Mailand und Paris: Auswirkungen der Olympischen Spiele auf die Immobilienmärkte

Die Stadt Paris war gerade Gastgeber der Olympischen Sommerspiele 2024, während sich Mailand zusammen mit Cortina auf die Olympischen Winterspiele 2026 vorbereitet. Diese Ereignisse ziehen nicht nur die Aufmerksamkeit der Medien, Touristen und Sportler auf sich, sondern stellen auch eine große Chance für die Bau- und Immobilienbranche dar und regen wichtige Diskussionen über urbane Nachhaltigkeit an. Casavo, ein auf Lösungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiertes Unternehmen, hat die Auswirkungen von Sanierungsarbeiten in den von den Sportereignissen betroffenen Gebieten untersucht.

Olympische Spiele 2024 und 2026: Immobilienmarktprognosen für Paris und Mailand

„In Paris und Mailand laufen die Vorbereitungen für die bedeutenden internationalen Ereignisse auf Hochtouren, und beide Städte verzeichnen in Gebieten, in denen große städtebauliche Projekte stattfinden, einen Anstieg der Quadratmeterpreise“, fasst Victor Ranieri, Finanzdirektor von Casavo, zusammen. „Allerdings gibt es in dem von uns analysierten Zeitraum 2019–2023 bemerkenswerte Unterschiede bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. In den Nachbargemeinden von Paris sind diese Transaktionen um durchschnittlich 13 % zurückgegangen, während sie in den Mailänder Bezirken Santa Giulia und Porta Romana deutlich zugenommen haben, und zwar um 28 % bzw. 40 %.“

Was sind die Gründe für diesen Unterschied? „Diese Zahlen können auf eine bewusste Entscheidung zurückgeführt werden“, erklärt Ranieri. „In Mailand sind die Gebiete, in denen die Sportstätten gebaut werden, zentraler und strategischer für die Zukunft der Stadt, während Paris sich auf die Nachbargemeinden konzentriert, wahrscheinlich aufgrund der bereits hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.“

Welche Auswirkungen werden die Olympischen Winterspiele 2026 auf den Mailänder Immobilienmarkt haben? „Mailand hat noch zwei Jahre Zeit, um sich optimal vorzubereiten und die Chance zu nutzen, sein Stadtgefüge neu zu beleben. Es ist wahrscheinlich, dass diese Großprojekte den Quadratmeterpreis in den betroffenen Stadtteilen weiter in die Höhe treiben werden. Daher wird es von entscheidender Bedeutung sein, das richtige Gleichgewicht zwischen Investitionen und Zugänglichkeit zu wahren, um einen Markt zu schützen, der bereits viele Barrieren für potenzielle Käufer aufweist.“

Steigende Preise im Athletendorf in Paris

In den letzten Jahren hat Paris neue Sportstätten, wie die Adidas Arena in der Nähe der Porte de la Chapelle, und Verkehrsprojekte, wie die Verlängerung der Metrolinie 14, initiiert. Betroffen sind vor allem die Athletendörfer in den Gemeinden Saint-Denis, Île-Saint-Denis und Saint-Ouen-sur-Seine, wo die Arbeiten 2022 begannen. Nach den Wettkämpfen wird das Dorf zu einem nachhaltigen Viertel mit Wohnungen, Geschäften und Grünflächen. Paris hat Strategien umgesetzt, um die CO2-Emissionen zu reduzieren und die vorhandene Infrastruktur optimal zu nutzen.

Was den Immobilienmarkt betrifft, so ist in diesen drei Gemeinden der durchschnittliche Quadratmeterpreis gestiegen. Laut den Daten von Casavo verzeichnete Saint-Denis einen Anstieg von 31 % von 3.882 Euro im Jahr 2019 auf 5.097 Euro im Jahr 2023. In Île-Saint-Denis stiegen die Preise um 22 % von 3.780 Euro auf 4.616 Euro, während Saint-Ouen-sur-Seine einen Anstieg von 15,5 % von 6.257 Euro auf 7.230 Euro pro Quadratmeter aufwies.

Die Immobilientransaktionen folgten jedoch nicht diesem Trend: Saint-Denis verzeichnete einen Rückgang von 13 %, Île-Saint-Denis von 14 % und Saint-Ouen-sur-Seine von 11,5 %. Interessanterweise ist Saint-Denis die einzige der drei Gemeinden, in der sich die Verkaufszeiten verkürzt haben (um 18 %), während sich diese in Île-Saint-Denis und Saint-Ouen-sur-Seine um 60 % bzw. 168 % verlängerten.

Casavo

Anstieg der Immobilientransaktionen in den Mailänder Stadtteilen Santa Giulia und Porta Romanaly

Gleichzeitig treibt Mailand bedeutende Projekte zur Stadtsanierung und zur Verbesserung der Infrastruktur voran, die auf ökologische und wirtschaftliche Nachhaltigkeit ausgerichtet sind. Vorreiter sind dabei die Stadtteile Santa Giulia und Scalo di Porta Romana. Hier entstehen die neue Sportarena Pala Italia und das Olympische Dorf, das später in Studentenwohnungen umgewandelt werden soll.

Das Sanierungsprojekt in Santa Giulia Nord hat in den letzten fünf Jahren zu einem Anstieg des durchschnittlichen Quadratmeterpreises um 27 % geführt, von 2 329 Euro auf 2 960 Euro. In Scalo di Porta Romana stiegen die Preise um 48 % von 3.296 Euro auf 4.845 Euro.

Im Gegensatz zu Paris hat Mailand einen deutlichen Anstieg der Immobilientransaktionen erlebt: Santa Giulia verzeichnete einen Anstieg von 28 %, während Scalo di Porta Romana einen Anstieg von 40 % aufweisen konnte. Die Verkaufszeiten in Santa Giulia Nord sind um 28 % von 134 auf 97 Tage gesunken, während in Scalo di Porta Romana die Veränderung mit einer Verkürzung von 3 % über fünf Jahre minimal war.