Los lugares más caros y buscados de Italia para comprar una casa en el tercer trimestre de 2023

Los precios de la vivienda de segunda mano en Italia cayeron un 0,8% trimestralmente hasta un precio medio de 1.845 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la situación varía mucho en las distintas zonas, cuya realidad difiere significativamente de la media nacional. ¿En qué municipios se concentra la búsqueda de vivienda y cuáles tienen los precios más caros? Un informe de idealista/data analiza de cerca cuáles son los lugares más caros y más buscados en Italia para comprar una casa en el tercer trimestre de 2023. Descubramos qué panorama se presenta.

El estudio se centró en detalle en los anuncios publicados en idealista, el principal portal inmobiliario de Italia. El informe analiza los datos disponibles para municipios que tienen anuncios con un precio de venta superior a 875 €/m2 de media y para los que existe un stock de más de 975 anuncios de propiedades en venta en idealista (y más de 50 en alquiler).

Gracias a este análisis, fue posible clasificar los 100 municipios que generaron más leads (contactos de correo electrónico y acciones) por anuncio y aquellos donde el precio medio de venta final es más alto.

Los lugares más caros para comprar una casa

El municipio italiano más caro para quienes desean comprar una casa no ha cambiado desde el trimestre anterior y sigue siendo Forte dei Marmi, donde se necesita un desembolso medio de más de 1,5 millones de euros para comprar una propiedad residencial (cifra ligeramente inferior a la encuesta de hace tres meses).

Ranking de casas en venta en idealista en el tercer trimestre de 2023

Los 20 lugares más caros para comprar una casa (precio de venta promedio) idealista

El resto del podio de municipios donde el precio medio de las casas en venta es más elevado también se mantiene idéntico. Incluso en el segundo trimestre de 2023, la segunda y tercera posición las ocuparon Pietrasanta (650.424 €) y Alassio (actualmente el precio medio en anuncios es de 495.260 €), respectivamente. Como es fácil comprobar, todo el podio está ocupado por localidades de gran atractivo turístico y elevado prestigio.

Justo detrás nos encontramos con uno de los principales mercados italianos. En cuarta posición, de hecho, se encuentra Milán. En la capital de Lombardía, el precio medio final de la vivienda es de 485.260 euros, mientras que en quinto lugar se encuentra otro municipio lombardo: Desenzano sul Garda, en la provincia de Brescia (481.852 euros). El top 10 lo completan otras localidades turísticas y residenciales como Venecia (461.553 €), Riccione (453.759 €), Camaiore (435.226 €), Florencia (419.616 €) y Lerici (416.882 €).

Para encontrar Roma hay que bajar en el ranking hasta el puesto 26, con un precio medio de venta de 304.658 euros. Mientras que el municipio más caro del sur de Italia es Olbia, en el decimotercer lugar, donde se necesita una media de 367.155 euros para comprar una casa.

Los lugares más populares para comprar una casa

Además, idealista/data implementó un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia para el segmento de casas en venta. El indicador se basa en la cantidad de clientes potenciales (contactos de correo electrónico y acciones compartidas) recibidos por anuncio.

Ranking de casas en venta en idealista en el tercer trimestre de 2023

Los 20 lugares más populares para comprar una casa (número promedio de contactos recibidos por anuncio) idealista

Según el informe idealista/data, Roma y Milán obtienen un índice de demanda relativa de 2,1 y 2 respectivamente. Mientras que el municipio que presenta el índice de demanda relativa más bajo (0,3) es, curiosamente, también el más caro: Forte dei Marmi, lo que demuestra la exclusividad del mercado inmobiliario local. Otras localidades como Cervia, Catanzaro, San Benedetto Tronto, Asti, Alassio, Sarzana, Massa no superan el índice 0,5: Cervia, Catanzaro, San Benedetto del Tronto, Asti, Alassio, Sarzana, Massa.