Comprar una casa en Italia es cada vez más caro. En comparación con 2019, el coste medio de compra de una vivienda ha aumentado un 16%. Milán sigue siendo la ciudad más cara por metro cuadrado, mientras que Trieste registra los mayores incrementos. Según un estudio del Centro de Formación e Investigación sobre el Consumidor (CRC) en colaboración con Assoutenti, hoy en día el trabajador medio necesita 11,6 años de salario para comprar una vivienda, un empleado necesita 9,7 años, mientras que un directivo necesita sólo cuatro años.
En enero de 2025, el coste medio del metro cuadrado de los inmuebles en las principales ciudades italianas aumentó un 16,1% respecto a enero de 2019, aunque hubo importantes diferencias regionales, indicó la CRC en un comunicado. Milán es el municipio más caro con precios superiores a los 5.400 euros el metro cuadrado, seguido de Florencia (4.365 euros) y Bolonia (3.566 euros).
Entre las grandes ciudades, Perugia (1.299 €/m²) y L'Aquila (1.451 €/m²) siguen siendo las más baratas. Trieste registró el mayor aumento de precios desde 2019, con un aumento del 50% en seis años, seguida de Milán (+39,5%) y Trento (+33%). De todos los grandes municipios observados, solo Génova registró una disminución de los precios de los inmuebles, del 3,7% respecto a 2019, según destaca el Centro de Formación e Investigación sobre Temas del Consumidor.
¿Cuántos años de salario se requieren para comprar una propiedad en Italia?
Comprar una casa es cada vez más caro. Según las proyecciones de Assoutenti, basadas en los salarios netos promedio en Italia, un trabajador promedio necesita ganar 11,6 años para poder permitirse un inmueble de 80 m², mientras que un empleado de oficina necesita 9,7 años y un directivo solo cuatro años.
También hay importantes diferencias regionales: en Milán, un trabajador necesita 23,3 años de salario para comprar un apartamento de 80 m² (18,8 en Florencia y 15,3 en Bolonia), mientras que un empleado de oficina necesita 19,5 años (15,7 en Florencia y 12,9 en Bolonia) y un directivo sólo 8 años. En Roma la situación es mejor: aquí un trabajador necesita 15 años de salario para comprar un inmueble comparable, un empleado de oficina 12,5 años y un directivo sólo 5,1 años.
“Los precios inmobiliarios seguirán aumentando en 2025, lo que hará que ser propietario de una vivienda sea prácticamente inasequible en algunas ciudades a menos que se cuente con un capital significativo”, dijo el presidente de Assoutenti, Gabriele Melluso. “El mercado inmobiliario en determinadas zonas se caracteriza por un fuerte desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que eleva los precios a niveles astronómicos. Mientras tanto, en otras ciudades, cada vez más, las viviendas antiguas se están convirtiendo en alojamientos de alquiler a corto plazo, lo que agrava la crisis de la vivienda y tiene un impacto directo en los precios de compra".
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