La ville de Paris vient d'accueillir les Jeux olympiques d'été de 2024, tandis que Milan se prépare aux Jeux d'hiver de 2026 avec Cortina. Ces événements attirent non seulement l'attention des médias, des touristes et des sportifs, mais représentent également une grande opportunité pour les secteurs de la construction et de l'immobilier et stimulent d'importantes discussions sur la durabilité urbaine. Casavo, une entreprise spécialisée dans les solutions d'achat et de vente de propriétés, a étudié l'impact des travaux de réaménagement des zones impliquées dans les événements sportifs.
JO 2024 et 2026 : prévisions du marché immobilier à Paris et Milan
« Paris et Milan se préparent à de grands événements internationaux et les deux villes connaissent une augmentation du prix du mètre carré dans les zones en plein développement urbain », résume Victor Ranieri, Chief Revenue Officer de Casavo. « Il existe cependant des différences notables dans le nombre de transactions immobilières au cours de la période 2019-2023 que nous avons analysée. Ces transactions ont diminué en moyenne de 13 % dans les communes voisines de Paris, alors qu'elles ont sensiblement augmenté dans les quartiers milanais. de Santa Giulia et Porta Romana, de 28 % et 40 % respectivement. »
Quelles sont les raisons de cette différence ? « Ces chiffres peuvent être attribués à un choix délibéré », explique Ranieri. « À Milan, les zones impliquées dans la construction d'installations sportives sont plus centrales et stratégiques pour l'avenir de la ville, alors que Paris a choisi de se concentrer sur les communes voisines, probablement en raison des excellentes liaisons avec le centre-ville. »
Quelles seront les conséquences immobilières des Jeux olympiques d'hiver de 2026 sur le marché immobilier milanais ? « Milan a encore deux ans pour se préparer de manière optimale et profiter de l'opportunité de revitaliser son tissu urbain. Il est probable que ces grands projets feront encore augmenter le prix du mètre carré dans les quartiers concernés. Il sera donc crucial de maintenir le juste équilibre entre investissement et accessibilité pour préserver un marché qui présente déjà de nombreux obstacles pour les acheteurs potentiels. »
Hausse des prix au Village des Athlètes à Paris
Ces dernières années, Paris a initié de nouveaux projets sportifs, comme l'Adidas Arena près de la Porte de la Chapelle, et des projets de transports comme le prolongement de la ligne 14 du métro. Les principaux quartiers concernés sont ceux du Village des Athlètes des communes de Saint-Pierre. Denis, l'Île-Saint-Denis et Saint-Ouen-sur-Seine, où les travaux ont débuté en 2022. Après les jeux, le Village deviendra un quartier durable avec logements, commerces et espaces verts. Paris a mis en œuvre des stratégies pour réduire les émissions de CO2 et valoriser les infrastructures existantes.
Concernant le marché immobilier, ces trois communes ont connu une augmentation du prix moyen du mètre carré. Selon les données Casavo, Saint-Denis a connu une hausse de 31 %, passant de 3 882 € en 2019 à 5 097 € en 2023. L'Île-Saint-Denis a connu une hausse de 22 %, passant de 3 780 € à 4 616 €, tandis que Saint-Ouen-sur-Seine enregistre une hausse de 15,5 %, passant de 6 257 € à 7 230 € le mètre carré.
Cependant, les transactions immobilières n'ont pas suivi la même tendance : Saint-Denis a connu une baisse de 13 %, l'Île-Saint-Denis de 14 % et Saint-Ouen-sur-Seine de 11,5 %. Il est intéressant de noter que Saint-Denis est la seule des trois communes où les délais de vente ont diminué, avec une baisse de 18 %, tandis que l'Île-Saint-Denis et Saint-Ouen-sur-Seine ont connu des augmentations de 60 % et 168 % respectivement.
Forte hausse des transactions immobilières à Santa Giulia et Porta Romana à Milan
Simultanément, Milan avance d'importants projets de réaménagement urbain et d'amélioration des infrastructures, en mettant l'accent sur la durabilité environnementale et économique. Les quartiers de Santa Giulia et Scalo di Porta Romana sont au premier plan, avec la nouvelle arène sportive Pala Italia et le village olympique, qui sera ensuite transformé en logements étudiants.
Le projet de réaménagement de Santa Giulia Nord a entraîné une augmentation de 27 % du prix moyen du mètre carré au cours des cinq dernières années, passant de 2 329 € à 2 960 €. À Scalo di Porta Romana, les prix ont bondi de 48 %, passant de 3 296 € à 4 845 €.
Contrairement à Paris, Milan a connu une augmentation significative des transactions immobilières : Santa Giulia a enregistré une hausse de 28 %, tandis que Scalo di Porta Romana a connu une augmentation de 40 %. Les délais de vente à Santa Giulia Nord ont diminué de 28 %, passant de 134 à 97 jours, tandis qu'à Scalo di Porta Romana, le changement a été minime, avec une réduction de 3 % sur cinq ans.
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