondere in Märkten wie Australien, den USA und Kanada, die im letzten Quartal einen Preisanstieg von 2,9 %, 3,7 % bzw. 6,1 % verzeichneten. Obwohl die jährliche Wachstumsrate des Index im letzten Quartal leicht zunahm (von 2,9 % auf 3,0 %), ist die Veränderung der Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt nicht übertrieben. Selbst wenn die Zinsen nicht weiter steigen, werden die Auswirkungen vergangener Erhöhungen noch einige Zeit in den Volkswirtschaften zu spüren sein. Laut Knight Frank ist damit zu rechnen, dass die Auswirkungen auf die Marktliquidität und die Transaktionsaktivität bis weit über das Jahr 2024 hinaus anhalten werden.

Wohnungsmieten steigen weltweit

Das Nachlassen des Abwärtsdrucks auf die Immobilienpreise wird von vielen Immobilienbesitzern begrüßt, eine vollständige Erholung ist jedoch noch in weiter Ferne. Die in diesem Quartal verzeichnete durchschnittliche Wachstumsrate von 3,0 % ist immer noch die niedrigste seit dem dritten Quartal 2015, als sich die europäischen Märkte noch von der europäischen Schuldenkrise erholten. Obwohl es einige Zeit dauern wird, bis sich der Anstieg der Immobilienpreise wieder dem Trend annähert, deuten die mittelfristigen Aussichten für die Wohnungsmärkte darauf hin, dass der Preisdruck anhalten wird.

Eine der Folgen der höheren Zinssätze ist ein weit verbreiteter Rückgang der Investitionstätigkeit in den meisten Volkswirtschaften, insbesondere bei Immobilieninvestitionen. Die Auswirkungen dieses Mangels an Investitionen in neuen Wohnraum werden auf den Mietmärkten deutlich: Die Mieten stiegen weltweit um das Dreifache des Niveaus vor der Pandemie an. Sofern es nicht zu einer erheblichen strukturellen Umkehr des Wohnungsangebots kommt, wird derselbe Druck dazu führen, dass die Immobilienpreise erneut steigen, wenn die Zinssätze in den Jahren 2024 und 2025 sinken.

Das Ranking der Immobilienpreise weltweit

Die Türkei führt erneut die Rangliste des jährlichen Wachstum der Immobilienpreise an (Anstieg um 96 %), wobei die nominalen Preise durch den zugrunde liegenden Inflationsdruck angetrieben werden. Auf dem zweiten Platz folgt Litauen (15,3 %), während Südosteuropa mit Kroatien (14,0 %), Griechenland (14,0 %) und Nordmazedonien (12,9 %) die restlichen fünf Plätze in unserem Ranking dominiert. Südkorea, Schweden, Finnland, Neuseeland und Hongkong verzeichnen derzeit die höchsten Preisrückgänge, die im vergangenen Jahr bei zwischen 12,8 % und 8,7 % lagen. Allerdings verzeichnete auch in diesem Teil des Rankings nur Schweden einen Preisrückgang im letzten Quartal.

In Italien, Spanien und Portugal sind die Werte nicht besorgniserregend, lediglich in Portugal ist ein Anstieg von 7,9 % über 12 Monate, 4,1 % über sechs Monate und 2,4 % über drei Monate zu verzeichnen. Spanien verzeichnet einen Preisanstieg von 3 % im Jahresvergleich und 2,5 % im Halbjahresvergleich, mit einem Anstieg von einem halben Prozentpunkt im Quartal, während Italien im Jahresvergleich praktisch unverändert bleibt, aber einen Anstieg von 2 % im Halbjahres- und Quartalsvergleich aufweist. In einigen G20-Ländern, darunter Schweden, Südkorea und Deutschland, sind die Immobilienpreise gegenüber ihren Höchstständen stark gefallen, und Immobilieninvestitionen sind insbesondere in den USA und Kanada stark zurückgegangen. In den jüngsten Monatsdaten sind jedoch erste Anzeichen einer Stabilisierung erkennbar.

Nachfolgend finden Sie die vollständige Rangliste der Immobilienpreissteigerungen weltweit:

Knight Frank Global House Price Index Knight Frank