Les prix des logements d'occasion en Italie ont baissé de 0,8 % sur une base trimestrielle pour atteindre un prix moyen de 1 845 € le mètre carré. Cependant, la situation est très variable selon les zones, dont la réalité diffère sensiblement de la moyenne nationale. Dans quelles communes se concentrent les recherches de logements et lesquelles ont les prix les plus chers ? Un rapport d'idealista/data a examiné de près quels sont les endroits les plus chers et les plus recherchés en Italie pour acheter une maison au troisième trimestre 2023. Découvrons l'image qui se dégage.
L'étude s'est concentrée en détail sur les annonces publiées sur idealista, le principal site immobilier italien. Le rapport a examiné les données disponibles pour les communes qui disposent d'annonces avec un prix demandé supérieur à 875 €/m2 en moyenne et pour lesquelles il existe un stock de plus de 975 annonces immobilières à vendre sur idealista (et plus de 50 à louer).
Grâce à cette analyse, il a été possible de classer les 100 communes qui ont généré le plus de leads (contacts par e-mail et partages) par annonce et celles où le prix de vente final moyen est le plus élevé.
Les endroits les plus chers pour acheter une maison
La commune la plus chère d'Italie pour ceux qui souhaitent acheter une maison n'a pas changé depuis le trimestre précédent et reste Forte dei Marmi, où il faut débourser en moyenne plus de 1,5 million d'euros pour acheter une propriété résidentielle (un chiffre légèrement inférieur à l'enquête d'il y a trois mois).
Classement des maisons à vendre sur idealista au troisième trimestre 2023
Le reste du classement des communes où le prix moyen des maisons à vendre est le plus élevé reste également identique. Même au deuxième trimestre 2023, les deuxième et troisième positions sont respectivement occupées par Pietrasanta (650 424 €) et Alassio (actuellement le prix moyen des annonces est de 495 260 €). L'ensemble du podium, comme il est facile de le constater, est occupé par des lieux à fort attrait touristique et prestigieux.
Juste en dessous de ces trois villes, on retrouve l'un des principaux marchés italiens. En effet, en quatrième position se trouve Milan. Dans la capitale de la Lombardie, le prix final moyen des maisons est de 485 260 €, tandis qu'en cinquième position se trouve une autre commune lombarde : Desenzano sul Garda, dans la province de Brescia (481 852 €). Le top 10 est complété par d'autres localités touristiques et résidentielles comme Venise (461 553 €), Riccione (453 759 €), Camaiore (435 226 €), Florence (419 616 €) et Lerici (416 882 €).
Pour trouver Rome, il faut descendre dans le classement jusqu'à la 26e place, avec un prix de vente moyen de 304 658 €. Tandis que la commune la plus chère du sud de l'Italie est Olbia, à la 13e place, où il faut en moyenne 367 155 € pour acheter une maison.
Les endroits les plus populaires pour acheter une maison
De plus, idealista/data a mis en place un indicateur résumant la pression de la demande sur l'offre dans chaque région d'Italie pour le segment des maisons à vendre. L'indicateur est basé sur le nombre de leads (contacts par e-mail et partages) reçus par annonce.
Classement des maisons à vendre sur idealista au troisième trimestre 2023
Selon le rapport idealista/data, Rome et Milan obtiennent respectivement un indice de demande relative de 2,1 et 2. Tandis que la commune qui totalise l'indice de demande relative le plus bas (0,3) est, curieusement, aussi la plus chère : Forte dei Marmi, témoignant de l'exclusivité du marché immobilier local. D'autres localités comme Cervia, Catanzaro, San Benedetto Tronto, Asti, Alassio, Sarzana, Massa ne dépassent pas un indice de 0,5 : Cervia, Catanzaro, San Benedetto del Tronto, Asti, Alassio, Sarzana, Massa.
Propriétés à vendre en Italie avec jardins
L'Italie est connue pour la beauté de ses paysages, et de nombreuses propriétés à vendre sont dotées de jardins de tailles et de styles différents. Ces jardins peuvent aller de petites cours à de vastes domaines avec une végétation luxuriante, des arbres fruitiers et même des vignobles.
Les 5 régions italiennes où les prix de l'immobilier augmentent le plus rapidement
L'évolution des prix de l'immobilier italien en 2024 et 2025 confirme une tendance claire : le Nord est le moteur de la croissance, tandis que le Centre et le Sud de l'Italie connaissent une expansion plus modérée, certaines régions connaissant même un déclin.
De Londres à Mussomeli pour une maison à 1 euro : « Je n'aurai plus jamais d'hypothèque »
George Laing est un Anglais de 30 ans qui a participé au projet italien de la maison à 1 euro en achetant une propriété à Mussomeli, au cœur de la Sicile. C'est à partir de là qu'a commencé une grande aventure, puisqu'il effectue lui-même la rénovation, « en regardant des vidéos sur YouTube ». Cela lui a valu une popularité importante sur Instagram, au point qu'il apparaîtra bientôt sur l'une des principales chaînes de télévision du Royaume-Uni pour une série sur le thème d
Pourquoi un Italien sur quatre veut déménager
Selon le rapport RE/MAX European Housing Trend Report 2024, le manque de balcons et de jardins, allié à la hausse des coûts de l'énergie, alimente l'insatisfaction à l'égard du logement en Italie et dans toute l'Europe. Conformément à la moyenne européenne, 24 % des Italiens souhaitent déménager. Parmi eux, 17 % prévoient de déménager d'ici un an, tandis que 28 % envisagent de s'installer à l'étranger pour améliorer leur situation financière.
Propriétés bon marché proches de la mer à vendre en Italie
Se réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur le littoral italien, c'est un peu comme réaliser un rêve. L'Italie offre certains des plus beaux paysages côtiers du monde, de la Ligurie aux Pouilles, en passant par les îles spectaculaires de Sicile et de Sardaigne. Malgré le climat économique actuel et la hausse des prix de l'immobilier en 2025, c'est encore le moment idéal pour explorer les propriétés balnéaires bon marché en Italie qui recèlent de nombreux joyaux cachés. Co
Les meilleures villes de montagne où vivre en Sicile
La Sicile ne se résume pas seulement à la mer et aux plages : il existe de nombreuses régions de montagne pleines de charme et de tradition qui offrent un style de vie paisible et authentique. Vivre à la montagne en Sicile, c'est profiter de paysages époustouflants, d'un air pur et d'un rythme de vie plus lent, loin du chaos des villes. Aujourd'hui, nous examinons 5 des villages à prendre en compte lors de la recherche d'une maison, ainsi que leurs caractéristiques uniques. Voici les meil
Propriétés à bon prix à rénover en Italie
Vous rêvez d'une maison en Italie ? Plutôt que de rechercher la propriété parfaite, prête à être emménagée, envisagez un projet de rénovation. L'achat d'une propriété qui a besoin d'être rénovée est souvent beaucoup moins onéreux, ce qui vous permet de libérer votre budget pour créer la retraite italienne de vos rêves.