Eine Immobilie zu mieten ist von Land zu Land unterschiedlich. Wenn Sie noch nie eine Wohnung in Italien gemietet haben, können Sie einige Überraschungen erleben, da der Prozess auch von Region zu Region variieren kann. Egal, ob Sie einen kurzen Aufenthalt im Land planen oder eine Langzeitmiete in Italien suchen, hier bei idealista helfen wir Ihnen mit einem allgemeinen Leitfaden für die Wohnungsmiete in Italien.
Viele Menschen haben eine sehr idyllische Vorstellung vom Leben in einer italienischen Wohnung: Sie wachen morgens auf und betreten eine romantische Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt. Obwohl dies sehr gut möglich ist, möchten wir Ihnen einige Tipps geben, die Sie bei der Anmietung einer Wohnung in Italien beachten sollten, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben und Ihr Traum vom Leben in Italien nicht zu einem Albtraum wird!
Wie teuer sind die Mieten in Italien?
Lassen Sie uns zunächst über die Preise sprechen. Diese hängen natürlich davon ab, wonach Sie suchen und wo Sie mieten möchten, wie viele Zimmer die Wohnung hat oder ob Sie in einer WG leben möchten. Es ist sehr gut möglich, eine Wohnung in einer italienischen Stadt für durchschnittlich 600 Euro pro Monat zu mieten, aber denken Sie daran, dass Sie sehr oft das bekommen, wofür Sie bezahlen. Wenn eine Immobilie billig und zu schön erscheint, um wahr zu sein, dann gibt es wahrscheinlich einen Haken. Denken Sie daran, dass die Suche nach einer Immobilie etwas außerhalb des Stadtzentrums sich auch auf den Preis auswirken kann und dass das Verhandeln des Preises in Italien sehr verbreitet und akzeptiert ist.
In Bezug auf die Mietkaution verlangen italienische Vermieter häufig eine Kaution von 1 Monat zuzüglich der ersten Monatsmiete. Seien Sie jedoch nicht überrascht, wenn Sie sogar um eine Kaution von 2 oder 3 Monaten gebeten werden. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie über einen Immobilienmakler mieten, dafür auch entsprechende Gebühren anfallen.
Vorsicht vor alten Gebäuden
Schöne Architektur, farbenfrohe Gebäude, niedliche Balkone, die Liste geht weiter. So charmant und schön alte italienische Gebäude auch sind, die Anmietung einer Wohnung in einem Altbau kann problematisch sein. Wenn die Wohnung nicht renoviert wurde, finden Sie wahrscheinlich Feuchtigkeiten, alte Rohre und Leitungen, uralte Elektrikinstallationen, alte Fenster (die Kälte oder viel Lärm in diese Wohnungen lassen können) und keine Aufzüge vor. Dies ist nicht immer der Fall, aber einige dieser Aspekte werden in den Anzeigen auf den Immobilienportalen nicht immer erwähnt. Schauen Sie daher bei der Besichtigung genau hin und stellen Sie die richtigen Fragen.
Möbliert oder unmöbliert?
Wenn Sie eine Wohnung in Italien mieten, sehen Sie häufig Wohnungen, die als möbliert (arredato) und unmöbliert (non arredato) beworben werden. Der wichtigste Punkt hierbei ist, dass wenn Sie eine „unmöblierte“ Wohnung mieten, dies effektiv bedeutet, dass es sich um eine leere Immobilie handelt. In vielen Fällen gibt es keine Küche (weder Haushaltsgeräte noch Möbel, möglicherweise nicht einmal ein Waschbecken) und oft gibt es keine Lampen. Wahrscheinlich ist nur das Badezimmer intakt.
Ziehen Sie einen Makler heran
Wenn Sie eine Immobilie in Italien mieten, können Sie dies direkt von einem privaten Eigentümer tun oder sich an eine Immobilienagentur wenden. Trotz der Versuchung, Provisionen und Gebühren zu sparen, hat die Unterstützung durch einen Immobilienmakler bei der Anmietung von Immobilien in Italien unzählige Vorteile und ist nicht zu unterschätzen, insbesondere wenn Sie als Auswanderer planen, nach Italien zu ziehen und nicht viel Italienisch sprechen. Ein Makler kann Sie durch den Prozess führen, Ihnen beim Papierkram helfen, was bei privaten Vermietern nicht immer der Fall ist.
Mietverträge in Italien
Wenn Sie von einem privaten Eigentümer mieten, wird dieser Ihnen häufig keinen Vertrag anbieten, sondern lediglich eine Vereinbarung, bei der Sie wahrscheinlich aufgefordert werden, in bar zu bezahlen. Davon ist dringend abzuraten. Diese Vorgehensweise ist in Italien zwar relativ weit verbreitet, doch als Auswanderer empfiehlt es sich, einen offiziellen Mietvertrag abzuschließen, um Probleme zu vermeiden. Mietverträge sind erforderlich, um sich beim Einwohnermeldeamt anzumelden und andere Formalitäten zu erledigen.
Versorgungsleistungen laufen auf Ihren Namen
Die Bezahlung von Versorgungsleistungen wie Gas, Strom oder Wasser ist in Italien wiederum unterschiedlich. In den meisten Fällen werden die Anschlüsse auf den Mieter umgemeldet, der somit direkt für sie aufkommen muss. Während es in anderen Ländern üblich ist, diese Nebenkosten an den Vermieter zu zahlen, ist dies in Italien nicht der Fall. In 9 von 10 Fällen sind Sie für die Änderung der Kontodaten verantwortlich. Dies kann einige Zeit dauern. Es ist daher eine gute Idee, dies zu tun, bevor Sie einziehen, um Probleme zu vermeiden.
Bereiten Sie sich aufs Putzen vor
Wenn Sie eine Wohnung in Italien mieten, sollten Sie nicht erwarten, dass sie beim Einzug blitzsauber ist. Seien Sie also bereit, sie gründlich zu putzen. Dies ist nicht immer der Fall, aber es ist auch nicht ungewöhnlich, Wohnungen vorzufinden, die lange nicht mehr gereinigt wurden, dicke Staub- und Schmutzschichten, Flecken auf den Böden und Wänden und andere Horrorgeschichten aufweisen. Vorteil: Der Vermieter kann Ihre Kaution beim Auszug nicht reduzieren, wenn Sie die Wohnung in dem Zustand verlassen, in dem Sie sie vorgefunden haben.
Mietkaufimmobilien in Italien
Sie träumen davon, eine Immobilie in Italien zu kaufen, haben aber derzeit nicht genug Geld? Suchen Sie nach einer anderen Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben? Wir haben die perfekte Lösung für Sie, insbesondere für diejenigen, die derzeit nicht in der Lage sind, eine Hypothek aufzunehmen. Versuchen Sie es mit einem Mietkauf in Italien, der besten Alternative zur Langzeitmiete und zum Immobilienkauf in Italien.
Kosten, die bei der Immobilienvermietung in Italien zu berücksichtigen sind
Um die Kosten, die mit der Vermietung von Immobilien in Italien verbunden sind, zu verstehen, sind zahlreiche finanzielle, rechtliche und betriebliche Überlegungen erforderlich. Dieser umfassende Leitfaden soll Immobilieneigentümern das notwendige Wissen vermitteln, um diese Komplexität effektiv zu bewältigen und die Rentabilität unter Einhaltung der italienischen Vorschriften sicherzustellen.
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