Le marché immobilier dans les zones côtières et lacustres d'Italie, selon une analyse du bureau d'études du groupe Tecnocasa, montre une stabilité générale des prix. Après le boom des ventes post-pandémique, le marché revient à la normale, les transactions de maisons de vacances restant stables en 2023 par rapport à 2022, représentant 7,1 % des ventes totales des agences. Regardons de plus près toutes les tendances immobilières de l'été 2024 sur la côte italienne et au bord des lacs du pays.
Prix des maisons au bord du lac et de la mer en Italie
Les prix ont légèrement diminué autour du lac de Garde (- 0,4 %), tandis que le lac de Côme a connu une augmentation (+ 1,9 %), notamment du côté de Côme (+ 5,5 %) contrairement au côté de Lecco qui a connu une baisse (- 0,4 %). Le lac d'Iseo a connu une hausse (+ 0,6 %). Les localités lacustres du Latium connaissent des baisses significatives (- 4,2 % au lac de Bracciano et - 5,7 % au lac de Bolsena).
Les zones côtières ont connu une augmentation moyenne de 0,5 %. Certaines régions de la côte Adriatique, comme les Abruzzes (+ 1,7 %) et le Molise (+ 6,9 %), ont réalisé de bonnes performances. La Vénétie (+ 2,4 %), la Sardaigne (+ 2,1 %) et la Calabre (+ 1,7 %) ont également affiché de bonnes performances. Il y a eu une légère baisse dans les Pouilles (- 2,0 %) et en Sicile (- 1,2 %).
« Sur le marché des maisons de vacances », déclare Fabiana Megliola, responsable du bureau d'études du Groupe Tecnocasa, « certaines tendances observées ces dernières années se sont confirmées, tandis que d'autres sont devenues plus évidentes. Au second semestre 2023, les valeurs des propriétés en les emplacements en bord de lac ont diminué de 0,3 %. »
Acheteurs de maisons en bord de lac et de mer
On note une présence importante d'acheteurs étrangers attirés par la beauté de l'Italie, qui représentaient en 2023 13,5 % des acheteurs (contre 10,7 % en 2019). Fin 2023 et début 2024, le conflit en Ukraine et le ralentissement de l’économie allemande ont eu un impact, les citoyens allemands se montrant plus prudents, reportant leurs achats ou réduisant leurs investissements, notamment autour du lac de Garde.
À l’inverse, on constate une augmentation des achats dans des lieux touristiques plus abordables, comme Iseo. Les tensions en Ukraine ont poussé les résidents polonais à chercher des résidences de vacances en Italie, perçue comme un refuge. Ces acheteurs sont attirés par des endroits offrant des prix abordables et une communauté polonaise existante, comme Scalea, Bordighera, Caorle, Sant'Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo et Alcamo. On constate également un déplacement des acheteurs français de la Côte d'Azur vers la Ligurie, attirés par la baisse des prix.
L'importance des pistes cyclables
Les infrastructures et les pistes cyclables ont joué un rôle positif sur le marché. « La rapidité et la commodité des correspondances », explique Fabiana Megliola, « sont cruciales pour le marché touristique. L'amélioration de l'accessibilité via le réseau ferroviaire a permis d'augmenter les ventes dans les régions de l'Adriatique, de 9,6% en 2019 à 11,9% en 2023. »
Les pistes cyclables constituent également une attraction importante, avec des itinéraires célèbres comme ceux autour du lac de Garde (Lazise, Riva del Garda, Costermano, Malcesine), le long de la côte ligure (San Lorenzo al Mare, Diano Marina, Imperia) et à l'intérieur des terres de Savone (Finale Ligure, notamment Final Borgo pour le VTT), ainsi que la nouvelle piste cyclable en Vénétie avec Jesolo. Jesolo attend également une nouvelle sortie d'autoroute sur l'A4, qui pourrait améliorer l'accessibilité et l'attractivité du site.
Quelles maisons de vacances se vendent le plus ?
Les appartements de trois pièces sont le type de logement de vacances le plus demandé, représentant 32,5 % des transactions, suivis par les maisons individuelles et jumelées avec 28,2 % et les appartements de deux pièces avec 24,4 %. Par rapport à l'année dernière, on note une légère baisse des solutions individuelles (de 29,4 % à 28,2 %) et une augmentation des appartements de trois pièces (de 30,3 % à 32,5 %).
Les acheteurs de résidences secondaires sont majoritairement des personnes âgées entre 45 et 54 ans (26,1 %) et entre 55 et 64 ans (26,5 %), avec une augmentation de l'âge moyen par rapport à 2022, où la tranche d'âge 45-54 ans représentait 31,5 %. Les acheteurs plus jeunes, de moins de 34 ans, ont également augmenté de 5,7 % à 7,0 %, tout comme ceux de plus de 64 ans, de 16,0 % à 18,6 %.
Le pourcentage d’acheteurs célibataires achetant des maisons de vacances augmente, atteignant 18,6 % en 2023, avec une tendance à la hausse constante ces dernières années. Dans le même temps, la part des achats avec hypothèque pour des maisons de vacances est tombée à son plus bas niveau ces dernières années, avec seulement 12,1 % des transactions soutenues par une hypothèque en 2023.
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