Die teuersten und gefragtesten Orte für den Immobilienkauf im 3. Quartal 2023

Die Preise für gebrauchte Immobilien in Italien sanken vierteljährlich um 0,8 % auf einen Durchschnittspreis von 1.845 Euro pro Quadratmeter. Allerdings ist die Situation in verschiedenen Gebieten sehr unterschiedlich und weicht deutlich vom nationalen Durchschnitt ab. In welchen Gemeinden konzentriert sich die Wohnungssuche und wo sind die Preise am höchsten? Ein Bericht von idealista/data hat die teuersten und begehrtesten Orte in Italien für den Immobilienkauf im 3. Quartal 2023 unter die Lupe genommen. Finden Sie heraus, welches Bild sich ergibt.

Die Studie konzentrierte sich im Einzelnen auf die auf idealista, Italiens führendem Immobilienportal, veröffentlichten Anzeigen. Der Bericht untersuchte die verfügbaren Daten für Gemeinden, die Anzeigen mit einem Angebotspreis von durchschnittlich mehr als 875 Euro/m2 aufweisen und für die ein Bestand von mehr als 975 Immobilienanzeigen zum Verkauf auf idealista vorhanden ist (und mehr als 50 zur Miete).

Dank dieser Analyse war es möglich, eine Rangliste der 100 Gemeinden aufzustellen, welche die meisten Leads (E-Mail-Kontakte und Shares) pro Inserat generieren und in denen der durchschnittliche Endverkaufspreis am höchsten ist.

Die teuersten Orte für den Immobilienkauf

Die teuerste Gemeinde Italiens für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten, hat sich seit dem Vorquartal nicht verändert und bleibt Forte dei Marmi, wo der Kauf einer Wohnimmobilie mit durchschnittlichen Ausgaben von mehr als 1,5 Millionen Euro verbunden ist (ein Wert, der leicht unter dem der Umfrage von vor drei Monaten liegt).

Ranking der zum Verkauf stehenden Immobilien auf idealista im 3. Quartal 2023

Die 20 teuersten Orte für den Immobilienkauf (durchschnittlicher Verkaufspreis) idealista

Der Rest der Rangliste der Gemeinden, in denen der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Immobilien am höchsten ist, bleibt ebenfalls identisch. Auch im 2. Quartal 2023 lagen Pietrasanta (650.424 €) und Alassio (derzeitiger Durchschnittspreis in den Anzeigen: 495.260 Euro) auf den Plätzen zwei und drei. Wie unschwer zu erkennen ist, wird das gesamte Podium von Orten mit starker touristischer Anziehungskraft und hohem Prestige besetzt.

Knapp hinter dem Podium finden wir einen der wichtigsten italienischen Märkte. Auf dem vierten Platz liegt Mailand. In der Hauptstadt der Lombardei liegt der durchschnittliche Endpreis für Immobilien bei 485.260 Euro, während an fünfter Stelle eine weitere lombardische Gemeinde liegt: Desenzano sul Garda in der Provinz Brescia (481.852 Euro). Die Top 10 wird durch weitere Touristen- und Wohnorte wie Venedig (461.553 €), Riccione (453.759 €), Camaiore (435.226 €), Florenz (419.616 €) und Lerici (416.882 €) ergänzt.

Um Rom zu finden, muss man in der Rangliste bis zum 26. Platz nach unten blättern, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 304.658 Euro. Die teuerste Gemeinde in Süditalien ist Olbia auf dem dreizehnten Platz, wo durchschnittlich 367.155 EUR für den Kauf eines Hauses verlangt werden.

Die beliebtesten Orte für den Immobilienkauf

Darüber hinaus hat idealista/data einen Indikator eingeführt, der den Nachfragedruck auf das Angebot in jeder Region Italiens für das Segment der zum Verkauf stehenden Immobilien zusammenfasst. Der Indikator basiert auf der Anzahl der Leads (E-Mail-Kontakte und Shares), die pro Anzeige eingegangen sind.

Ranking der zum Verkauf stehenden Immobilien auf idealista im 3. Quartal 2023

Die Top 20 der beliebtesten Orte für den Immobilienkauf (durchschnittliche Anzahl der pro Inserat erhaltenen Kontakte) idealista

Nach dem Bericht von idealista/data haben Rom und Mailand einen relativen Nachfrageindex von 2,1 bzw. 2. Die Gemeinde mit dem niedrigsten relativen Nachfrageindex (0,3) ist merkwürdigerweise auch die teuerste: Forte dei Marmi, was von der Exklusivität des lokalen Immobilienmarktes zeugt. Andere Orte, wie Cervia, Catanzaro, San Benedetto Tronto, Asti, Alassio, Sarzana und Massa, kommen nicht über einen Index von 0,5 hinaus.