Segundas residencias en Italia junto al mar o al lago: tendencias para el verano 2024

Según un análisis de la oficina de estudios del Grupo Tecnocasa, el mercado inmobiliario de las zonas costeras y marítimas de Italia muestra una estabilidad general de precios. Tras el boom de ventas que siguió a la pandemia, el mercado se está normalizando de nuevo. Las transacciones de casas de vacaciones se mantuvieron estables en 2023 en comparación con 2022, y representaron el 7,1% de la facturación total de las agencias inmobiliarias. Veamos con más detalle todas las tendencias inmobiliarias para el verano de 2024 en la costa italiana y los lagos del país.

Precios de casas junto al lago y el mar en Italia

En el lago de Garda, los precios han disminuido ligeramente (-0,4%), mientras que en el lago de Como han aumentado (+1,9%), sobre todo en el lado de Como (+5,5%) en comparación con el lado de Lecco, que experimentó una disminución (-0,4%). En el lago de Iseo, los precios han aumentado (+0,6%). Las localidades junto al lago en Lacio sufren importantes descensos (-4,2% en el lago de Bracciano y -5,7% en el lago de Bolsena).

Las localidades costeras han experimentado un aumento medio del 0,5%. Algunas regiones a lo largo de la costa adriática, como Abruzzo (+1,7%) y Molise (+6,9%), obtuvieron buenos resultados. Véneto (+2,4%), Cerdeña (+2,1%) y Calabria (+1,7%) también mostraron buenos resultados. Hubo un ligero descenso en Puglia (-2,0%) y Sicilia (-1,2%).

"En el mercado de las viviendas vacacionales", afirma Fabiana Megliola, responsable de la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa, "se han confirmado algunas tendencias observadas en los últimos años, mientras que otras se han hecho más evidentes. En el segundo semestre de 2023, el valor de las propiedades en zonas junto al lago disminuyó un 0,3%.

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Compradores de casas junto al lago y el mar

Hay una importante presencia de compradores extranjeros atraídos por la belleza de Italia, que en 2023 representaron el 13,5% de los compradores (frente al 10,7% en 2019). A finales de 2023 y principios de 2024, el conflicto en Ucrania y la ralentización de la economía alemana han influido, y los ciudadanos alemanes han mostrado más cautela, posponiendo las compras o reduciendo sus inversiones, especialmente en la zona del lago de Garda.

Por el contrario, se ha producido un aumento de las compras en lugares turísticos más asequibles, como Iseo. Las tensiones en Ucrania han llevado a los residentes polacos a buscar casas de vacaciones en Italia, percibida como un refugio seguro. Estos compradores se sienten atraídos por lugares con precios asequibles y una comunidad polaca existente, como Scalea, Bordighera, Caorle, Sant'Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo y Alcamo. También se está produciendo un desplazamiento de los compradores franceses de la Riviera Francesa a Liguria, atraídos por los precios más bajos.

La importancia de los carriles bici

Las infraestructuras y los carriles bici han jugado un papel positivo en el mercado. "La rapidez y la comodidad de las conexiones", explica Fabiana Megliola, "son determinantes para el mercado turístico. La mejora de la accesibilidad a través de la red ferroviaria ha incrementado las ventas en las regiones adriáticas, del 9,6% en 2019 al 11,9% en 2023.

"Los carriles bici también son un atractivo importante, con recorridos famosos como los que rodean el lago de Garda (Lazise, Riva del Garda, Costermano, Malcesine), los que recorren la costa de Liguria (San Lorenzo al Mare, Diano Marina, Imperia) y los del interior de Savona (Finale Ligure, especialmente Final Borgo para los ciclistas de montaña), así como el nuevo carril bici del Véneto con Jesolo. Jesolo también espera una nueva salida de la autopista en la A4, que podría mejorar la accesibilidad y el atractivo de la ciudad".

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¿Qué casas vacacionales se venden más?

Los pisos de tres habitaciones son el tipo de vivienda vacacional más solicitado, con un 32,5% de las transacciones, seguidos de las casas unifamiliares y adosadas con un 28,2% y los pisos de dos habitaciones con un 24,4%. En comparación con el año pasado, se ha producido un ligero descenso de las soluciones unifamiliares (del 29,4% al 28,2%) y un aumento de los pisos de tres habitaciones (del 30,3% al 32,5%).

Los compradores de vivienda vacacional son mayoritariamente personas de entre 45 y 54 años (26,1%) y de entre 55 y 64 (26,5%), con un aumento de la edad media respecto a 2022, cuando el grupo de 45 a 54 años suponía el 31,5%. También han aumentado los compradores más jóvenes, menores de 34 años, del 5,7% al 7,0%, al igual que los mayores de 64 años, del 16,0% al 18,6%.

El porcentaje de compradores individuales que adquieren viviendas vacacionales aumenta, hasta el 18,6 % en 2023, con una tendencia al alza constante en los últimos años. Mientras tanto, la proporción de compras con hipoteca para viviendas vacacionales ha caído a su nivel más bajo en los últimos años, con solo el 12,1 % de las transacciones respaldadas por una hipoteca en 2023.