Nach den Sommermonaten stiegen die Immobilienpreise in Rom um 0,8 Prozent, sodass der durchschnittliche Wert einer Immobilie nun bei 3.036 Euro pro Quadratmeter liegt. Dies geht aus dem jüngsten Bericht über die Immobilienwerte in der italienischen Hauptstadt hervor, der auch einen jährlichen Preisanstieg von 0,9 Prozent hervorhebt.
Im dritten Quartal 2024 verzeichneten 22 der 27 von idealista überwachten Bezirke Roms Preissteigerungen. Der stärkste Anstieg wurde in Prati (6,4 %) beobachtet. Es folgten Giustiniana-La Storta-Olgiata und Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (beide 3,7 %) und dann Garbatella-Ostiense mit einem Anstieg von 3 %.
Die Angebotspreise der Immobilieneigentümer sind in Rom Est-Autostrade (2,9 %), Centro Storico (2,7 %), Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (2,5 %), Aurelio (2,4 %) sowie Portuense-Magliana und Ottavia-Primavalle (beide 2,3 %) um über 2 % gestiegen. Im Gegensatz dazu verzeichneten nur fünf Bezirke im letzten Quartal einen Rückgang, wobei die deutlichsten Rückgänge in Nomentano-Tiburtino (-1,9 %) und Labaro-Prima Porta (1 %) zu verzeichnen waren, gefolgt von geringfügigeren Rückgängen in Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (-0,8 %), Gianicolense-La Pisana (-0,3 %) und Casal Palocco-Infernetto (-0,2 %).
Was die Preise betrifft, so ist das Zentrum von Rom mit 7.099 Euro pro Quadratmeter der Bezirk mit den höchsten Immobilienpreisen, gefolgt von Prati (5.802 €/m²) und Parioli (5.452 €/m²). Zwölf weitere Bezirke mit Immobilienwerten über dem städtischen Durchschnitt von 2.998 Euro liegen zwischen 4.741 Euro in Nomentano-Tiburtino bis 3.060 Euro in Portuense-Magliana. Im Gegensatz dazu sind die erschwinglichsten Bezirke für den Kauf eines Eigenheims in der Hauptstadt Rom Est Autostrade (1.965 €/m²), der einzige Bezirk unter 2.000 Euro pro Quadratmeter, Labaro-Prima Porta (2.051 €/m²) und Giustiniana-La Storta (2.203 €/m²).
Die Immobilienpreise in der Provinz Rom stiegen im vergangenen Quartal ebenfalls um 1,1 % und lagen im Durchschnitt bei 2.431 Euro pro Quadratmeter. Von den 65 von Idealista überwachten Gemeinden verzeichneten 51 im Vergleich zum letzten Juni steigende Werte. Die deutlichsten Preissteigerungen wurden in diesem Quartal in Monte Compatri (11,3 %), Zagarolo (11 %) und Olevano Romano (10,5 %) verzeichnet, die alle zweistellige Zuwächse aufwiesen. Die deutlichsten Rückgänge wurden in diesem Quartal in den Gemeinden Marcellina (-8,4 %), Sant'Oreste (-5,1 %) und Poli (-4,9 %) beobachtet.
Frascati (2.771 €/m²) ist die teuerste Gemeinde in der Provinz Rom, vor Grottaferrata (2.654 €/m²), Fiumicino (2.654 €/m²) und Ciampino (2.513 €/m²). Auf San Polo dei Cavalieri (795 €/m²) folgen Sant'Oreste (804 €/m²), Poli (854 €/m²) und Arcinazzo Romano (877 €/m²) als einige der erschwinglichsten Gemeinden.
Vincenzo De Tommaso, Leiter des Forschungsbüros bei idealista, erklärt: „Der italienische Immobilienmarkt ist nach zwei Jahren stetigen Wachstums im Jahr 2024 in eine Übergangsphase eingetreten. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien nimmt langsam zu, was zum Teil auf die Marktabschwächung aufgrund steigender Zinssätze zurückzuführen ist. Diese haben die Nachfrage gedämpft, was zu einem Anstieg der nicht verkauften Immobilien und einer Verlängerung der Verkaufszeit geführt hat. Trotzdem sind die Kosten für den Besitz eines Eigenheims für einen Großteil der Bevölkerung nach wie vor hoch, insbesondere für Arbeitnehmer mit durchschnittlichem Einkommen, die oft Schwierigkeiten haben, die von den Banken festgelegten Mindestanforderungen für die Gewährung einer Hypothek zu erfüllen. Es gibt jedoch Anzeichen für eine Verbesserung, insbesondere aufgrund des jüngsten Rückgangs der Zinssätze.“
De Tommaso wies zudem darauf hin, dass die jüngste Senkung des Referenzzinssatzes durch die EZB um einen halben Prozentpunkt die Aussichten für Käufer verbessern könnte, sofern die Nachfrage nicht zu schnell steigt, um weitere Preissteigerungen zu vermeiden, da es in Italien nach wie vor zu wenige Immobilien zum Verkauf gibt.
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