Precios de la vivienda en el mundo, cuánto subirán en 2023

El precio de la vivienda subirá ligeramente en todo el mundo en el segundo trimestre de 2023. Así se desprende del índice global de precios de la vivienda de Knight Frank, según el cual el precio global de la vivienda en el mundo aumenta del 2,9% en el primer trimestre de 2023 al 3,0% en el segundo trimestre de 2023. Aunque casi cuatro de cada diez mercados han registrado descensos de precios en el último año, sólo alrededor de un tercio han registrado descensos en los últimos tres meses, lo que indica una modesta mejora de las condiciones del mercado a escala mundial. Italia, España y Portugal prácticamente se estancaron, con subidas de precios principalmente en los últimos meses.

Subida de los tipos de interés y de los precios de la vivienda en todo el mundo

Los mercados inmobiliarios de todo el mundo sintieron el impacto del cambio a tipos de interés más altos, con la tasa media de crecimiento anual en los 56 mercados monitorizados cayendo desde un pico reciente del 10,9% en el primer trimestre de 2022 a la lectura actual del 3,0% en el segundo trimestre de este año. El aumento de los tipos de interés en la mayoría de las principales economías desde 2022 ha tenido un impacto significativo en los precios, el volumen de transacciones y la liquidez del mercado. Las condiciones financieras y crediticias se endurecieron, los tipos de interés de los préstamos aumentaron y, como consecuencia, el crecimiento del precio de la vivienda se moderó y llegó a ser negativo en muchos mercados. Dicho esto, están apareciendo signos de estabilización de las condiciones del mercado a medida que los tipos de interés se acercan a su máximo.

Precios de la vivienda, previsión mundial 2024

Las fuertes tendencias demográficas en los principales mercados, la oferta limitada de viviendas en venta y los importantes retrasos en los nuevos proyectos de construcción están brindando apoyo estructural a los precios, especialmente en mercados como Australia, Estados Unidos y Canadá, que registraron un aumento de precios del 2,9%, 3,7% y 6,1% respectivamente en el último trimestre. Aunque la tasa de crecimiento anual del índice aumentó ligeramente (del 2,9% al 3,0%) en el último trimestre, el cambio en las condiciones del mercado inmobiliario no es excesivo. Aunque los tipos de interés no sigan subiendo, los efectos de las subidas anteriores seguirán reflejándose en las economías durante algún tiempo. Según Knight Frank, deberíamos esperar un impacto continuado sobre la liquidez del mercado y la actividad transaccional mucho más allá de 2024.

El alquiler de viviendas crece en todo el mundo

La relajación de la presión a la baja sobre los precios de la vivienda será bien recibida por muchos propietarios, pero la recuperación total aún está lejos. La tasa media de crecimiento del 3,0 % registrada este trimestre sigue siendo la más baja desde el tercer trimestre de 2015, cuando los mercados europeos aún se estaban recuperando de la crisis de la deuda europea. Aunque el crecimiento del precio de la vivienda tardará en volver a su tendencia, las perspectivas a medio plazo para los mercados de la vivienda indican que las presiones sobre los precios continuarán. Una de las consecuencias de la subida de los tipos de interés ha sido un descenso generalizado de la actividad inversora en la mayoría de las economías, en particular de la inversión inmobiliaria. El impacto de esta falta de inversión en nuevas viviendas se está haciendo patente en los mercados de alquiler, con un aumento mundial de los alquileres que triplica su tasa anterior a la pandemia. A menos que se produzca un cambio estructural significativo en la oferta de viviendas, las mismas presiones volverán a impulsar los precios de la vivienda a medida que bajen los tipos de interés en 2024 y 2025.

Ranking de precios de la vivienda en el mundo

Turquía vuelve a liderar la clasificación de crecimiento anual de los precios de la vivienda (aumento del 96%), con los precios nominales impulsados por presiones inflacionarias subyacentes. Lituania le sigue en segundo lugar (15,3%), mientras que el sudeste de Europa domina el resto de las cinco primeras posiciones de nuestro ranking, con Croacia (14,0%), Grecia (14,0%) y Macedonia del Norte (12,9%). Corea del Sur, Suecia, Finlandia, Nueva Zelanda y Hong Kong están experimentando actualmente las tasas más altas de caída de precios, con un descenso entre 12,8% y 8,7% a lo largo del año pasado. Sin embargo, incluso en esta parte del ranking, sólo Suecia vio caer los precios en el último trimestre.

Italia, España y Portugal no registran valores preocupantes, y sólo Portugal aumenta un 7,9% a 12 meses, un 4,1% a seis meses y un 2,4% a tres meses. España registra un aumento de precios del 3% interanual y del 2,5% semestral, con un incremento de medio punto porcentual en el trimestre, mientras que Italia se mantiene prácticamente sin cambios en el año, pero registra aumentos del 2% semestral y trimestral. Los precios de la vivienda han caído bruscamente desde sus máximos en algunos países del G20, como Suecia, Corea del Sur y Alemania, y las inversiones inmobiliarias han sufrido una fuerte caída, especialmente en EE.UU. y Canadá. Sin embargo, han empezado a aparecer algunos signos de estabilización en los datos mensuales más recientes.

A continuación se muestra el ranking completo de aumentos de precios de la vivienda en todo el mundo:

Índice global de precios de la vivienda de Knight Frank Knight Frank