Der Kauf eines Eigenheims in Italien kostet im Jahr 2025 16 % mehr als in 2019

Der Kauf eines Eigenheims in Italien wird immer teurer. Im Vergleich zu 2019 sind die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie um 16 % gestiegen. Mailand bleibt die teuerste Stadt pro Quadratmeter, während Triest den stärksten Anstieg verzeichnet. Laut einer Studie des Schulungs- und Forschungszentrums zu Verbraucherfragen (C.r.c.) in Zusammenarbeit mit Assoutenti benötigt ein durchschnittlicher Arbeitnehmer heute ein Gehalt von 11,6 Jahren, um ein Eigenheim zu kaufen, ein Angestellter benötigt 9,7 Jahre, während ein Manager nur vier Jahre benötigt.

Im Januar 2025 seien die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für eine Immobilie in den großen italienischen Städten im Vergleich zum Januar 2019 um 16,1 % gestiegen, wobei es erhebliche regionale Unterschiede gebe, stellte das CRC in einer Erklärung fest. Mailand ist mit Preisen von über 5.400 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde, gefolgt von Florenz (4.365 Euro) und Bologna (3.566 Euro).

Unter den Großstädten bleiben Perugia (1.299 €/m²) und L'Aquila (1.451 €/m²) die günstigsten. Triest verzeichnete das höchste Preiswachstum seit 2019 mit einem Anstieg von 50 % in sechs Jahren, gefolgt von Mailand (+39,5 %) und Trient (+33 %). Von allen beobachteten großen Gemeinden verzeichnete nur Genua einen Rückgang bei den Immobilienpreisen, und zwar um 3,7 % im Vergleich zu 2019, wie das Schulungs- und Forschungszentrums zu Verbraucherfragen hervorhob.

Wie viele Jahre Gehalt sind für den Kauf einer Immobilie in Italien erforderlich?

Der Kauf eines Eigenheims wird zunehmend unerschwinglich. Laut den Hochrechnungen von Assoutentis, die auf den durchschnittlichen Nettogehältern in Italien basieren, muss ein durchschnittlicher Arbeiter 11,6 Jahre lang verdienen, um sich eine 80 m² große Immobilie leisten zu können, während ein Büroangestellter 9,7 Jahre und ein Manager nur vier Jahre benötigt.

Auch regional gibt es erhebliche Unterschiede: In Mailand muss ein Arbeiter 23,3 Jahre Lohn sparen, um eine 80 m² große Wohnung zu kaufen (in Florenz 18,8 und in Bologna 15,3 Jahre), ein Büroangestellter hingegen 19,5 Jahre (in Florenz 15,7 und in Bologna 12,9 Jahre) und ein Manager nur 8 Jahre. In Rom ist die Lage besser: Hier benötigt ein Arbeiter 15 Jahre Gehalt, um eine vergleichbare Immobilie kaufen zu können, ein Büroangestellter 12,5 Jahre und ein Manager nur 5,1 Jahre.

„Die Immobilienpreise steigen auch 2025 weiter an, sodass Wohneigentum in einigen Städten praktisch unerschwinglich wird, sofern man nicht über erhebliches Kapital verfügt“, sagt der Präsident von Assoutenti Gabriele Melluso. „Der Immobilienmarkt ist in bestimmten Gegenden durch ein starkes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekennzeichnet, was die Preise in astronomische Höhen treibt. In anderen Städten werden unterdessen frühere Wohnimmobilien zunehmend in Unterkünfte zur kurzfristigen Vermietung umgewandelt, was die Wohnungskrise verschärft und sich direkt auf die Kaufpreise auswirkt.“