Selon une analyse publiée par le principal portail immobilier italien, 48 % des annonces de maisons en vente sur idealista en Italie au quatrième trimestre 2023 avaient un prix inférieur à 150 000 €. L'étude d'idealista a mis en évidence la concentration de propriétés dans la tranche de 150 000 € dans chacune des 107 provinces italiennes et a révélé que 75 % des logements à vendre étaient des appartements, tandis que seuls les 24 % restants étaient des maisons individuelles ou jumelées.
L'étude montre également que la plupart (84 %) des logements « plus abordables » à vendre, selon leurs propriétaires, sont en bon état ; en fait, seulement 16 % du parc a besoin d'être rénové. L'étude indique également les types de biens répartis selon le nombre de chambres disponibles ; la majeure partie de l'offre (51 %) dans cette tranche de prix est représentée par des propriétés de trois chambres ou plus ; viennent ensuite 28 % d'appartements annoncés comme des appartements de trois pièces avec deux chambres, puis des appartements de deux pièces avec une seule chambre (17 %) et enfin des studios (2 %), typologie la moins courante et plus fréquente dans les contextes urbains et métropolitains. en Italie, comme Rome et Milan.
Logements abordables en Italie par province
La plus forte concentration de propriétés à vendre à moins de 150 000 € se trouve dans la province de Rome avec 6,4 %. Viennent ensuite deux autres zones métropolitaines densément peuplées comme Milan et Turin, avec respectivement 4,4% et 3,4%. Dans le top 10 on retrouve également Pavie (2,8 %) et quelques grandes provinces italiennes comme Bergame (2,6 %), Catane (2,5 %), Palerme (2,2 %), puis Alexandrie, Varèse (toutes deux avec 2 %) et Naples (1,8 %). Dix provinces qui représentent ensemble plus de 30 % de l'offre totale.
Les deux tiers restants de l'offre sont fragmentés entre 97 provinces, avec des variations allant de 1,7 % à Brescia et Pérouse, jusqu'à 0,7 % à Trieste et Nuoro. À Bolzano, la province où les prix de l'immobilier sont les plus élevés d'Italie, avec une moyenne de 4 541 euros/m2, l'offre de maisons dont le prix de vente est inférieur à 150 000 € est proche de zéro (seulement 0,3 %).
Prévalence des appartements à vendre en Italie
Dans les principales provinces italiennes, les appartements prédominent à 75 % sur les maisons individuelles ou jumelées. Dans les provinces de Milan, Monza Brianza, Livourne et Trieste, ce pourcentage atteint 95 %, tandis que les maisons individuelles ne représentent que 5 % de l'offre totale de propriétés de moins de 150 000 euros. Dans 54 autres provinces, on note une variation de 75 % au-dessus du chiffre national, avec des valeurs allant de 91 % à Florence à 76 % à Ravenne.
Les pourcentages diminuent progressivement dans d'autres zones, jusqu'à 4 8% enregistrés à Oristano. Au niveau national, les maisons individuelles ne représentent que 14 % de l'offre totale de propriétés à moins de 150 000 €, même si dans certaines provinces comme Lecce (45 %), Udine (42 %) et Belluno (41 %), elles constituent une part importante de ces marchés.
État des propriétés à vendre en Italie
Un autre aspect mis en évidence par cette analyse menée par idealista concerne l'état de la propriété. La catégorie « en bon état » prévaut dans toutes les provinces considérées. Les zones avec le plus faible pourcentage de logements abordables à rénover sont Milan, Lodi et Monza-Brianza, toutes avec 7 %, suivies de Bergame (8 %) et Rome (9 %). A l'inverse, les provinces avec le plus grand nombre de propriétés à rénover sont Belluno, Trente et Lecce, toutes avec 26 %.
Dimensions des propriétés et prix au m2
Le marché du logement offre une variété d'options reflétant les besoins et les préférences des acheteurs des différentes provinces italiennes. En analysant la répartition par type, on peut avoir un aperçu de la valeur immobilière de chaque zone. Par exemple, en observant les données fournies par idealista sur la répartition territoriale des types de propriétés, il ressort que dans les provinces de Biella, Ragusa et Enna, où le prix au mètre carré est relativement bas, les appartements de plus grandes dimensions, comme les quatre pièces, sont les appartements les plus courants. Au contraire, dans les zones les plus chères, les propriétés avec moins de pièces comme les appartements de trois pièces, les appartements de deux pièces et même les studios sont plus courants, atteignant des pourcentages particulièrement élevés à Bolzano (15 %), Aoste (11 %), Imperia (10 %), Milan et Trieste (8 %), autant de zones où le prix au mètre carré est assez élevé.
Pour en revenir aux logements plus grands, à Rome, les appartements de quatre pièces représentent 33 % de l'offre de logements à moins de 150 000 €, tandis que dans la province de Milan, la disponibilité d'appartements de quatre pièces n'est que de 16 %, soit la valeur la plus basse enregistrée au niveau national. Les appartements de trois pièces sont le type le plus répandu dans les provinces de Lodi (45 %), Monza-Brianza, Bergame, Lecco et Varese (41 %). À Rome, cela représente 34 % de l'offre totale ; Milan et Naples suivent avec 33 %. Passant aux plus petites tailles comme les appartements de deux pièces, qui tendent à être plus répandus dans les grands centres, notamment dans le nord de l'Italie, on constate que les pourcentages les plus élevés de ce type d'appartements se trouvent dans les provinces de Milan (43 %), Trieste (36 %) et Monza-Brianza (34 %). Des pourcentages assez élevés sont également constatés à Bolzano (29 %), Rome et Turin (28 % chacun).
Méthodologie
Ces données ont été compilées et analysées par idealista/data, la proptech d'idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour proposer des services d'évaluation, d'investissement, d'acquisition et d'analyse de marché.
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