Viviendas asequibles: el 48% de las viviendas en venta en Italia cuestan menos de 150.000 euros

El 48%de los anuncios de casas en venta en idealista en Italia en el cuarto trimestre de 2023 tenían un precio inferior a 150.000 euros, según un análisis publicado por el principal portal inmobiliario de Italia sobre las viviendas más asequibles para futuros propietarios. El estudio de Idealista destacó la concentración de propiedades en el tramo de 150.000 euros en cada una de las 107 provincias de Italia y concluyó que el 75% de las viviendas en venta eran pisos, mientras que sólo el 24% restante eran casas independientes o adosadas.

El estudio también muestra que la mayoría (84%) de las viviendas "más asequibles" en venta están en buen estado según sus propietarios y sólo el 16% del parque inmobiliario necesita reformas. El estudio también arroja luz sobre los tipos de vivienda, desglosados por el número de dormitorios disponibles: la mayor parte de la oferta (51%) en este tramo de precios corresponde a viviendas de tres o más dormitorios, seguidas de un 28% que se ofrecen como pisos de tres estancias con dos dormitorios. Le siguen los pisos de dos estancias con un solo dormitorio (17%) y, por último, los pisos de una sola estancia (2%), la tipología menos común, que en Italia es más frecuente en zonas urbanas y metropolitanas como Roma y Milán.

Viviendas asequibles en Italia por provincia

La mayor concentración de propiedades en venta por debajo de 150.000 € se encuentra en la provincia de Roma con un 6,4%. Le siguen otras dos áreas metropolitanas densamente pobladas como Milán y Turín, con un 4,4% y un 3,4% respectivamente. En el top 10 también encontramos Pavía (2,8%) y algunas grandes provincias italianas como Bérgamo (2,6%), Catania (2,5%), Palermo (2,2%), luego Alessandria, Varese (ambas con un 2%) y Nápoles ( 1,8%). Diez provincias que en conjunto suponen más del 30% de la oferta total.

Los dos tercios restantes de la oferta están fragmentados en 97 provincias, con variaciones que van desde el 1,7% en Brescia y Perugia hasta el 0,7% en Trieste y Nuoro. En Bolzano, la provincia con los precios de vivienda más altos de Italia, con una media de 4.541 euros/m2, la oferta de viviendas con precios de venta inferiores a 150.000 euros es cercana a cero (sólo el 0,3%).

Prevalencia de pisos en venta en Italia

En las principales provincias italianas los pisos predominan con un 75% sobre las casas independientes o adosadas. En las provincias de Milán, Monza Brianza, Livorno y Trieste este porcentaje llega al 95%, mientras que las viviendas independientes representan sólo el 5% de la oferta total de inmuebles por menos de 150.000 euros. En otras 54 provincias hay una variación del 75% por encima de la cifra nacional, con valores que oscilan entre el 91% en Florencia y el 76% en Rávena.

Los porcentajes disminuyen progresivamente en otras zonas, hasta el 48% registrado en Oristano. A nivel nacional, las viviendas unifamiliares representan sólo el 14% de la oferta total de inmuebles de menos de 150.000 euros, aunque en algunas provincias como Lecce (45%), Udine (42%) y Belluno (41%) suponen una parte importante de esos mercados.

Estado de las propiedades en venta en Italia

Otro aspecto destacado por este análisis realizado por idealista se refiere al estado del inmueble. La categoría "en buen estado" prevalece en todas las provincias consideradas. Las zonas con el menor porcentaje de viviendas asequibles que necesitan reforma son Milán, Lodi y Monza-Brianza, todas con un 7%, seguidas de Bérgamo (8%) y Roma (9%). Por el contrario, las provincias con el mayor número de propiedades que necesitan renovación son Belluno, Trento y Lecce, todas con un 26% de disponibilidad.

Tamaños de propiedad y precio por m2

El mercado inmobiliario ofrece una variedad de opciones que reflejan las necesidades y preferencias de los compradores en diferentes provincias italianas. Analizando el desglose por tipología se puede conocer el valor inmobiliario de cada zona. Por ejemplo, observando los datos facilitados por idealista sobre la distribución territorial de los tipos de inmuebles, se desprende que en las provincias de Biella, Ragusa y Enna, donde el precio del metro cuadrado es relativamente bajo, los pisos de mayor tamaño, como los de cuatro habitaciones, pisos, son más comunes. Por el contrario, en las zonas más caras son más comunes las propiedades con menos habitaciones, como apartamentos de tres habitaciones, apartamentos de dos habitaciones e incluso apartamentos tipo estudio, alcanzando picos de distribución particularmente altos en Bolzano (15%), Aosta (11%) , Imperia (10%), Milán y Trieste (8%), todas zonas donde el precio por metro cuadrado es bastante elevado.

Volviendo a las viviendas más grandes, en Roma los pisos de cuatro habitaciones representan el 33% de la oferta de viviendas de menos de 150.000 euros, mientras que en la provincia de Milán la disponibilidad de pisos de cuatro habitaciones es sólo del 16%, es decir, el valor más bajo registrado a nivel nacional. Los pisos de tres habitaciones son el tipo más común en las provincias de Lodi (45%), Monza-Brianza, Bérgamo, Lecco y Varese (41%). En Roma representa el 34% de la oferta total. Le siguen Milán y Nápoles con un 33%. Pasando a los tamaños más pequeños, como los apartamentos de dos habitaciones, que suelen estar más extendidos en los grandes centros, especialmente en el norte de Italia, observamos que los porcentajes más elevados de este tipo de apartamentos se encuentran en las provincias de Milán (43%), Trieste (36%) y Monza-Brianza (34%). La proporción también es bastante elevada en Bolzano (29%), Roma y Turín (ambas 28%).

Metodología

Estos datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista. idealista/data proporciona información a una clientela profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas, se utilizan para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición y análisis de mercado.

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