Zu Beginn der neuen Sommersaison steht das Thema Ferienwohnungen in Italien wieder im Mittelpunkt des Interesses. Seit Jahresbeginn gelten sowohl auf europäischer als auch auf italienischer Ebene neue Vorschriften zu diesem Thema, und es wurde mit Versuchen begonnen, eine vollständige Datenbank für Kurzzeitvermietungen einzurichten, aber es gibt noch viel zu tun, um verschiedene Unregelmäßigkeiten zu beheben. Die Associazione Italiana Affitti Brevi (Aigab) zieht eine Bestandsaufnahme des Sektors, liefert einige interessante Daten und klärt die Situation der relevanten Vorschriften.
Die neuen Regeln für Kurzzeitvermietungen in Italien
Am 29. Februar 2024 hat das Europäische Parlament die neuen Anforderungen an die Erhebung und Weitergabe von Daten über Kurzzeitvermietungen endgültig verabschiedet. Diese Verordnung tritt zwei Jahre nach ihrer Veröffentlichung im Amtsblatt der EU in Kraft. Gleichzeitig wurden mit dem Gesetz Nr. 213 vom 30. Dezember 2023, das am 1. Januar 2024 in Kraft trat, wesentliche regulatorische Änderungen der Vorschriften für die Ferienvermietung und der geltenden Steuerregelung eingeführt.
Während die neue EU-Verordnung darauf abzielt, eine transparente und verantwortungsvolle Online-Plattformwirtschaft zu fördern und die Verbraucher vor betrügerischen Angeboten zu schützen, wurden mit dem italienischen Haushaltsgesetz neue Steuerpflichten für gewerbliche Anbieter von Kurzzeitvermietungen eingeführt. Trotz dieser Regelungen bleibt die Regulierung von Immobilienverwaltern ein kritisches Thema.
Tests zur Datenbank für Kurzzeitvermietungen laufen
Seit 9 Uhr am 3. Juni 2024 laufen Tests zur Implementierung einer umfassenden Datenbank für touristische Vermietungen in Italien. Der Test wird in Apulien stattfinden, gefolgt von den Abruzzen und der Lombardei.
„Wir von der Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi – AIGAB, welche die professionellen Betreiber mit ihren Unternehmen als Protagonisten des unternehmerisch geführten touristischen Vermietungsmarktes vertritt, begrüßen den Beginn einer schrittweisen Testphase zur Einführung der Nationalen Datenbank für Beherbergungsbetriebe und Immobilien zur Kurzzeitvermietung und für touristische Zwecke (BDSR)“, kommentieren die Fachleute des Sektors. „Wir begrüßen insbesondere die Tatsache, dass die Gemeinden die Listen des Ministeriums überprüfen können, um Sanktionen gegen diejenigen zu verhängen, die Immobilien ohne CIN anbieten. Wir sind der Meinung, dass es für die Bekämpfung von Hausbesetzungen unerlässlich ist, auf nationaler Ebene einheitliche Vorschriften zu erlassen, die Anwendung der PA-Software zu vereinfachen und eine Vielzahl von Vorschriften auf kommunaler Ebene zu vermeiden, die oft willkürlich sind und das Recht auf Privateigentum und Wettbewerb beeinträchtigen.“
Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Italien im Jahr 2024
In Italien ist der Markt für Kurzzeitvermietungen sehr aktiv. Das Land liegt nach den USA und Frankreich an dritter Stelle, was die Anzahl der über Airbnb zur touristischen Vermietung angebotenen Immobilieneinheiten betrifft. Das Centro studi Aigab (Italienischer Verband für Kurzzeitvermietungen) hat herausgefunden, dass von den 35 Millionen Wohnungen im Land etwa 9,6 Millionen ungenutzte Zweitwohnungen sind, was 29 Prozent der Gesamtzahl ausmacht. Von diesen werden nur 640.000 über Online-Anzeigen zur Kurzzeitvermietungen angeboten, 1,8 Prozent der bestehenden Wohnungen und 6,6 Prozent der ungenutzten Zweitwohnungen.
Dies entspricht einem Potenzial von 2,5 Millionen Betten, also etwa der Hälfte des landesweiten Gesamtangebots. Die überwiegende Mehrheit davon befindet sich in Badeorten, auf dem Land oder in Dörfern, während in Großstädten etwa 15 Prozent der Immobilien leer stehen. Diese Immobilien befinden sich zu 96 Prozent in den Händen einzelner Eigentümer, während 25 Prozent von professionellen Betreibern verwaltet werden.
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