La città di Parigi si sta preparando ad accogliere milioni di visitatori per le prossime Olimpiadi, mentre Milano si prepara per i Giochi invernali del 2026 insieme a Cortina. Questi eventi non solo attirano l'attenzione mediatica, turistica e sportiva, ma rappresentano anche una grande opportunità per i settori edile e immobiliare e stimolano importanti discussioni sulla sostenibilità urbana. Casavo, azienda specializzata in soluzioni per la compravendita di immobili, ha esaminato l'impatto dei lavori di riqualificazione nelle aree coinvolte dagli eventi sportivi.
Olimpiadi 2024 e 2026: le previsioni immobiliari per Parigi e Milano
“Milano e Parigi si preparano con grande fermento a importanti eventi internazionali, e in entrambe le città si osserva un incremento dei prezzi al metro quadro nelle aree interessate dagli interventi urbanistici più rilevanti, - riassume Victor Ranieri, Chief Revenue Officer di Casavo. - Tuttavia, emergono differenze significative nel numero delle compravendite nel periodo 2019-2023, oggetto della nostra analisi. Queste infatti sono diminuite in media del 13% nei comuni limitrofi di Parigi, mentre hanno registrato un netto aumento nei quartieri milanesi di Santa Giulia e Porta Romana, rispettivamente del 28% e del 40%”.
Quali sono le cause di questa differenza? “Si potrebbero ricondurre questi dati a una scelta precisa, - risponde Ranieri: - se a Milano le zone coinvolte nella costruzione delle strutture per gli atleti sono più centrali e strategiche anche per il futuro della città, Parigi ha deciso di puntare sui comuni limitrofi, verosimilmente anche per via dei già ottimi collegamenti con il centro città”.
Quali saranno le conseguenze immobiliari delle Olimpiadi invernali 2026 sul mercato immobiliare di Milano? “Milano ha ancora due anni per prepararsi al meglio e sfruttare l'occasione per rivalorizzare il proprio tessuto urbano; è probabile che questi grandi progetti daranno ulteriore stimolo all’incremento dei prezzi al metro quadro nei quartieri impattati. Sarà importante quindi mantenere il giusto bilanciamento tra investimenti e accessibilità per preservare un mercato che al momento presenta già molte barriere per chi decide di comprare".
A Parigi salgono i prezzi nel Villaggio degli Atleti
Negli ultimi anni, Parigi ha avviato nuovi progetti sportivi, come l'Adidas Arena vicino a Porte de la Chapelle, e progetti di trasporto come l'estensione della linea 14 della metropolitana. Le zone maggiormente coinvolte sono quelle del Villaggio degli Atleti nei comuni di Saint-Denis, Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine, dove i lavori sono iniziati nel 2022. Dopo le competizioni, il Villaggio diventerà un quartiere sostenibile con abitazioni, negozi e spazi verdi. Parigi ha messo in atto strategie per ridurre le emissioni di CO2 e sfruttare al meglio le infrastrutture esistenti.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, i tre comuni hanno visto un aumento del prezzo medio al metro quadro. Secondo i dati di Casavo, Saint-Denis ha registrato un aumento del 31%, passando da 3.882 euro nel 2019 a 5.097 euro nel 2023. Île-Saint-Denis ha visto un aumento del 22%, da 3.780 a 4.616 euro, mentre Saint-Ouen-sur-Seine ha registrato un incremento del 15,5%, da 6.257 a 7.230 euro al metro quadro.
Le compravendite non hanno seguito lo stesso trend: Saint-Denis ha visto una diminuzione del 13%, Île-Saint-Denis del 14% e Saint-Ouen-sur-Seine dell'11,5%. È interessante notare che Saint-Denis è l'unico dei tre comuni in cui i tempi di vendita si sono ridotti, con un calo del 18%, mentre Île-Saint-Denis e Saint-Ouen-sur-Seine hanno visto aumenti rispettivamente del 60% e del 168%.
A Milano balzo delle compravendite a Santa Giulia e Porta Romana
Parallelamente, Milano sta portando avanti importanti progetti di riqualificazione urbana e potenziamento delle infrastrutture, focalizzati sulla sostenibilità ambientale ed economica. I quartieri di Santa Giulia e Scalo di Porta Romana sono i principali protagonisti, con il nuovo palazzetto dello sport Pala Italia e il Villaggio Olimpico, che diventerà poi alloggi per studenti.
Il progetto di riqualificazione a Santa Giulia Nord ha comportato un aumento del 27% del prezzo medio al metro quadro negli ultimi cinque anni, passando da 2.329 a 2.960 euro. A Scalo di Porta Romana, i prezzi sono aumentati del 48%, da 3.296 a 4.845 euro.
A differenza di Parigi, Milano ha visto un incremento significativo delle compravendite: Santa Giulia ha registrato un aumento del 28% e Scalo di Porta Romana del 40%. I tempi di vendita a Santa Giulia Nord sono diminuiti del 28%, passando da 134 a 97 giorni, mentre a Scalo di Porta Romana il cambiamento è stato minimo, con una riduzione del 3% in cinque anni.
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