Los precios de la vivienda en Roma aumentarán en 2024

Los precios de la vivienda en Roma vuelven a subir tras los meses de verano, con un incremento del 0,8%, lo que sitúa el valor medio de las viviendas en 3.036 euros por metro cuadrado. Así se desprende del último informe sobre los precios de la vivienda en la capital italiana, en el que también se destaca un incremento anual del 0,9%.

En el tercer trimestre de 2024, 22 de los 27 distritos de Roma analizados por idealista registraron aumentos de precios. El aumento más significativo se observó en Prati (6,4%). Le siguieron Giustiniana-La Storta-Olgiata y Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola (ambos con un 3,7%) y luego Garbatella-Ostiense, que registró un aumento del 3%.

Los precios que piden los propietarios subieron más de un 2 % en Roma Est-Autostrade (2,9 %), Centro Storico (2,7 %), Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (2,5 %), Aurelio (2,4 %) y Portuense-Magliana y Ottavia-Primavalle (ambos un 2,3 %). Por el contrario, sólo cinco distritos registraron una desaceleración en el último trimestre, con los descensos más significativos en Nomentano-Tiburtino (-1,9%) y Labaro-Prima Porta (1%), seguidos de descensos menores en Eur-Torrino-Giuliano Dalmata (-0,8%), Gianicolense-La Pisana (-0,3%) y Casal Palocco-IInfernetto (-0,2%).

En cuanto a los precios, Roma centro, con 7.099 €/m², es el distrito con los precios de la vivienda más elevados, seguido de Prati (5.802 €/m²) y Parioli (5.452 €/m²). Otros doce distritos, con valores inmobiliarios superiores a la media de la ciudad de 2.998 €, se sitúan en una horquilla que va desde los 4.741 € de Nomentano-Tiburtino hasta los 3.060 € de Portuense-Magliana. En cambio, los distritos más asequibles para comprar una vivienda en la capital son Roma Est Autostrade (1.965 €/m²), el único distrito por debajo de los 2.000 €/m², Labaro-Prima Porta (2.051 €/m²) y Giustiniana-La Storta (2.203€/m²).

En la provincia de Roma, los precios de los inmuebles también aumentaron en el último trimestre a un ritmo del 1,1%, con una media de 2.431 euros por metro cuadrado. De los 65 municipios analizados por idealista, 51 mostraron valores en aumento en comparación con el pasado mes de junio. Los aumentos de precios más significativos este trimestre se registraron en Monte Compatri (11,3%), Zagarolo (11%) y Olevano Romano (10,5%), todos ellos con repuntes de dos dígitos. Mientras tanto, las caídas más sustanciales este trimestre se observaron en los municipios de Marcellina (-8,4%), Sant'Oreste (-5,1%) y Poli (-4,9%).

Frascati (2.771 €/m²) es el municipio más caro de la provincia de Roma, por delante de Grottaferrata (2.654 €/m²), Fiumicino (2.654 €/m²) y Ciampino (2.513 €/m²). Por el contrario, a San Polo dei Cavalieri (795 €/m²) le siguen Sant'Oreste (804 €/m²), Poli (854 €/m²) y Arcinazzo Romano (877 €/m²) como algunos de los municipios más asequibles.

Según Vincenzo De Tommaso, responsable del departamento de análisis de idealista, «el mercado inmobiliario italiano ha entrado en una fase de transición en 2024, tras dos años de crecimiento constante. El stock de viviendas en venta aumenta lentamente, en parte debido a la ralentización del mercado provocada por el aumento de los tipos de interés, que han frenado la demanda, provocando un aumento de las propiedades sin vender y alargando el plazo de venta. A pesar de ello, el coste de poseer una vivienda sigue siendo elevado para gran parte de la población, en particular para los trabajadores con ingresos medios, que a menudo tienen dificultades para cumplir los requisitos mínimos establecidos por los bancos para obtener una hipoteca. Sin embargo, hay signos de mejora, sobre todo debido a la reciente caída de los tipos de interés».

De Tommaso también señaló que el reciente recorte de medio punto porcentual en el tipo de referencia por parte del BCE podría mejorar las perspectivas para los compradores, siempre que la demanda no aumente demasiado rápidamente, evitando así nuevas subidas de precios, dada la persistente escasez de viviendas en venta en Italia.

Propiedades en venta en Roma