Zweitwohnsitz in Italien am Meer oder See: Trends für den Sommer 2024

Der Immobilienmarkt in den Küsten- und Seegebieten Italiens weist laut einer Analyse des Forschungsbüros der Tecnocasa-Gruppe eine allgemeine Preisstabilität auf. Nach dem Verkaufsboom nach der Pandemie normalisiert sich der Markt wieder. Die Transaktionen bei Ferienhäusern blieben im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 stabil und machten 7,1 % des Gesamtumsatzes der Makler aus. Werfen wir einen genaueren Blick auf alle Immobilientrends für den Sommer 2024 an der italienischen Küste und an den Seen des Landes.

Preise für Immobilien an den Seen und am Meer in Italien

Am Gardasee sind die Preise leicht gesunken (-0,4 %), am Comer See ist es zu einem Anstieg gekommen (+1,9 %), vor allem auf der Comer Seeseite (+5,5 %), während die Lecco-Seite einen Rückgang (-0,4 %) hinnehmen musste. Am Iseosee ist ein Anstieg zu verzeichnen (+0,6 %). Seelagen im Latium haben mit deutlichen Rückgängen zu kämpfen (-4,2% am Braccianosee und -5,7 % am Bolsenasee).

In den Küstenregionen wurde eine durchschnittlicher Anstieg von 0,5 % verzeichnet. Einige Regionen entlang der Adriaküste, wie die Abruzzen (+1,7 %) und Molise (+6,9 %), schnitten gut ab. Venetien (+2,4 %), Sardinien (+2,1 %) und Kalabrien (+1,7 %) zeigten ebenfalls eine gute Entwicklung. In Apulien (-2,0 %) und Sizilien (-1,2 %) gab es einen leichten Rückgang.

„Auf dem Markt für Ferienimmobilien“, so Fabiana Megliola, Leiterin des Forschungsbüros der Tecnocasa-Gruppe, „haben sich einige in den letzten Jahren beobachtete Trends bestätigt, während andere deutlicher geworden sind. Im zweiten Halbjahr 2023 sanken die Immobilienwerte in Seenähe um 0,3 %.“

Casey Lovegrove on Unsplash

Käufer von Immobilien an den Seen und am Meer

Es gibt eine beträchtliche Anzahl ausländischer Käufer, die von der Schönheit Italiens angezogen werden. Im Jahr 2023 hatten sie einen Anteil von 13,5 % unter allen Käufern (gegenüber 10,7 % im Jahr 2019). Ende 2023 und Anfang 2024 führten der Konflikt in der Ukraine und die Abschwächung der deutschen Wirtschaft dazu, dass die deutschen Bürger vorsichtiger wurden und Käufe verschoben oder ihre Investitionen reduzierten, insbesondere rund um den Gardasee.

Umgekehrt ist ein Anstieg der Käufe in günstigeren Touristenorten wie Iseo zu verzeichnen. Die Spannungen in der Ukraine haben dazu geführt, dass polnische Einwohner nach Ferienhäusern in Italien suchen, da das Land als sicherer Hafen gilt. Diese Käufer zieht es an Orte mit erschwinglichen Preisen und einer bestehenden polnischen Gemeinschaft, wie in Scalea, Bordighera, Caorle, Sant'Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo und Alcamo. Es gibt auch eine Abwanderung französischer Käufer von der französischen Riviera nach Ligurien, die von den niedrigeren Preisen angezogen werden.

Die Bedeutung von Radwegen

Der Ausbau der Infrastruktur und der Radwege hat sich positiv auf den Markt ausgewirkt. „Die Schnelligkeit und Bequemlichkeit in Bezug auf Verbindungen“, erklärt Fabiana Megliola, „sind für den Tourismusmarkt von entscheidender Bedeutung. Die Verbesserung der Erreichbarkeit über das Schienennetz hat den Umsatz in den Adriaregionen von 9,6 % im Jahr 2019 auf 11,9 % im Jahr 2023 gesteigert.“

Auch die Radwege sind eine große Attraktion, mit berühmten Routen wie jenen rund um den Gardasee (Lazise, Riva del Garda, Costermano, Malcesine), entlang der ligurischen Küste (San Lorenzo al Mare, Diano Marina, Imperia) und im Landesinneren in Savona (Finale Ligure, insbesondere Final Borgo für Mountainbiker) sowie dem neuen Radweg in Venetien mit Jesolo. Jesolo erwartet zudem eine neue Autobahnausfahrt auf der A4, welche die Erreichbarkeit und Attraktivität des Ortes verbessern könnte.“

Grigorii Shcheglov on Unsplash

Welche Ferienhäuser verkaufen sich am besten?

Dreiraumwohnungen sind mit 32,5 % der Transaktionen der am häufigsten nachgefragte Typ bei Ferienwohnungen, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit 28,2 % und Zweiraumwohnungen mit 24,4 %. Im Vergleich zum Vorjahr ist bei den Einfamilienhäusern ein leichter Rückgang (von 29,4 % auf 28,2 %) und bei den Dreiraumwohnungen ein Anstieg (von 30,3 % auf 32,5 %) zu verzeichnen.

Bei den Käufern von Ferienhäusern handelt es sich hauptsächlich um Personen im Alter zwischen 45 und 54 Jahren (26,1 %) und zwischen 55 und 64 Jahren (26,5 %), wobei das Durchschnittsalter im Vergleich zum Jahr 2022, als die Altersgruppe der 45- bis 54-Jährigen 31,5 % ausmachte, gestiegen ist. Auch bei den jüngeren Käufern unter 34 Jahren ist ein Anstieg von 5,7 % auf 7,0 % zu verzeichnen, ebenso wie bei den über 64-Jährigen, und zwar von 16,0 % auf 18,6 %.

Der Anteil individueller Käufer von Ferienhäusern wächst und stieg im Jahr 2023 auf 18,6 % an, wobei die Tendenz in den letzten Jahren stetig zunahm. Unterdessen ist der Anteil der Käufe mit einer Hypothek für Ferienhäuser auf den niedrigsten Stand der letzten Jahre gesunken. Im Jahr 2023 waren nur noch 12,1 % der Transaktionen durch Hypothekendarlehen abgesichert.