Les prix de l’immobilier dans le monde, de combien augmenteront-ils en 2023

Les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté dans le monde au deuxième trimestre 2023. C'est ce que révèle l'indice Global House Price de Knight Frank, selon lequel l'ensemble du logement dans le monde a coûté 2,9 % plus cher au premier trimestre 2023 et 3 % plus cher au deuxième trimestre 2023. Bien que près de quatre sur dix marchés ont connu des baisses de prix au cours de l'année écoulée, seulement un tiers environ ont connu des baisses au cours des trois derniers mois, ce qui indique une légère amélioration des conditions du marché à l'échelle mondiale. L'Italie, l'Espagne et le Portugal ont pratiquement stagné, avec des hausses de prix principalement au cours des derniers mois.

Hausse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier dans le monde

Les marchés immobiliers du monde entier ont ressenti l'impact du passage à des taux d'intérêt plus élevés, le taux de croissance annuel moyen dans les 56 marchés observés étant passé d'un récent sommet de 10,9 % au premier trimestre 2022 à la lecture de 3,0 % au deuxième trimestre de cette année. La hausse des taux d’intérêt dans la plupart des grandes économies depuis 2022 a eu un impact significatif sur les prix, les volumes de transactions et la liquidité du marché. Les conditions financières et de crédit se sont resserrées, les taux débiteurs ont augmenté et, par conséquent, la croissance des prix de l'immobilier s'est modérée et est devenue négative sur de nombreux marchés. Cela dit, des signes émergent d’une stabilisation des conditions du marché à mesure que les taux d’intérêt approchent de leur maximum.

Prix de l’immobilier, prévisions mondiales 2024

De fortes tendances démographiques sur les principaux marchés, une offre limitée de logements à vendre et des retards importants dans les nouveaux projets de construction apportent un soutien structurel aux prix, en particulier sur des marchés comme l'Australie, les États-Unis et le Canada, qui ont enregistré une croissance des prix de 2,9 %, 3,7 % et 6,1% au dernier trimestre. Même si le taux de croissance annuel de l'indice a légèrement augmenté (de 2,9 % à 3,0 %) au cours du dernier trimestre, le changement des conditions du marché immobilier n'est pas exagéré. Même si les taux d’intérêt n’augmentent pas davantage, les effets des hausses passées continueront de se répercuter sur les économies pendant un certain temps. Selon Knight Frank, nous devrions nous attendre à un impact continu sur la liquidité du marché et sur l’activité transactionnelle bien au-delà de 2024.

Les loyers des logements augmentent dans le monde

L'atténuation des pressions à la baisse sur les prix de l'immobilier sera saluée par de nombreux propriétaires, mais une reprise complète est encore loin d'être possible. Le taux de croissance moyen de 3,0 % enregistré ce trimestre reste le plus bas depuis le troisième trimestre 2015, lorsque les marchés européens étaient encore en train de se remettre de la crise de la dette européenne. Même s'il faudra du temps pour que la croissance des prix de l'immobilier revienne à sa tendance, les perspectives à moyen terme des marchés immobiliers indiquent que les pressions sur les prix se poursuivront. L’une des conséquences de la hausse des taux d’intérêt a été un déclin généralisé de l’activité d’investissement dans la plupart des économies, en particulier dans l’investissement immobilier. L’impact de ce manque d’investissement dans de nouveaux logements devient évident sur les marchés locatifs, les loyers mondiaux augmentant trois fois par rapport à leur taux d’avant la pandémie. À moins d’un renversement structurel significatif de l’offre de logements, il y aura une nouvelle pression sur les prix de l’immobilier à mesure que les taux d’intérêt baisseront en 2024 et 2025.

Le classement des prix de l'immobilier dans le monde

La Turquie est à nouveau en tête du classement pour la croissance annuelle des prix de l'immobilier (augmentation de 96 %), les prix nominaux étant tirés par des pressions inflationnistes sous-jacentes. La Lituanie arrive en deuxième position (15,3 %), l'Europe du Sud-Est dominant le reste des cinq premières positions de notre classement, avec la Croatie (14,0 %), la Grèce (14,0 %) et la Macédoine du Nord (12,9 %). La Corée du Sud, la Suède, la Finlande, la Nouvelle-Zélande et Hong Kong connaissent actuellement les taux de baisse des prix les plus élevés, chutant d'entre 12,8 % et 8,7 % au cours de l'année écoulée. Cependant, même dans cette partie du classement, seule la Suède a vu les prix baisser au dernier trimestre.

L'Italie, l'Espagne et le Portugal ne voient pas de valeurs inquiétantes. Seul le Portugal augmente de 7,9 % sur 12 mois, 4,1 % sur six mois et 2,4 % sur trois mois. L'Espagne connaît une augmentation des prix de 3 % sur un an et de 2,5 % sur le dernier semestre, avec une augmentation de 0,5 % sur le trimestre, tandis que les pourcentages pour l'Italie restent pratiquement inchangés pour l'année, mais avec une augmentation de 2 % sur l'année, sur un semestre et trimestre. Les prix de l'immobilier ont fortement chuté par rapport à leurs sommets dans certains pays du G20, notamment la Suède, la Corée du Sud et l'Allemagne, et les investissements immobiliers ont fortement chuté, en particulier aux États-Unis et au Canada. Cependant, certains signes de stabilisation ont commencé à apparaître dans les données mensuelles les plus récentes.

Vous trouverez ci-dessous le classement complet des augmentations des prix de l’immobilier dans le monde :

Indice mondial des prix des logements Knight Frank Knight Frank