Ein Haus am Meer in Italien kaufen: Lohnt es sich?

Lohnt es sich, ein Haus am Meer in Italien zu kaufen? Diese Frage stellen Sie sich wahrscheinlich, wenn Sie Ersparnisse haben, die Sie investieren möchten, etwa in eine zweite Immobilie für den Urlaub. Schließlich sollte man bedenken, dass sich die italienische Küste über etwa 8.000 km erstreckt und dass das Klima der Halbinsel die Vorstellung, ein paar Tage, wenn nicht sogar ein paar Monate, an den verschiedenen Küstenorten des Landes zu verbringen, besonders verlockend macht. Bevor Sie eine Immobilie am Meer in Italien kaufen, sollten Sie sich über die Standorte informieren, an denen Sie eine Immobilie kaufen können, ob es eine gute Idee ist und welche Vorteile es bieten könnte.

Syrakus Freepik

Wo kann man in Italien ein Haus am Meer als Investition kaufen?

Beginnen wir mit der Frage, wo man als Kapitalanlage ein Haus am Meer kaufen kann. In Italien gibt es viele Orte, an denen es sich lohnen kann, eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten oder einen Großteil des Jahres darin zu verbringen und sie dann mit Gewinn zu vermieten. Doch es gibt so viele Regionen zu entdecken, angefangen von den Kunststädten über die zahlreichen Badeorte bis hin zu den vielen Bergresorts.

Ein interessanter Standort könnte Sanremo sein. Diese italienische Stadt in der Provinz Imperia in Ligurien ist für ihr mildes Klima bekannt und besonders für den Blumenanbau und die Ausrichtung des italienischen Songfestivals bekannt, was den Ort auch in den Wintermonaten attraktiv macht.

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Ein weiterer interessanter Ort in Ligurien ist Alassio. Diese Stadt in der Provinz Savona zeichnet sich durch einen langen Strand und das legendäre Muretto aus.

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In Venetien gibt es einen Strand, der hinsichtlich der Besucherzahlen als der zweitgrößte Strand Italiens gilt. Die Rede ist von Jesolo, das sich entlang der venezianischen Küste auf einem flachen Gebiet mit Blick auf die Adria erstreckt.

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In der Toskana, in der Alta Maremma, gibt es viele interessante Orte, in die man investieren und in denen man einen Zweitwohnsitz kaufen kann. Dazu gehört die Stadt Rosignano Marittimo in der Provinz Livorno. Dies ist die nördlichste Küstengemeinde der Alta Maremma und besteht aus den Ortschaften Chioma, Castiglioncello, Rosignano Solvay, Vada und Mazzanta.

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Ebenfalls in der Toskana, in der Provinz Grosseto, liegt die Stadt Monte Argentario. Hier an der Nordwestküste liegt der Ort Porto Santo Stefano, während sich an der Südostküste das Dorf Porto Ercole befindet. Beide sind dank ihrer maritimen Tradition beliebte Ziele.

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Weiter südlich liegt Anzio, eine italienische Stadt und ein Badeort in der Metropole Rom, der Hauptstadt des Latiums. Die Geschichte des Ortes reicht weit zurück, denn die antike Stadt Anzio war lange Zeit die Hauptstadt des Volkes der Volsker.

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In Kampanien sollten Sie Neapel in Betracht ziehen. Die Hauptstadt Kampaniens liegt am Meer und ist reich an Geschichte, Denkmälern und Sehenswürdigkeiten. Sie ist außerdem ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um wahre Perlen des Tyrrhenischen Meeres wie die Inseln Ischia, Procida und Capri zu besichtigen. Von hier aus können Sie auch bequem die schöne und bezaubernde Halbinsel von Sorrent besuchen.

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In Apulien, mit Blick auf die Adria, liegt die Stadt Bari. Seit 1930 ist sie Austragungsort der Fiera del Levante, einer der wichtigsten Handelsmessen Italiens. Die Stadt bietet ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern.

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Ebenfalls in Apulien befindet sich Gallipoli in der Provinz Lecce. Die Stadt liegt an der Westküste von Salento und überblickt das Ionische Meer. Gallipoli ist für seine bezaubernden Strände und das kristallklare Wasser bekannt und bei allen, die das Meer lieben, sehr beliebt.

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Olbia, eine Stadt in der Provinz Sassari auf Sardinien, liegt am gleichnamigen Golf und bietet ein mediterranes Klima mit milden, feuchten Wintern und heißen, trockenen Sommern. Der Hafen sorgt für die wichtigsten Verbindungen mit der italienischen Halbinsel.

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Ebenfalls auf Sardinien und in der Provinz Sassari liegt die Stadt Arzachena. Nach Olbia ist sie die bevölkerungsreichste Stadt in Gallura. Sie ist das erste städtische Zentrum, auf das man beim Betreten der Costa Smeralda trifft, und ihre Ursprünge reichen weit zurück. Von hier aus können Sie einige der schönsten Strände Nordsardiniens erreichen.

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Weiter südlich, auf Sizilien, liegt das wunderschöne Syrakus. Mit einer jahrtausendealten Geschichte und der Küste am zentralen Mittelmeer ist die Stadt, die 2005 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, sicherlich ein interessanter Ort, um den Kauf eines Zweitwohnsitzes in Betracht zu ziehen.

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Gallipoli Freepik

Wie viel kann man mit der Vermietung eines Strandhauses in Italien verdienen?

Um beurteilen zu können, ob und wie viel ein Haus am Meer umsetzt und ob sich somit der Kauf einer Immobilie am Meer in Italien lohnt, müssen Sie sich zunächst über die Kosten im Klaren sein, die – über den Immobilienpreis hinaus – mit dem Kauf eines Zweitwohnsitzes verbunden sind.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Zweitimmobilie am Meer in Italien entscheiden, müssen Sie die Kosten für die drei wichtigsten Steuern berücksichtigen:

• Katastersteuer in Höhe von 50 Euro
• Hypothekensteuer in Höhe von 50 Euro
• Registersteuer proportional zu 9 %

Darüber hinaus müssen weitere Steuern berücksichtigt werden: IMU (nicht für die erste Wohnung zu zahlen), TARI, IRPEF und alle anderen lokalen Steuern.

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes ist nicht mit denselben Vorteilen verbunden wie der Kauf eines Erstwohnsitzes. Das bedeutet zum Beispiel, dass beim Kauf von einem privaten Verkäufer die Registersteuer nicht 2 %, sondern 9 % beträgt, und beim Kauf von einem Unternehmen oder einem Bauträger beträgt die Mehrwertsteuer nicht 4 %, sondern 10 %.

Im Einzelnen müssen Sie beim Kauf eines Zweitwohnsitzes von privat Folgendes beachten:

• Pauschale Katastersteuer – 50 Euro
• Festgesetzte Hypothekensteuer – 50 Euro
• Proportionale Registersteuer – 9 %

Wenn Sie eine Zweitwohnung von einem Unternehmen kaufen, ist der Verkauf in der Regel von der Mehrwertsteuer befreit. Das bedeutet, dass Sie Folgendes zahlen müssen:

• Proportionale Registersteuer – 9 %
• Feste Hypothekensteuer – 50 Euro
• Festgesetzte Katastersteuer– 50 Euro

Es gibt jedoch Fälle, in denen eine Mehrwertsteuer auf Verkäufe anfällt. Laut der italienischen Steuerbehörde fällt Mehrwertsteuer an auf:

• Verkäufe, die von Bau- oder Renovierungsunternehmen innerhalb von 5 Jahren nach Fertigstellung des Gebäudes oder der Renovierung getätigt werden, oder auch nach 5 Jahren, wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, die Transaktion der Mehrwertsteuer zu unterwerfen (die Entscheidung muss im Kaufvertrag oder im Vorvertrag zum Ausdruck gebracht werden)
• Verkäufe von Wohngebäuden, die für den sozialen Wohnungsbau bestimmt sind und bei denen sich der Verkäufer dafür entscheidet, die Transaktion der Mehrwertsteuer zu unterwerfen (auch hier muss die Entscheidung im Kaufvertrag oder im Vorvertrag zum Ausdruck gebracht werden)

In solchen Fällen müssen Sie Folgendes bezahlen:

• Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % (für Verkäufe und Handlungen, die dingliche Rechte an (auch im Bau befindlichen) Wohnhäusern begründen, die in anderen Katasterkategorien als A/1, A/8 und A/9 eingestuft oder klassifiziert sind, wenn die Voraussetzungen für die Vergünstigungen für „Erstwohnungen“ nicht erfüllt sind, oder Mehrwertsteuer in Höhe von 22 % für Verkäufe und Handlungen, die dingliche Rechte an Immobilien begründen, die in den Kategorien A/1, A/8 und A/9 eingestuft oder klassifiziert sind)
• Pauschale Registersteuer in Höhe von 200 Euro
• Festgesetzte Hypothekensteuer in Höhe von 200 Euro
• Pauschale Katastersteuer in Höhe von 200 Euro

Bemerkenswert ist auch, dass der Zweitwohnungsmarkt in Italien – ebenso wie der Luxusmarkt – weniger von den Zinserhöhungen betroffen war, die zur Bekämpfung der hohen Inflation notwendig waren. Wie der Präsident des Nationalen Notariatsrates, Giulio Biino, in den letzten Monaten erklärte, hat sich der Zweitwohnungsmarkt viel besser gehalten als der Erstwohnungsmarkt. Das liegt daran, dass diejenigen, die in Immobilien investieren und eine Zweitwohnung kaufen, dies im Allgemeinen mit ihren eigenen Ersparnissen tun, ohne eine Hypothek aufnehmen zu müssen.

Wenn Sie sich jedoch für den Kauf des Zweitwohnsitzes mit einer Hypothek entscheiden, denken Sie daran, dass Sie die 19 % der Hypothekenzinsen nicht abziehen können. Dieser Vorteil ist dem Kauf eines Erstwohnsitzes vorbehalten.

Nachdem Sie die Kosten für den Kauf eines Zweitwohnsitzes am Meer ermittelt haben, müssen Sie überlegen, ob Sie ihn das ganze Jahr über nutzen oder ihn in bestimmten Zeiträumen vermieten möchten, um Einnahmen zu generieren. In diesem Fall können Sie sicherlich einen Gewinn erzielen, dürfen jedoch die Kosten im Zusammenhang mit den erzielten Mieteinnahmen nicht vergessen.

Jesolo Wikimedia commons

Wann sollte man in Italien eine Immobilie am Meer kaufen?

Nachdem Sie beurteilt haben, ob sich der Kauf eines Hauses am Meer lohnt, fragen Sie sich vielleicht, wann Sie eine Immobilie am Meer in Italien kaufen sollten. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, zu überlegen, wie Sie das Objekt nutzen möchten. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für den Sommerurlaub kaufen möchten, ist es ratsam, den Prozess lange im Voraus zu beginnen, etwa vor Ihrem Urlaub und vor Beginn der warmen Jahreszeit. Dasselbe gilt, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten. In diesem Fall ist es entscheidend, genügend Zeit zu haben, um alle notwendigen Formalitäten zu erledigen, die erforderlichen Wartungsarbeiten durchzuführen und die Immobilie auf den Markt zu bringen.

Wann ist also die beste Zeit, um ein Haus am Meer zu kaufen? Die ideale Zeit für den Kauf einer Immobilie am Meer kann im Herbst oder Winter sein. Auf diese Weise haben Sie ausreichend Zeit, Ihr Zuhause in vollen Zügen zu genießen oder es im Sommer zu vermieten und so ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.