Nicht nur Rom und Mailand: So sehr die beiden Hauptstädte die führenden Immobilieninvestmentmärkte Italiens sind, so gibt es auch in anderen Städten interessante Renditechancen für diejenigen, die Wohnraum als beste Lösung für die Allokation finanzieller Ressourcen in anderen Städten ansehen. Das Proptech-Unternehmen Locare hat eine Analyse durchgeführt und die durchschnittliche Bruttorendite für ein Jahr berechnet, die durch die Anmietung einer Dreizimmerwohnung in Neapel, Turin, Palermo, Genua, Bologna, Florenz und Bari erzielt wird. Hier sind die Ergebnisse.
Die Untersuchung betrachtet den Status der untersuchten Lösungen ab dem bewohnbaren Bereich. Es handelt sich um möblierte Wohnungen oder Häuser mit einer Größe von 60 bis 96 Quadratmetern. Außerdem handelt es sich bei dem Referenzmietvertrag um den klassischen 4+4-Mietpreis. Unter Berücksichtigung eines je nach Stadt unterschiedlichen Budgets für den Kauf des Eigentums, ausgehend von einer Verfügbarkeit von 120.000 Euro bis zu einem Budget von 250.000 Euro für die teuersten Städte, ergibt sich für die verschiedenen italienischen Städte folgende durchschnittliche Rendite für die gekaufte und gemietete Zweitwohnung.
Neapel
In Neapel liegt der durchschnittliche Wert eines Quadratmeters mit den angegebenen Merkmalen bei 3.028,3 Euro. Mit einem Budget von 250.000 Euro kann man also eine Dreizimmerwohnung mit 83 Quadratmetern kaufen. Unter dem Vesuv liegt die Durchschnittsmiete für dieselbe Art von Wohnung bei 158,28 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Eine Jahresmiete kostet etwa 13.137,24 Euro, sodass die jährliche Bruttorendite des Eigentümers etwa 5,25 Prozent beträgt.
Turin
In Turin, im Piemont, beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung mit den angegebenen Merkmalen etwa 2.013,4 Euro. Mit einem Budget von 200.000 Euro ist es daher möglich, eine 95 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung zu kaufen. Die durchschnittliche Miete beträgt etwa 120 Euro pro Quadratmeter bzw. 11.400 Euro pro Jahr, was eine Bruttorendite von 5,7 Prozent pro Jahr ergibt.
Palermo
In Palermo liegt der durchschnittliche Preis für einen Wohnquadratmeter bei 1.438,5 Euro. Mit einem Budget von 120.000 Euro ist es daher möglich, in eine 69,5 Quadratmeter große Wohnung zu investieren. Für Wohnungen in Palermo werden durchschnittlich 99 Euro pro Quadratmeter und Jahr benötigt. Um in solch einer typischen Wohnung zu leben, benötigt man daher 8.258,6 Euro pro Quadratmeter und Jahr, was einer Bruttojahresrendite für den Eigentümer von 6,88 % entspricht.
Genua
Die Kosten für eine Immobilie in der ligurischen Hauptstadt liegen bei etwa 1.642 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Budget von 150.000 Euro ist es möglich, eine 91 Quadratmeter große Wohnung zu kaufen. Die durchschnittlichen Mietkosten in Genua liegen bei etwa 98,4 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Die Jahresmiete für die betrachtete Dreizimmerwohnung beträgt 8.954,4 Euro pro Quadratmeter, die Kapitalrendite beträgt 5,9 Prozent vor Steuern und sonstigen Kosten.
Bologna
Im Schatten der Türme Grisenda und Asinelli kostet ein Quadratmeter mit den beschriebenen Merkmalen durchschnittlich 3.555 Euro. Mit einem Budget von 250.000 Euro ist es möglich, eine Dreizimmerwohnung mit 70 Quadratmetern zu kaufen. Die Rendite für den Investor liegt bei 5,8 Prozent brutto pro Jahr, ausgehend von einer Durchschnittsmiete von 207,6 Euro pro Quadratmeter und Jahr und somit einem jährlichen Gesamtmietpreis von 14.532 Euro.
Florenz
Für den Kauf einer Immobilie in Florenz werden durchschnittlich 4.201 Euro pro Quadratmeter benötigt. Bei einem Budget von 250.000 Euro ist es also möglich, in eine kleine Dreizimmerwohnung (oder große Zweizimmerwohnung) mit 59,5 Euro pro Quadratmeter zu investieren. Die Durchschnittsmiete in der Stadt beträgt 268,8 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Die Anmietung der besagten kleinen Immobilie bedeutet also jährliche Ausgaben in Höhe von 15.993 Euro pro Jahr und damit eine Bruttorendite von 6,4 %.
Bari
In Bari liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 1.925 Euro. Mit einem Budget von 150.000 Euro kann man also eine Dreizimmerwohnung mit 78 Quadratmetern kaufen. Die durchschnittliche Miete in der Stadt beträgt 123,6 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Die Jahresmiete einer solchen Wohnung beträgt somit 9.640,8 Euro und die durchschnittliche jährliche Bruttorendite der Investition beträgt 6,4 %.
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