Erschwingliche Immobilien: 48 % der Immobilien zum Verkauf in Italien kosten unter 150.000 Euro

Erschwingliche Immobilien: 48 % der Häuser zum Verkauf in Italien kosten unter 150.000 Euro

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4 März 2024, 9:39

Im vierten Quartal 2023 lag der Preis bei 48 % der zum Verkauf stehenden Immobilien auf idealista in Italien unter 150.000 Euro. Dies geht aus einer Analyse des führenden italienischen Immobilienportals hervor, bei der die erschwinglichsten Immobilien für zukünftige Eigentümer ermittelt wurden. Die Studie von Idealista hat die Verteilung der Immobilien in der Preisklasse von 150.000 Euro in jeder der 107 italienischen Provinzen untersucht und festgestellt, dass 75 % der zum Verkauf stehenden Immobilien Wohnungen, während die restlichen 24 % Einfamilien- oder Reihenhäuser sind.

Die Studie zeigt außerdem, dass sich die meisten (84 %) der zum Verkauf stehenden „erschwinglicheren“ Wohnungen nach Angaben ihrer Eigentümer in gutem Zustand befinden und nur 16 % des Bestands renovierungsbedürftig ist. Die Studie gibt zudem Aufschluss über die Immobilientypen, aufgeschlüsselt nach der Anzahl der zur Verfügung stehenden Schlafzimmer: Der größte Teil des Angebots (51 %) in dieser Preisklasse entfällt auf Immobilien mit drei oder mehr Zimmern, gefolgt von 28 %, die als Drei-Raum-Apartments mit zwei Schlafzimmern angeboten werden. Es folgen Zwei-Zimmer-Apartments mit nur einem Schlafzimmer (17 %) und schließlich Einraumwohnungen (2 %), der am wenigsten verbreiteten Typologie, die in Italien häufiger in städtischen und großstädtischen Gebieten wie Rom und Mailand zu finden ist.

Erschwingliche Immobilien in Italien nach Provinz

Die höchste Konzentration an zum Verkauf stehenden Immobilien für unter 150.000 Euro findet sich mit 6,4 % in der Provinz Rom. Es folgen zwei weitere dicht besiedelte Ballungsräume: Mailand und Turin mit 4,4 % bzw. 3,4 %. In den Top 10 finden wir auch Pavia (2,8 %) und einige große italienische Provinzen wie Bergamo (2,6 %), Catania (2,5 %) und Palermo (2,2 %). Es folgen Alessandria, Varese (beide mit 2 %) und Neapel ( 1,8 %). Diese zehn Provinzen machen zusammen über 30 % des Gesamtangebots aus.

Die verbleibenden zwei Drittel des Angebots verteilen sich auf 97 Provinzen, wobei die Schwankungen von 1,7 % in Brescia und Perugia bis zu 0,7 % in Triest und Nuoro reichen. In Bozen, der Provinz mit den höchsten Immobilienpreisen in Italien, mit einem Durchschnittspreis von 4.541 Euro/m2, liegt das Immobilienangebot mit einem Verkaufspreis unter 150.000 Euro bei fast Null (nur 0,3 %).

Verbreitung von Wohnungen zum Verkauf in Italien

In den größten italienischen Provinzen überwiegen Wohnungen mit 75 % gegenüber Einfamilien- oder Reihenhäusern. In den Provinzen Mailand, Monza Brianza, Livorno und Triest liegt dieser Prozentsatz sogar bei 95 %, während Einfamilienhäuser nur 5 % des Gesamtangebots an Immobilien für weniger als 150.000 Euro ausmachen. In 54 anderen Provinzen liegt der Anteil um 75 % über dem nationalen Wert, wobei die Werte von 91 % in Florenz bis 76 % in Ravenna reichen.

In anderen Regionen nimmt der Anteil allmählich ab, bis auf 48 % in Oristano. Auf nationaler Ebene machen Einfamilienhäuser nur 14 % des Gesamtangebots an Immobilien unter 150.000 Euro aus, obwohl sie in einigen Provinzen wie Lecce (45 %), Udine (42 %) und Belluno (41 %) einen bedeutenden Anteil an diesen Märkten haben.

Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilien in Italien

Ein weiterer Aspekt, der in dieser von idealista durchgeführten Analyse hervorgehoben wird, betrifft den Zustand der Immobilie. In allen betrachteten Provinzen überwiegt die Kategorie „in gutem Zustand“. Die Gebiete mit dem geringsten Anteil an erschwinglichen, renovierungsbedürftigen Immobilien sind Mailand, Lodi und Monza-Brianza mit jeweils 7 %, gefolgt von Bergamo (8 %) und Rom (9 %). Im Gegensatz dazu sind Belluno, Trient und Lecce mit jeweils 26 % der verfügbaren Immobilien die Provinzen mit der höchsten Anzahl an renovierungsbedürftigen Objekten.

Immobiliengrößen und Preis pro m2

Der Wohnungsmarkt bietet eine Vielzahl von Optionen, welche die Bedürfnisse und Vorlieben der Käufer in den verschiedenen italienischen Provinzen widerspiegeln. Durch die Analyse der Aufteilung nach Immobilientypen erhält man einen Einblick in den Immobilienwert der einzelnen Gebiete. Betrachtet man beispielsweise die von idealista zur Verfügung gestellten Daten über die territoriale Verteilung der Immobilientypen, so kann festgestellt werden, dass in den Provinzen Biella, Ragusa und Enna, wo der Quadratmeterpreis relativ niedrig ist, eher größere Wohnungen, wie z. B. Vier-Raum-Wohnungen, zu finden sind. Im Gegensatz dazu sind in den teureren Gebieten Immobilien mit weniger Zimmern, wie Drei-Raum-Apartments, Zwei-Zimmer-Apartments und sogar Einraumwohnungen häufiger anzutreffen, die in Bozen (15 %), Aosta (11 %), Imperia (10 %), Mailand und Triest (8 %), allesamt Gebiete mit recht hohen Quadratmeterpreisen, besonders hohe Verteilungsspitzen erreichen.

Zurück zu größeren Wohnobjekten: In Rom machen Vier-Raum-Wohnungen 33 % des Angebots an Immobilien unter 150.000 Euro aus, während in der Provinz Mailand die Verfügbarkeit von Vier-Raum-Wohnungen nur 16 % beträgt, das ist der niedrigste Wert, der landesweit verzeichnet wurde. Drei-Zimmer-Apartments sind in den Provinzen Lodi (45 %), Monza-Brianza, Bergamo, Lecco und Varese (41 %) am weitesten verbreitet. In Rom machen sie 34 % des Gesamtangebots aus. Mailand und Neapel folgen mit 33 %. Bei den kleineren Wohnungsgrößen, wie etwa Zwei-Zimmer-Apartments, die in den großen Zentren, insbesondere in Norditalien, stärker verbreitet sind, ist festzustellen, dass die höchsten Anteile dieser Art von Wohnungen in den Provinzen Mailand (43 %), Triest (36 %) und Monza-Brianza (34 %) zu finden sind. Auch in Bozen (29 %), Rom und Turin (beide 28 %) ist der Anteil recht hoch.

Methodik

Diese Daten wurden von idealista/data, der Proptech von idealista, zusammengestellt und analysiert. idealista/data bietet Informationen für ein professionelles Klientel, um strategische Entscheidungen in Spanien, Italien und Portugal zu erleichtern. Es werden alle Parameter der Datenbank von idealista in jedem Land sowie andere öffentliche und private Datenquellen herangezogen, um Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung, Investition, Akquisition und Marktanalyse anzubieten.